Дело № 2-112/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 мая 2012 г р.п.Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лёвиной Л.В., при секретаре Тараевой Е.В.. рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Кочина С.В. к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Кочин С.В. обратился в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области с иском об изменении статуса жилого помещения, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с ФИО2, у которой уже имелся сын Д., ДД.ММ.ГГГГ От совместного проживания у них родился сын С.; ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным между ним и <адрес> №, он приобрел квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, в количестве семьи из <данные изъяты> человек. Данный договор был зарегистрирован в администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за №. С ДД.ММ.ГГГГ он пользовался и распоряжался жилым помещением на праве совместной собственности. ДД.ММ.ГГГГ брак с Кочиной С.Ю. был расторгнут. Постановлением администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях упорядочения адресного хозяйства домовладению, принадлежащему Кочину С.В, ранее имевшему адрес: <адрес> был присвоен адрес: <адрес>. Кадастровый паспорт и технический паспорт был составлен на жилой дом. В настоящее время он решил оформить право собственности на дом в установленном порядке, но сотрудниками <адрес> был предупрежден, что в регистрации ему будет отказано, поскольку имеются разночтения в наименовании жилого помещения. Фактически имущество состоит из отдельного обособленного строения, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> В данном случае, жилое помещение, которое было приобретено по договору приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус жилого дома. В связи с этим в судебном порядке просит признать жилое помещение, приобретенное по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В судебном заседании Кочин С.В. заявленные требования поддержал и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был выдан ордер на жилой дом по <адрес>, после чего они сразу же вселились в этот дом, который является обособленным жилым помещение, на <данные изъяты> семью с одним входом, на отдельном земельном участке без соседей. В ДД.ММ.ГГГГ они приватизировали данный жилой дом на четырех членов семьи. О том, что в договоре была указана квартира, никто внимания не обратил. В настоящее время данное разночтение не позволяет им оформить право собственности. С момента вселения и потом никакие перепланировки, пристройки к дому не производились, нумерация домов изменилась из-за отнесения администрацией сельсовета к <адрес> дополнительных домов, их дому номер № был присвоен новый номер -№ Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика администрации Вертуновского сельсовета не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Третье лицо Кочина С.Ю. заявленные требования нашла подлежащими удовлетворению. Пояснив, что вселились они в жилой шведский дом, отдельно стоящий, обособленный, на одну семью. В настоящее время выяснилось, что в договоре приватизации значится квартира, что не позволяет им оформить право собственности. Земельный участок под домом находится в аренде на <данные изъяты> лет. Третье лицо Кочин С.С. в судебное заседание не явился, однако от него поступила телеграмма, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Кочин Д.В. в судебное заседание не явился, однако от него также поступила телеграмма, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц. Выслушав мнения истца, третьих лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему: Кочин С.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО2, после заключения брака супругам была присвоена фамилия Кочины, ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка в границах Бековского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ Детьми Кочина С.В. и Кочиной С.Ю. являются Кочин С.С., детьми Кочиной С.Ю. являются Кочин Д.В. Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <адрес> № в лице начальника ФИО1 и Кочиным С.В. следует, что последний приобрел в собственность квартиру из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в количестве членов семьи из <данные изъяты> человек. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Вертуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в целях упорядочения адресного хозяйства, жилому дому, принадлежащему Кочину С.В., ранее имевшему адрес: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объектом недвижимости значится индивидуально жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ, из хозяйственных построек имеются: гараж-<данные изъяты> Техническим заключением о состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследование производилось- жилого дома, несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Обследованное здание представляет собой капитальное, отдельное, обособленное строение и имеется возможность для признания данной квартиры индивидуальным жилым домом. Здание построено в соответствии с правилами производства работ, технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. По своему состоянию строительных конструкций в настоящее время может эксплуатироваться для проживания. По сообщению архивного сектора администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде <адрес> значится заявление на приватизацию квартиры <адрес> №» и количество членов семьи, «проживающих на данной жилой площади в настоящее время, включая ответственного нанимателя»: Кочин С.В., Кочина С.Ю., Кочин Д. В, Кочин С.С. Согласно данным справок администрации Вертуновского сельсовета, согласно данным похозяйственных книг по адресу <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ значится следующий состав семьи: Кочин С.В., Кочина С.В., Кочин Д.В., Кочин С.С. По похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ за Кочиным С.В. значится дом по указанному адресу. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> №, зарегистрированное при создании, до принятия ФЗ от 07.12.1993 г исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст.21.1 129-ФЗ от 08.08.2001г. Согласно Уставу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № является правопреемником малого государственного предприятия <адрес> №. По сообщению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно данным кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, площадь земельного участка значится <данные изъяты>., с кадастровым номером № Согласно данным справки администрации Вертуновского сельсовета, земельный участок, расположенный под домом № <адрес> находится в праве аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается и данными указанного договора аренды. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Кочин С.В. в составе семьи из <данные изъяты> членов семьи: Кочиной С.В, Кочина С.С., Кочина Д.В. приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, которому впоследствии постановлением главы администрации Вертуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес: <адрес> является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки: гараж-<данные изъяты>; баня-<данные изъяты>; сарай площадью <данные изъяты>; сарай, площадью <данные изъяты>; подвал, однако в договоре приватизации вид жилого помещения был определен неверно. Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, поскольку одна из сторон сделки, в частности, <адрес> № - правопреемник <данные изъяты> № исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, как фактически прекратившее деятельность на основании ст. 21.1 129-ФЗ от 08.08.2001 г,. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кочина С.В. к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения удовлетворить. Признать жилое помещение, приобретенное по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в местной администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Бековский райсуд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение составлено 14 мая 2012г. Судья