№ 2-217/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2010 г. р.п.Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Лёвиной Л.В.,

при секретаре Юровой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании р.п.Беково гражданское дело по исковому заявлению Никишиной А.И., действующей в её интересах Никишиной А.П. к администрации р.п.Беково Бековского района, Пензенской области о признании жилого помещения квартирой, признании Никишину А.И. принявшей наследство и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Никишина А.И, действующая в её интересах Никишина А.П. обратилась в Бековский районный суд Пензенской области к администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области с исковым заявлением о признании жилого помещения квартирой, признать её принявшей наследство и признании права собственности на квартиру.

В заявлении она указала, что Дата обезличена г. доверительница заключила брак с ФИО1 в Григорьевском бюро ЗАГС Свищевского района Пензенской области, актовая запись Номер обезличен. От совместного проживания у них родились дети: Николай Дата обезличена г.р., ВикторДата обезличена г.р., Александр, Дата обезличена г.р.

Дата обезличена г ФИО1 купил 1/3 долю дома по адресу: ... ... ... ..., расположенный на земельном участке площадью Номер обезличен., зарегистрированный в реестре за Номер обезличен.

Данный договор купли-продажи изначально был неверным. По своей сути это было три квартиры, одну из которых и купил ФИО1 так как они имели разные лицевые счета и являлись структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, состоящие из нескольких комнат, и помещений вспомогательного использования.

Дата обезличена г ФИО1 умер. После его смерти, Дата обезличена г, его супруга и сын -ФИО2 получили свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого наследниками имущества ФИО1 являются в равных долях каждые: жена - Никишина А.И., сын - ФИО2

Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: 1/3 доли дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....

Указанная 1/3 доля принадлежит ФИО1 по договору купли-продажи, удостоверенного Нарышкинским сельсоветом Дата обезличена г по реестру Номер обезличен, что подтверждается справкой БТИ.

Данная доля дома состоит из одного одноэтажного шлако-блочного дома, общеполезной площадью Номер обезличен., в том числе жилой Номер обезличен Номер обезличен с тремя бревенчатыми дощатыми сараями, двумя бревенчатыми банями, кирпичным погребом, дощатым забором, тремя дощатыми уборными и земельного участка, расположенного в границах плана, размером Номер обезличен.

Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена г. Номер обезличен.

После смерти ФИО1, ФИО2 продолжал пользоваться и распоряжаться квартирой на праве общей долевой собственности.

Дата обезличена г ФИО2 умер.

Доверительница стала пользоваться квартирой на праве личной собственности.

После его смерти Никишина А.И. написала заявление нотариусу Бековского нотариального округа ФИО3 о принятии наследства.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти сына -ФИО2 ей было отказано на том основании, что изначально нотариусом ФИО4была допущена ошибка в свидетельстве о праве на наследство по закону от Дата обезличена и посоветовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру.

В данном случае, жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящем из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Согласно справке администрации р.п.Беково, данное жилое помещение имеет отдельный лицевой счет Номер обезличен, По лицевому счету значится зарегистрированной - Новичкова А.В., по Номер обезличен -ФИО5, умерший Дата обезличена г.

Никишина А.И. стала полноправной собственницей квартиры.

Иным способом, кроме как в судебном порядке, доказать принадлежность квартиры и признать жилое помещение квартирой не представляется возможным в виду изначально допущенной ошибки в правоустанавливающих документах.

В связи с этим просит признать жилое помещение, купленное ФИО1, умершим Дата обезличена г, по договору купли-продажи от Дата обезличена г, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... квартирой, расположенной по адресу: ..., ... ... .... Признать её принявшей наследство после смерти мужа и сына.

Признать право собственности на квартиру, площадью застройки Номер обезличен кв.м., площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м, состоящую из трех жилых комнат, площадью Номер обезличен кв.м, Номер обезличен кв.м, Номер обезличен кв.м, кухни -Номер обезличен кв.м, кладовой и холодного пристроя, расположенным по адресу: ..., ..., ... ... ...

В судебном заседании Никишина А.И. поддержала заявленные требования и подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, пояснив при этом, что квартира, расположенная по названному адресу была приобретена мужем в зарегистрированном браке, квартира находится в трех квартирном доме. Споров с соседями о праве собственности на землю и квартиру никогда не возникало. У всех собственников трехквартирного дома имеются отдельные входы. Коммунальные платежи и налоги оплачивает. Просит заявленные требования удовлетворить, и признать право собственности на квартиру Номер обезличен ... по ... ..., поскольку её квартира с улицы расположена первой.

Представитель истца Никишина А.П. поддержала заявленные требования доверителя и дополнила, что она вышла замуж за сына Никишиной А.И - Никишина В.И. в 1974 году. Родители уже проживали в вышеназванной квартире в трехквартирном жилом доме с отдельным входом, первоначально они проживали совместно с ними. Площадь квартиры не менялась. У Никишиных было три сына и дочь. В настоящее время остались: Нуруева, ФИО10, Никишин А.И. никто из них в наследство не вступал. ФИО2 умер, жены, детей, в том числе и внебрачных у него не было.

От представителя ответчика р.п.... ... поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо Новичкова А.В. находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, пояснив, что она проживает в соседней квартире трехквартирном жилом доме. Сами они купили свою квартиру Номер обезличен, Никишины уже жили в своей квартире, Никишина А.И. проживает там и по настоящее время. После смерти своего супруга она вступила в наследство и у неё имеются документы на свою квартиру. У всех трех квартир имеются отдельные входы.

Третье лицо Никишин В.И. заявленные требования матери находит подлежащими удовлетворению. Пояснив при этом, что других наследников на имущество отца и брата нет. Детей, жены у брата - ФИО2 не было. Сам он в наследство после смерти отца не вступал.

Третье лицо Никишин А.И. не возражает, чтобы за матерью было признано право собственности на квартиру. Данная квартира была приобретена родителями, они постоянно проживали в ней, в права наследования не вступал.

Третье лицо Нуруева В.И. не явилась, предоставив телеграмму, в которой просит рассмотреть дело в её отсутствие.

От третьего лица нотариуса Бековского нотариального округа Пензенской области ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав истца Никишину А.И., её законного представителя Никишину А.П., заинтересованное лицо, свидетелей, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к следующему:

Свидетель ФИО8 пояснила, что семью Никишиных знает давно. Дом, расположенный на ... р.п.Беково был построен братьями и сестрой ФИО29 на три квартиры, где они проживали какое-то время. Затем они продали свои квартиры, одну из квартир и купили супруги Никишины. Почему квартиры не были зарегистрированы надлежащим образом, пояснить не может, но лицевые счета на три квартиры были заведены и перешли потом новым собственникам. Каждая квартира имеет отдельные входы.

Свидетель ФИО9 показала, что Никишиных знает около двадцати лет, проживают на одной улице, по -соседству. Никишина А.И проживает в трехквартирном доме, в одной из квартир, состоящей из зала, кухни, спальни, у квартиры имеется отдельный вход, отгороженный земельный участок. Никаких споров, скандалов относительно земельного участка, квартиры не было.

Согласно свидетельству о браке от Дата обезличена г, ФИО1 и Никишина (до замужества Киселева) А.И. состояли в зарегистрированном браке, запись акта гражданского состояния Номер обезличен от Дата обезличена г.

Детьми ФИО1 и Никишиной А.И. являются: ФИО2, Дата обезличена г.р., который согласно свидетельству о смерти от Дата обезличена г, умер Дата обезличена г, ФИО63, Дата обезличена г.р., ФИО10, Дата обезличена г.р., которая Дата обезличена г заключила брак с ФИО7, после регистрации брака ей присвоена фамилия Нуруева (свидетельство о заключении брака от Дата обезличена г).

Свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена г после смерти умершего Дата обезличена г. ФИО1, выдано ФИО2. и Никишиной А.И в равных долях на имущество, состоящее из 1/3 доли дома, находящегося в ..., .... В данном свидетельстве имеется отметка о том, что 1/3 доля принадлежит ФИО1 по договору купли-продажи от Дата обезличена г.

Одна третья доля дома состоит из одного одноэтажного, шлако-блочного дома, общеполезной площадью Номер обезличен., в том числе жилой Номер обезличен., с тремя бревенчатыми, тремя дощатыми сараями, двумя бревенчатыми банями, кирпичным погребом, дощатым забором, на земельном участке размером Номер обезличен

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ... ..., собственником домовладения значится ФИО1, общая площадь - Номер обезличен, жилая Номер обезличен, год постройки указан Номер обезличен. Имеются хоз. постройки: сарай, площадью Номер обезличен кв.м., сарай -Номер обезличен, сарай Номер обезличен., баня - Номер обезличен

Техническим заключением от Дата обезличена установлено, что строение по ... ... одноэтажное, без подвала, площадью застройки 1/3 доли дома до середины смежных с соседями стен - Номер обезличен, площадь жилых помещений Номер обезличен. На участке земли имеется одна хоз. постройка: баня бревенчатая Номер обезличен. Строение расположено в пределах линии застройки улицы Лебедевка. Обследованное здание по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена г, наследником имущества ФИО2 умершего Дата обезличена г является мать - Никишина А.И.. Свидетельство выдано на страховые суммы по договору страхования.

Постановлением администрации р.п.... от Дата обезличена Номер обезличен, 1/3 доле жилого дома, принадлежащему по свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена г- Никишиной А.И., ФИО2 умершему Дата обезличена г, присвоен точный адрес: ... ... ..., взамен ранее значившегося адреса: ..., ... ... ....

Из архивной справки архивного отдела администрации ... следует, что в похозяйственных книгах архивного фонда Нарышкинского сельсовета по ... значится следующий состав семьи: Дата обезличена г - ФИО1 - глава семьи, Никишина А.И., ФИО2., ФИО10, ФИО16, ФИО10. За период Дата обезличена г пох. книги по ... отсутствуют. За период Дата обезличена г: ФИО1, Никишина А.И., ФИО11, ФИО16 За Дата обезличена г.: ФИО1, жена НикишинаА.И.. За Дата обезличена г: ФИО1, Никишина А.И., ФИО16, ФИО2 За Дата обезличена ФИО1, Никишина А.И., сын ФИО2

Документы о совершении нотариальных действий Нарышкинского сельсовета до Дата обезличена г на хранение не поступали. Были уничтожены пожаром в здании Совета.

Согласно справок администрации р.п.Беково, За Дата обезличена г по ..., л.с. Номер обезличен значился следующий состав семьи: глава семьи - ФИО1, умер Дата обезличена г, жена Никишина А.И, сын ФИО2, сын Никишин А.И. - Дата обезличена выбыл, сноха ФИО15- выбыла Дата обезличена г, внук ФИО14-Дата обезличена выбыл, внучка - ФИО13-Дата обезличена выбыла. За Дата обезличена г значились: Никишина А.И., сын ФИО2 имеется запись о том, что Дата обезличена г он умер. За Дата обезличена г - глава семьи Никишина А.И..

Согласно кадастровой выписке ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... от Дата обезличена, земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., площадью Номер обезличен. имеет кадастровый номер Номер обезличен, сведения о правообладателях отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый номер Номер обезличен равнозначен номеру Номер обезличен

Из справки администрации р.п.Беково от Дата обезличена следует, что по данным похозяйственной книги Номер обезличен л.с. Номер обезличен значится земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен., государственная собственность на который не разграничена, с расположенным на нем домовладением.

По сообщению администрации Бековского района Пензенской области от Дата обезличена Номер обезличен выдать постановление о точном адресе квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ... на имя Никишиной А.И. не может, поскольку в правоустанавливающих документах значится долевое право собственности на жилое домовладение. 1/3 доля жилого дома, принадлежащая по свидетельству о праве на наследство по закону от Дата обезличена г Никишиной А.И., ФИО2., умершему Дата обезличена г структурно обособленное помещение в жилом доме, расположенном в ... по ... ... и имеет отдельный лицевой счет Номер обезличен. По лицевому счету Номер обезличен значится зарегистрированной Новичкова А.В., по лицевому счету Номер обезличен значился зарегистрированным ФИО5, умерший Дата обезличена г.

По сообщению начальника Бековского РСС от Дата обезличена г, Никишина А.И. имеет отдельный лицевой Номер обезличен по адресу: ... и задолженности за электроэнергию не имеет.

Нотариус Бековского нотариального округа ФИО4умерла Дата обезличена г (справка о смерти Номер обезличен).

По сообщению нотариуса Бековского нотариального округа от Дата обезличена г, в делах нотариуса ... открыто наследственное дело Номер обезличенДата обезличенаг. к имуществу ФИО1 Завещания в наследственном деле не имеется. С заявлением о принятии наследства по закону от Дата обезличена обратились жена наследодателя - Никишина А.И. и от Дата обезличена ФИО2 С заявление от Дата обезличена г об отказе от обращения в суд с целью восстановления срока на принятие наследства к имуществу отца обратился сын наследодателя - ФИО10

Никишиной А.И. и ФИО2 Дата обезличена г нотариусом ФИО4 выдано: свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях, в одной второй доле каждому, на 1/3 долю дома, находящегося по адресу: ..., .... Никишиной А.И. Дата обезличена г, ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доле на денежные средства, находящиеся на хранении в ....

По сообщению нотариуса от Дата обезличена г, открыто наследственное дело Номер обезличенДата обезличена г к имуществу ФИО2, умершего Дата обезличена. завещания в наследственном деле не имеется. С заявлением о принятии наследства по закону от Дата обезличена обратилась мать наследодателя Никишина А.И., которой выданы: свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства и свидетельство о праве на наследство по закону на страховую сумму по договору смешанного страхования.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что 1/3 доля жилого помещения, расположенная по адресу: ... ... ..., приобретенная ФИО1, умершим Дата обезличена г по договору купли-продажи от Дата обезличена г является структурно обособленным помещением с отдельным лицевым счетом, открытыми в администрации р.п.Беково и энергоснабжающей организации, в трехквартирном жилом доме с отдельным самостоятельным входом, состоящим из нескольких комнат, в частности трех жилых комнат площадью Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен., и Номер обезличен., кухни Номер обезличен, кладовой, холодного пристроя, то есть имеет характеристики квартиры. На участке имеется баня бревенчатая Номер обезличен.. 1/3 доля жилого помещения, построена в соответствии с правилами производства работ, по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания, расположена на земельном участке,- кадастровый номер Номер обезличен. Поэтому жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, должно быть признано квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ... ... ..., поскольку с улицы вход в квартиру Никишиной А.И. является первым по счету.

Согласно п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Статьей 1112 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии под. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основано на принципах, одним из которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В ч.3 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: р... ... не является самовольной постройкой, была приобретена ФИО1 по договору купли-продажи от Дата обезличена г. С момента покупки они с женой владели и пользовались ею по назначению, на праве собственности. Подлинник договора купли-продажи от Дата обезличена г у истца не сохранился, однако это обстоятельство не является основанием для непризнания за Никишиной А.И. права собственности на вышеозначенную квартиру, т.к. в свидетельстве о праве на наследство по закону от Дата обезличена г имеется ссылка на данный договор, что также подтверждается материалами дела, свидетельскими показаниями не доверять которым у суда нет оснований. ФИО1 Дата обезличена г умер. После его смерти имущество унаследовали в равных долях его жена - Никишина А.И и сын ФИО2 которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена г, на 1/3 долю дома, находящегося по адресу: ..., ..., ..., .... Сын истицы - ФИО2 Дата обезличена г умер. После его смерти с заявлением о принятии наследства по закону от Дата обезличена г обратилась мать наследодателя - Никишина А.И. Фактически наследство после смерти супруга и сына приняла Никишина А.И., других наследников фактически принявших наследство, судом не установлено. Таким образом, она стала собственницей целой квартиры, пользовалась ею по назначению, оплачивала коммунальные платежи и налоги, приняла меры по сохранению наследственного имущества, производила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, по настоящее время проживает в данной квартире. В ходе судебного разбирательства установлено, что признание права собственности на вышеозначенную квартиру, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются, и не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Поэтому суд считает возможным признать Никишину А.И. принявшей наследство, признать за Никишиной А.И. право собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Никишиной А.И., действующей в её интересах Никишиной А.П. к администрации р.п.Беково Бековского района Пензенской области о признании жилого помещения квартирой, признании Никишину А.И. принявшей наследство и признании за ней права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать 1/3 долю жилого дома, расположенную по адресу: ... ... ... ..., приобретенную супругом Никишиной А.И. - ФИО1, умершим Дата обезличена г по договору купли-продажи от Дата обезличена г - квартирой, расположенной по адресу: ... ... ... ... ....

Признать Никишину А.И., Дата обезличена г.р., родившуюся в ... района ... приявшей наследство после смерти ФИО1 и ФИО2, и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ..., площадью застройки Номер обезличен., площадью жилых помещений Номер обезличен., расположенную на участке земли мерою Номер обезличен..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья