№ 2-229/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11августа 2010 года р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области, в составе председательствующего -

Судьи Лёвиной Л.В.,

при секретаре Тараевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутьяновой В.В. к Афониной Г.Т. о признании жилого помещения жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Кутьянова В.В. обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к Афониной Г.Т. о признании жилого помещения жилым домом, указав в заявлении на то, что Дата обезличена г решением Бековского народного районного суда Пензенской области брак между ней и ФИО6, зарегистрированный в ..., был расторгнут. Дата обезличена года она заключила договор купли- продажи квартиры, на основании которого приобрела в собственность квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой -Номер обезличен кв.м, находящуюся в ..., ... ....

Данный договор купли- продажи был составлен нотариусом р.п.... ... ФИО2 и зарегистрирован в реестре Номер обезличен, а также зарегистрирован в ... сельской администрации Дата обезличена г.

С момента покупки она пользовалась и распоряжалась жилым помещением на праве личной собственности.

Дата обезличена г Постановлением главы ... сельской администрации ... ... за Номер обезличен ей был выделен земельный участок мерою - Номер обезличен кв.м, при фактическом обмере площадь составила Номер обезличен кв.м..

В целях упорядочения адресного хозяйства домовладению, принадлежащему Кутьяновой В.В., был присвоен адрес: ..., ..., п. ... ... ....

Кадастровый паспорт жилого дома составлен на жилой дом.

В Дата обезличена г она решила узаконить за собой право собственности на указанное имущество, однако в регистрации ей было отказано, поскольку кадастровый паспорт изготовлен на жилой дом, а в договоре купли-продажи указана квартира. Фактически жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом.

В связи с этим просит признать жилое помещение, купленное ею по договору купли-продажи от Дата обезличена г, расположенное по адресу: ..., ..., п. ... жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ... ... ... ... ....

В судебном заседании Кутьянова В.В. поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснив при этом, что она приобрела у Афониной в Дата обезличена г отдельно стоящий, обособленный жилой дом. С момента покупки постоянно в нем проживала. Каких либо перепланировок, пристроек не производила.

Ответчик Афонина Г.Т. находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Пояснив при этом, что в Дата обезличена г продала Кутьяновой обособленный, отдельно стоящий жилой дом, а не квартиру. При оформлении договора купли-продажи никто не обратил внимания на допущенную ошибку.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО1 показала, что Кутьянову В.В. знает, последняя проживает в ... по ... в обособленном доме на одного хозяина, который она приобрела у Афониной Г.Т.. В данном доме Кутьянова проживает Номер обезличен около Дата обезличена лет. Около дома Кутьяновой имеется небольшой земельный участок.

Свидетель ФИО3 показала, что Кутьянову знает с Дата обезличена года, с Дата обезличена года Кутьянова проживает по- соседству в своем отдельно стоящем жилом доме на одного хозяина, имеется небольшой земельный участок.

Согласно выписке из решения Бековского районного суда от Дата обезличена г, брак между Кутьяновой В.В. и ФИО6, зарегистрированный в ... был расторгнут. После расторжения брака ей оставлена фамилия Кутьянова.

Детьми ФИО6 и В.В. являются: ФИО5, ФИО4, ФИО6.

Согласно свидетельству о смерти от Дата обезличена г, ФИО6 умер Дата обезличена г.

Из договора купли-продажи от Дата обезличена года следует, что Афонина Г.Т. продала, а Кутьбянова В.В. приобрела квартиру, находящуюся в совхозе ... ... ..., состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью Дата обезличена кв.м, в том числе жилой Дата обезличена кв.м. По всему тексту договора продаваемое помещение значится как квартира. Договор зарегистрирован в реестре за Номер обезличен

Из кадастрового паспорта следует, что в описании объекта недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу. указан жилой дом, общая площадь указана Дата обезличена кв.м, жилая Дата обезличена кв.м.

Из справки Бековского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена г следует, что изменения в общей площади жилого дома, расположенного по вышеозначенному адресу произошло в связи с изменением порядка расчёта общей площади жилого дома на основании жилищного кодекса РФ, перепланировки и пристройки отсутствуют.

В технический паспорт от Дата обезличена г изготовлен на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... ..., год постройки неизвестен, общая площадь жилого дома значится Дата обезличена кв.м., жилая Дата обезличена кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. Из хозяйственных построек имеется сарай с погребом, общей Дата обезличена кв.м.

Техническим заключением от Дата обезличена г установлено, что инженерно-техническое обследование проводилось жилого дома, расположенного по ... ... в ... ... ... .... Строение одноэтажное, без подвала. Строение расположено в пределах линии застройки улицы Студенческая. По своему состоянию строительных конструкций и инженерных коммуникаций может эксплуатироваться для проживания.

Из справок администрации Волынщинского сельсовета следует, что в похозяйственных книгах за Дата обезличена по адресу: ... «Беково», ... ... значилась главой хозяйства Кутьяновой В.В., проживала одна.

Согласно выписке из похозяйственной книги Номер обезличен л.с. Номер обезличен главой хозяйства записана Кутьянова В.В., в разделе Номер обезличен значится жилой дом, находящийся в частной собственности, год постройки отсутствует, общая площадь - Номер обезличен кв.м., земельный участок площадью Номер обезличен га предоставлен в личное подсобное хозяйство, права собственности не оформлены.

Постановлением администрации ... сельсовета от Дата обезличена г Номер обезличен, в целях упорядочения адресного хозяйства, домовладению, принадлежащему Кутьяновой В.В. присвоен адрес: ..., ... ... «... ... ....

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена г следует, что Кутьяновой В.В,. проживающей по адресу: ... ...» ... ... принадлежит на праве частной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.

В материалах дела имеется архивная копия от Дата обезличена Номер обезличен постановления главы ... сельской администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен, которым Кутьяновой В.В. выделен земельный участок в размере Номер обезличен га, расположенный в ... ... согласно поданному заявлению.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное в совхозе «..., ... ..., которое Кутьяновой В.В. приобрела по договору купли продажи от Дата обезличена года, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, которому впоследствии постановлением администрации Волынщинского сельсовета от Дата обезличена г был присвоен адрес: ..., ..., ... ..., ... ... является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, на участке имеются хоз. постройки - сарай с погребом Номер обезличен кв.м.. Жилое помещение построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил и по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания. Расположено домовладение на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен то есть имеет характеристики жилого дома. Ответчик Афонина Г.Т. не отрицает, что ею был продан жилой дом, а не квартира. Внести исправления в договор купли продажи не представляется возможным, поскольку зарегистрирован нотариусом ФИО2 в реестре за Номер обезличен.

Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кутьяновой В.В. к Афониной Г.Т. о признании жилого помещения жилым домом удовлетворить.

Признать жилое помещение, приобретенное Кутьяновой В.В., Дата обезличена г.р. по договору купли-продажи от Дата обезличена г, зарегистрированного за Номер обезличен, расположенное по адресу: ... ... ... ... ... ... - жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья