Дело № 2-179/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 июля 2012 г р.п.Беково Бековский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Лёвиной Л.В., при секретаре Кудиновой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по иску Хвалько В.С., Хвалько З.П. к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Хвалько В.С., Хвалько З.П. обратились в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области с иском об изменении статуса жилого помещения, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ они заключили между собой брак, от совместного проживания у них родились дети А. и Д., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан с Вертуновской сельской администрацией. По договору в собственность им была передана квартира, состоящая из пяти комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на 3 членов семьи. Данный договор был зарегистрирован в администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ за №. С ДД.ММ.ГГГГ они пользовались и распоряжались жилым помещением на праве совместной долевой собственности. Технический паспорт, техническое заключение и другие документы составлены на жилой дом. В настоящее время они решили зарегистрировать за собой право совместной долевой собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии по Пензенской области Сердобском отделе (Бековский сектор). Однако были предупреждены, что в регистрации им будет отказано, поскольку технический паспорт изготовлен на жилой дом и все остальные документы составлены на жилой дом, а в договоре на приватизацию значится квартира. Фактически жилое помещение состоит из отдельно стоящего жилого дома. Таким образом, является индивидуально – определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, т.е. имеет статус жилого дома. В судебном порядке просят признать помещение, приватизированное ими по договору на передачу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом. В судебном заседании Хвалько В.С. заявленные требования поддержал и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что изначально их семье в составе трех членов семьи - ему, супруге и сыну Хвалько Д. был предоставлен обособленный жилой дом на отдельном земельном участке на одну семью, в котором они постоянно до настоящего времени проживают в этом же составе. Квартир в доме не было, и никто больше прописан не был. В последствие данный дом был ими приватизирован и в договоре приватизации жилое помещение было указано как квартира. О том, что в договоре неправильно был указан вид жилого помещения, стало известно в настоящее время, когда стали заниматься оформлением документов на продажу этого дома, до этого никто на допущенные разночтения не обращал внимание. На момент приватизации сын Хвалько А.В. проживал своей семье в квартире, перешедшей ему в собственность по завещанию после смерти бабушки, поэтому участие в приватизации данного дома не принимал. Просит заявленные требования удовлетворить. Истец Хвалько З.П. заявленные требования поддержала и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что действительно им был предоставлен обособленный жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке на одну семью, в котором с момента вселения и по настоящее время они проживают в том же составе семь из трех человек –она, супруг и сын Хвалько Д.. Заявленные требования просит удовлетворить, поскольку имеющееся разночтение в договоре приватизации не позволяет им оформить договор купли-продажи данного дома. Представитель ответчика администрации Вертуновского сельсовета не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с решением суда согласны. Третье лицо Хвалько Д.В. не явился, однако от него поступила телеграмма, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленным иском согласен. Третье лицо Хвалько А.В. не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования считает подлежащими удовлетворению. Выслушав мнения истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему: Свидетель ФИО7 пояснил, что истцов Хвалько и их семью знает, проживает по соседству на одной и той же <адрес>, где семья Хвалько и сам он проживают с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента предоставления домов. В предоставленные дома, в том числе и Хвалько вселялись по мере выполнения отделочных работ внутри дома, помнит, что супруги Хвалько и сын вселились в предоставленный дом чуть позже, чем он. Вся <адрес> состоит из <данные изъяты> или <данные изъяты> однотипных, отдельно стоящих на обособленных участках жилых домов, на одну семью, в том числе и дом Хвалько. С момента предоставления и по настоящее время супруги Хвалько и сын Д. проживают в этом доме, других лиц в доме не видел, полагает, что и как он сам Хвалько тоже приватизировали свой дом, т.к. дома предоставлены были в одно время. Свидетель ФИО8 пояснил, что семью Хвалько знает, последние проживают по соседству в двухэтажном, обособленном жилом доме на одну семью, расположенном на отдельном земельном участке, в котором постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ в составе трех членов семьи: Хвалько В.В., Хвалько З.П. и сын Хвалько Д., на момент строительства домов по <адрес> он работал сторожем, и помнит, что изначально строительство велось именно домов, а не квартир. Из материалов дела следует, что истцы Хвалько В.С. и Хвалько З.П. (до замужества Солнышкина) состоят в зарегистрированном браке, брак был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам была присвоена фамилия Хвалько. Детьми Хвалько В.С., Хвалько З.П.. являются Хвалько А.В. и Хвалько Д.В.. Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Вертуновской сельской администрацией в лице главы Русакова Б.А. и Хвалько В.С., Хвалько З.П., Хвалько Д.В. следует, последние приобрели в собственность квартиру, состоящую из пяти комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> по адресу <адрес> в количестве членов семьи из 3 человек. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом недвижимости по <адрес> значится индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ, из хозяйственных построек имеются: сарай площадью <данные изъяты>, летняя кухня <данные изъяты>, гараж -<данные изъяты>, подвал <данные изъяты>. Техническим заключением о состоянии данного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследование производилось именно жилого дома по указанному выше адресу, несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Здание построено в соответствии с правилами производства работ, технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. По своему состоянию строительных конструкций в настоящее время может эксплуатироваться для проживания. Согласно данным справок администрации Вертуновского сельсовета Бековчкого района Пензенской области, в похозяйственной книге №, № в период с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными по <адрес>: Хвалько В.С., Хвалько З.П., Хвалько Д.В. По сообщению администрации названного сельсовета, истцам на праве собственности принадлежит жилой дом по указанному адресу. Адрес дома не изменился. Согласно данным уведомления Сердобского отдела Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют. Из сообщения администрации Вертуновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным из-за отсутствия регламентирующего законодательства. За Хвалько З.П., Хвалько В.С., Хвалько Д.В зарегистрирована общая долевая собственность по <данные изъяты> за каждым на земельный участок, расположенный в <адрес>., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены соответствующие записи ( свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). В кадастровом паспорте на этот же участок значатся правообладателями по <данные изъяты> истцы и Хвалько Д.В. Согласно справке МИ ФНС № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за Хвалько В.С. по земельному налогу, налогу на имущество физических лиц в бюджеты поселений не имеется. При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим: В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ). Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> составе семьи из 3-х членов семьи - Хвалько В.С., Хвалько З.П., Хвалько Д.В. приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном за № от ДД.ММ.ГГГГ является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки: сарай, летняя кухня, гараж, подвал, однако в договоре приватизации вид жилого помещения был определен неверно. Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным из-за отсутствия соответствующих полномочий у администрации сельсовета. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Хвалько В.С., Хвалько З.П. к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения удовлетворить. Признать жилое помещение, приобретенное по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2012 года. Судья