№ 2-225/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2010 г р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Лёвиной Л.В.,

при секретаре Подшибякиной Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по исковому заявлению Шляхова П.М., Шляховой А.А., Шляхова В.П. к администрации р.п.Беково об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Шляхов П.М., Шляхова А.А., Шляхов В.П., обратились в ... к администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области с исковым заявлением об изменении статуса жилого помещения, указывая на то, что Дата обезличена г по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен Шляхов П.М., Шляхова А.А., Шляхов В.П. приобрели в собственность жилое помещение в .... Постановлением главы администрации р.п.Беково Номер обезличен от Дата обезличена г домовладению был присвоен юридический адрес: ..., ... .... В настоящее время они хотели зарегистрировать право собственности на дом и получить свидетельство, однако выяснилось, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан указано, что покупатель приобрел в собственность квартиру.

В действительности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан они приобрели жилой дом, т.е. индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данный факт подтверждается техническим паспортом на дом, кадастровым паспортом, техническим заключением на дом.

Несоответствие записи в договоре с фактически приобретенным жилым помещением не дает им возможности зарегистрировать данное жилое помещение, что нарушает их права. Договор оформлялся организацией «Бековоагропромхимия», которая, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по решению Арбитражного суда прекратила свою деятельность Дата обезличена г.

В судебном порядке просят изменить статус жилого помещения, признав жилое помещение, приобретенное в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена г, расположенное по адресу: ..., ... ... жилым домом.

В судебном заседании Шляхов П.М. заявленные требования поддержал и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что на момент приватизации жилого помещения в квартире проживали трое человек. В бланках на передачу квартир (домов) в собственность граждан была указана квартира, в действительности они приватизировали жилой дом. После оформления договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, договор никто не смотрел. В настоящее время это несоответствие препятствует им оформить право собственности на жилое помещение. В регистрационной палате документы не приняли и посоветовали обратиться в суд.

Истец Шляхова А.А. заявленные требования поддержала и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан указана квартира, в действительности они приватизировали обособленный, отдельно стоящий жилой дом. В регистрационной палате им отказывают в регистрации в виду того, что в договоре указана квартира. Поэтому заявленные требования просит удовлетворить.

Истец Шляхов В.П. поддержал заявленные требования и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства.

От ответчика администрации р.п.Беково поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо Шляхова Н.З. находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Сама она отношения к данному дому не имеет. Действительно, жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, который дети приобрели по договору приватизации.

Третье лицо Снегирева А.Ш. находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Пояснив при этом, что жилое помещение представляет собой отдельно стоящее обособленное помещение.

Выслушав мнения истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г., заключенного между «Бековоагропромхимия» в лице председателя ФИО1 и гр. Шляховым П.М. следует, что последний приобрел в собственность квартиру из 2 комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой Номер обезличен кв.м по адресу: ..., ... .... Договор зарегистрирован за Номер обезличен.

Постановлением администрации ... ... от Дата обезличена Номер обезличен, в целях упорядочения адресного хозяйства домовладению, принадлежащему Шляхову П.М. по договору на передачу квартир (домов) в собственность присвоен точный адрес: ... ....

Из технического паспорта от Дата обезличена на спорное жилое помещение по ... ... ..., ... следует, что в графе «наименование объекта» указано жилой дом, год постройки значится Дата обезличена и имеются следующие объекты недвижимости: жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м, жилая площадь Номер обезличен кв.м, гараж Номер обезличен кв.м, сарай с погребом Номер обезличен кв.м, баня Номер обезличен

Техническим заключением о состоянии жилого дома от Дата обезличена установлено, что обследовался одноэтажный жилой дом Шляхова П.М., представляющий собой здание без подвала, общей площадью застройки Номер обезличен кв.м, площадь жилых помещений Номер обезличен кв.м на участки земли имеются хозяйственные постройки: баня бревенчатая, сарай, гараж кирпичный. Обследуемый жилой дом расположен по линии застройки улицы. По своему состоянию строительных конструкций может в настоящее время эксплуатироваться для проживания.

Шляхов П.М. и Шляхова А.А. состоят в зарегистрированном браке, после заключения брака супругам была присвоена фамилия Шляховы (свидетельство о заключении брака от Дата обезличена г).

Сыном Шляхова П.М.. и Шляховой А.А. является Шляхов В.П., Дата обезличена г.р.

По свидетельству о праве собственности на землю от Дата обезличена г РФ Номер обезличен Номер обезличен, Шляхову П.М. в собственность предоставлен на основании постановления главы администрации р.п.Беково Номер обезличен от Дата обезличена г земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м..

Из выписки постановления главы администрации Бековского района от Дата обезличена г Номер обезличен следует, что закреплены земельные участки в частную собственность бесплатно с выдачей свидетельства о праве собственности на землю, под номером Номер обезличен значится Шляхов П.М., ... ..., площадь земельного участка Номер обезличен кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области от Дата обезличена, земельный участок, расположенный по указанному адресу имеет кадастровый номер Номер обезличен правообладателем значится Шляхов П.М.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена г, АООТ «Бековоагропромхимия» зарегистрировано в налоговом органе Дата обезличена г, снята с учета Дата обезличена г, общество ликвидировано по решению Арбитражного суда от Дата обезличена г, копия определения от Дата обезличена г. (л.д. 30-31).

Из копии свидетельства о государственной регистрации предприятия следует, что Бековское районное производственное объединение «Агропромхимия» зарегистрировано Бековским районным советом народных депутатов Дата обезличена Номер обезличен. Затем согласно свидетельству о гос. регистрации предприятия зарегистрировано тем же советом Дата обезличена г как Бековское производственное объединение Бековоагропромхимия.

По сообщению администрации р.п.Беково от Дата обезличена Номер обезличен, жилое помещение, принадлежащее по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г, расположенное в ... является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно справке администрации р.п.Беково, по адресу ... проживают: Шляхов П.М., Шляхова А.А., Снегирева А.Ш, Шляхова Н.З.

Из архивной справки от Дата обезличена следует, что в архивном фонде Бюро по приватизации жилья по Бековскому району значится заявление на приватизацию квартиры «Бековоагропромхимия» и количество членов семьи проживающих на данный жилой площади в настоящее время, включая ответственного нанимателя: глава семьи Шляхов П.М., жена Шляхова А.А., Шляхов В.П., брат ФИО2, ФИО3 - жена брата - отказались от приватизации.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, на которое Шляхов П.М., Шляхова А.А., Шляхов В.П. заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, зарегистрированный за Номер обезличен, расположенное по ..., ... ... которому в последствии постановлением администрации Бековского сельсовета был присвоен адрес: ..., ... является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки. Жилое помещение построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил и по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания. Расположено на земельном участке, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен то есть имеет характеристики жилого дома. Одна из сторон сделки прекратила свое существование, продавец указанного жилого помещения - организация - «Бековоагропромхимия» ликвидирована, и, соответственно, внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным. Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шляховым П.М., Шляховой А.А., Шляховым В.П. к администрации р.п.Беково Пензенской области об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Признать жилое помещение, приобретенное Шляховым П.М., Шляховой А.А., Шляховым В.П. по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г, зарегистрированному за Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ... ... жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья