Дело № 2-221/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2012 года пгт Беково

Бековский районный суд Пензенской области, в составе:

председательствующего судьи Буйлова И.Ю.,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении райсуда гражданское дело по иску Бурачкова В.М. в интересах Гусевой Т.Н. к администрации р.п.Беково о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бурачков В.М., действующий по доверенности в интересах Гусевой Т.Н., обратился в суд с иском к администрации р.п.Беково о признании права собственности на жилой дом.

В заявлении он указал, что ДД.ММ.ГГГГ Гусева Т.Н. по договору купли-продажи № приобрела в собственность <данные изъяты> доли жилого дома в р.<адрес>. На момент приобретения жилого дома, в нем никто не жил и не был зарегистрирован, поэтому покупая <данные изъяты> доли дома, она считала, что приобретает все строение, тем более, что лицо, продавшее дом, ничего не говорила о наличии других собственников или лиц проживающих в этом доме. За весь период со дня покупки и до настоящего времени никто не обращался к Гусевой Т.Н. с притязаниями на долю жилого дома, поэтому она считала себя владельцем всего строения, а о том, что ей принадлежит <данные изъяты> доли от всего строения узнала в ДД.ММ.ГГГГ г, когда хотела зарегистрировать дом в соответствии с действующим законодательством.

Долю жилого дома Гусева Т.Н. приобрела открыто, владеет домом непрерывно со дня его приобретения и по настоящее время, в течение <данные изъяты>, поэтому считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательской давности. В ДД.ММ.ГГГГ г Гусева Т.Н. провела реконструкцию жилого дом с увеличением жилой площади, которую закончила в ДД.ММ.ГГГГ Неоднократно предпринимала попытки оформить право собственности и обращалась за разрешением своего вопроса в различные органы, однако везде получала отказ.

В связи с этим просит суд признать за Гусевой Т.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бурачков В.М. поддержал заявленное требование и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства.

От ответчика - администрации р.п.Беково поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

От третьего лица Ростковой А.А. так же поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

ФИО8, допрошенный в качестве свидетеля, показал, что их семья переехала на постоянное место жительства в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году и они постоянно проживали в <адрес>. В то время, в <адрес> проживала престарелая женщина ФИО19, которая через несколько лет после их приезда умерла, и в течение нескольких лет дом пустовал, а затем его купила Гусева Т.Н. других жителях или собственниках этого дома ему ничего не известно.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО15 дала аналогичные показания, то есть пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> кроме ФИО19, а в дальнейшем Гусева Т.Н.. больше никто не жил.

ФИО10, допрошенная в качестве свидетеля, показала, что в ДД.ММ.ГГГГ работала секретарем Бековской поселковой администрации, и ей известно, что в одной части <адрес> в начале ДД.ММ.ГГГГ жили престарелые супруги ФИО24. Детей у них не было, и они были помещены в дом –интернат для престарелых <адрес>, где и умерли. Вторая часть дома, меньшая, пустовала, приходила в негодность и стала разрушаться. В начале ДД.ММ.ГГГГ дом купила ФИО1, произвела его ремонт, и если бы не она, дом бы разрушился. В доме Гусева Т.Н. проживает по сей день.

Решением Бековского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> был заключен между ФИО2, действующей в интересах ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте и кадастровом паспорте на жилой дом по указанному адресу г, год постройки значится ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет <данные изъяты>, жилой пристрой значится ДД.ММ.ГГГГ сведении о правообладателях отсутствуют.

Техническим заключением о состоянии жилого дома установлено, что обследуемый жилой дом находится в <адрес> и расположен по линии застройки улицы. Несущие и ограждающие строительные конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии. Здание построено в соответствии с правилами производства работ, принятые технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил, представляет собой капитальное строение. По своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания.

Постановлением администрации р.п.Беково от ДД.ММ.ГГГГ №, 2/3 долям домовладения, принадлежащей по договору купли-продажи Гусевой Т.Н. присвоен точный адрес: <адрес>.

По сообщению Сердобского отдела Управления Россреестра по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу.

Согласно справке администрации р.п.Беково, по домовладению, расположенному по <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ значились зарегистрированными: Гусева Т.Н., ФИО11, ФИО12.

По сообщению территориального пункта УФМС России по Пензенской области в Бековском районе, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. По лицевому счету № пох.книги № в период с ДД.ММ.ГГГГ г значились зарегистрированными: Гусева Т.Н и Гусева (Росткова) А.А.

Из кадастрового паспорта на земельный участок по названному адресу следует, что сведения о правообладателях на указанный объект недвижимости отсутствуют, присвоен кадастровый номер №.

Согласно справке Бековской районной службы сбыта ОАО «Пензаэнергосбыт», абонентом по адресу: р.<адрес>.с. № с 2005 г является Гусева Т.Н. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеется.

По сообщению нотариуса Бековского нотариального округа, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 вступила в наследство, состоящее из <данные изъяты> доли дома, расположенного в р.<адрес>, состоящего из одного одноэтажного, кирпичного дома, общеполезной и жилой площадью <данные изъяты>.м с двумя малоценными сараями, расположенного на участке земли мерою <данные изъяты> после смерти ФИО13,

По сообщению территориального пункта УФМС России по Пензенской области ФИО4 на территории Бековского района зарегистрированным по месту жительства, по месту пребывания не значился.

Согласно выписке из пох. книги, по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ гг зарегистрированным и проживающим никто не значился. Лицевой счет открыт на ФИО4.

При таких обстоятельствах суд находит заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению.

Частью 3 статьи 218 ГК РФ, в которой приведены основания приобретения права собственности, предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В данном случае в ходе рассмотрения дела установлено, что Гусева Т.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 2/3 доли жилого дома, расположенного по <адрес>, но с того времени открыто и непрерывно до настоящего времени пользуется, как своим, целым домом, и собственник 1/3 доли этого дома неизвестен. С момента, когда Гусева Т.Н. стала добросовестно пользоваться недвижимым имуществом, в том числе и 1/3 его долей, прошло 20 лет, то есть больше срока, установленного ст. 234 ГК РФ, поэтому суд считает, что она приобрела право собственности на целый дом в силу приобретательной давности, и по этому основанию иск должен быть удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленное исковое требование Бурачкова В.М., в интересах Гусевой Т.Н., удовлетворить.

Признать за Гусевой Т.Н. право собственности на целый жилой дом, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский райсуд в течение одного месяца.

Судья