Дело № 2-107/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 апреля 2012 г р.п.Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лёвиной Л.В., при секретаре Тараевой Е.В.. рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Забродина В.М., Забродиной В.В. Борисовой И.В., Забродина И.В. к администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Забродин В.М., Забродина В.В., Борисова И.В., Забродин И.В. обратились в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области с иском об изменении статуса жилого помещения. В заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за № они приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которому постановлением главы администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за № присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время они решили произвести регистрацию права на данное жилое помещение и получить регистрационное свидетельство, однако в вышеуказанном договоре указано, что в собственность они приобрели квартиру. В действительности же, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан ими был приобретен жилой дом, т.е. индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Неправильное указание в договоре вида жилого помещения не дает им возможности зарегистрировать право собственности. Договор приватизации заключался с АО «Яковлевское», которое, как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц- ОГРН №, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда. Считают, что жилое помещение, перешедшее в их собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеет статус жилого дома. В связи с этим в судебном порядке просят признать жилое помещение, приобретенное Забродиным В.М., Забродиной В.В., Забродиным И.В., Забродиной И.В. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом. В судебном заседании Забродин В.М. заявленные требования поддержал и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ году он подавал заявление в совхоз «Грачевский » о предоставлении ему квартиры, но совхозом был предоставлен жилой дом на одну семью, с отдельным земельным участком, -бывшее здание конторы, которое он впоследствии отремонтировал, производил пристройку, и с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в этом доме. В ДД.ММ.ГГГГ году приватизировал данный дом на всех членов семьи, однако в договоре приватизации вид жилого помещения был указан как квартира, на что никто внимания не обратил. Когда в настоящее время хотели зарегистрировать право собственности в установленном порядке, выяснилось данное разночтение. С ДД.ММ.ГГГГ г по настоящее время в доме проживала одна семья, никакие другие семьи с ними не проживали. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. Истцы Забродина В.В., Борисова И.В., Забродин И.В. не явились, однако от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить. Представитель ответчика администрации Яковлевского сельсовета не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Выслушав мнения истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему: Свидетель ФИО8 пояснил, что Забродина В.М. и его семью знает с 1976 г, последние проживают в <адрес>, рядом с бывшим магазином. Семья проживает в одноэтажном доме на одну семью, с надворными постройками, расположенном на обособленном земельном участке. В настоящее время в доме проживает Забродин В.М. с семьей. В последнее время к дому никакие пристройки не производились. Свидетель ФИО9 пояснил, что знаком с семьей истца около 10 лет, они дружат семьями. Был у них в гостях и знает, где расположен дом в <адрес>. Жилое помещение представляет собой обособленный одноэтажный жилой дом на одну семью, расположенный на земельном участке, где имеются хозяйственные постройки. В настоящее время в доме проживают Забродин В.М., супруга и сын. Выслушав мнения истцов, показания свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему: Забродин В.М. и Забродина В.В. (до замужества Пужалина) состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам была присвоена фамилия Забродины. Детьми Забродина В.М. и Забродиной В.В. являются истцы по делу: Забродин И.В. и Забродина И.В., которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО5. Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО « Яковлевское» в лице директора ФИО10 и Забродиным В.М., Забродиной В.В., Забродина И.В., Забродиной И.В. следует, что последние приобрели в собственность квартиру из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, в количестве членов семьи из <данные изъяты> человек. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Яковлевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в целях упорядочения адресного хозяйства, жилому дому, принадлежащему Забродину В.М. присвоен адрес: <адрес>. Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объектом недвижимости значится индивидуально жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ, из хозяйственных построек имеются: гараж; баня; сарай площадью 28,8 кв.м; сарай, площадью <данные изъяты> кв.м; сарай, площадью <данные изъяты> кв.м.; гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. Техническим заключением о состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследование производилось жилого дома, несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Здание построено в соответствии с правилами производства работ, технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. По своему состоянию строительных конструкций в настоящее время может эксплуатироваться для проживания. Согласно данным справок администрации Яковлевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении № по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ значились зарегистрированными: Забродин В.М., Забродина В.В., Забродин И.В., Забродина И.В.. В настоящее время зарегистрированы – Забродин В.М., Забродина В.В., Забродин И.В. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Яковлевское» зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из похозяйственной книги, Забродину В.М. принадлежит на праве частной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. Согласно данным свидетельства о праве собственности на землю №, Забродину В.М. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га по указанному адресу. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> истцы по делу Забродин В.М., Забродина В.В, Забродин И.В, Забродина И.В. приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, которому впоследствии постановлением главы администрации Яковлевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес: <адрес> является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки: гараж; баня; сарай площадью <данные изъяты> кв.м; сарай, площадью <данные изъяты> кв.м; сарай, площадью <данные изъяты> кв.м.; гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, однако в договоре приватизации вид жилого помещения был определен неверно. Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным, поскольку одна из сторон сделки в частности ЗАО «Яколевское» ликвидировано, т.е. прекратило свое существование. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Забродина В.М., Забродиной В.В., Борисовой И.В., Забродина И.В. к администрации Яковлевского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения удовлетворить. Признать жилое помещение, приобретенное Забродиным В.М., Забродиной В.В., Забродиным И.В., Борисовой (Забродиной) И.В. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в местной администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Бековский райсуд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Судья