Дело № 2-234/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 года пгт. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Лёвиной Л.В.,

при секретаре Тараевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Оськина В.Н. к администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Оськин В.Н. обратился в Бековский районный суд Пензенской области к администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области с иском об изменении статуса жилого помещения, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир домов в собственность граждан, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №: Оськин В.Н., Оськина О.А., Оськина О.В. приобрели в собственность в СПК «Луговой» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящее время они решили произвести регистрацию права собственности на данное жилое помещение и получить свидетельство о праве собственности, однако выяснилось, что в договоре неправильно определен вид жилого помещения - указано квартира.

В действительности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан ими был приобретен жилой дом, то есть индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения ими бытовых нужд.

Неправильное определение в договоре вида жилого помещения не позволяет им зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. Сельскохозяйственно-производственный кооператив «Луговой» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда.

В связи с этим в судебном порядке просит признать жилое помещение, приобретенное по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом.

В судебном заседании истец Оськин В.Н. заявленные требования поддержал и подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснил, что в доме проживает с женой с 1997 года, приватизировали его в 2000 году, при составлении договора на передачу дома им в собственность было по ошибке указано, что это квартира, на что в то время не обратили внимание. На самом деле это отдельно стоящий на земельном участке дом, где они постоянно проживают с семьей.

Представитель ответчика - администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области Страхов В.А. в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, выразил согласие с решением суда.

Третье лицо - Оськина О.А. действующая в своих интересах и интересах Оськиной О.В. пояснила, что после заключения брака указанный дом был им выделен в 1997 году совхозом «Луговой», и их семья проживает в доме постоянно. Действительно, это отдельно стоящий дом с земельным участком. Ошибка в договоре на приватизацию дома была выявлена, когда они хотели оформить право собственности на дом. Считает иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо- орган опеки и попечительства администрации Бековского района Ермишина Н.В. пояснила, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как это не нарушает интересов несовершеннолетней Оськиной О.В.

Свидетель ФИО5 показала, что семья Оськиных проживает в <адрес> по соседству с нею, в отдельном доме, с земельным участком, где Оськины сажают огород.

Свидетель ФИО6 пояснила, что супруги Оськины после женитьбы получили от совхоза отдельный дом в <адрес> с земельный участком, на соседней с ней улице, где постоянно проживают.

Выслушав мнение истца, заинтересованных лиц, изучив мнение представителя ответчика, заслушав свидетелей и изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что истец Оськин В.Н. и третье лицо (до замужества - Сухова О.А.) состоят в зарегистрированном браке, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам была присвоена фамилия Оськины.

Дочерью Оськиных является Оськина О.В. - третье лицо по делу.

Из представленного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «Луговое» в лице председателя Нугаева Р.Р. и Оськиным В.Н., Оськиной О.А., Оськиной О.В., следует, что последние приобрели в собственность квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>. м, в том числе жилой <данные изъяты>. м по адресу: <адрес> в количестве членов семьи из <данные изъяты> человек. Договор зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом недвижимости по указанному адресу значится индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> год постройки неизвестен, из хозяйственных построек имеются: сарай с погребом площадью <данные изъяты>, гараж - <данные изъяты>, сарай -<данные изъяты>.

Техническим заключением о состоянии данного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обследование производилось именно жилого дома по указанному выше адресу, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Жилой дом построен в соответствии с правилами производства работ, технические решения соответствуют требованиям строительных норм и правил. По своему состоянию строительных конструкций в настоящее время может эксплуатироваться для проживания.

Согласно данным справок администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, на момент передачи квартиры в собственность граждан в ней проживали и зарегистрированы: Оськин В.Н., Оськина О.А., Оськина О.В. Они же по сей день зарегистрированы и проживают по указанному адресу.

Согласно данным уведомления Сердобского отдела Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

По сообщению Бековского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в плане строения домовладения, расположенного по указанному адресу, изменения отсутствуют.

Постановлением администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях упорядочения адресного хозяйства, жилому дому Оськина В.Н присвоен адрес: <адрес>.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, сельскохозяйственный производственный кооператив «Луговой» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность по решению арбитражного суда.

Согласно данным кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, находящемуся по <адрес>, присвоен кадастровый номер, сведения о правообладателях отсутствуют.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В данном случае установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое лица в составе семьи из 3-х членов семьи – Оськина В.Н., Оськиной О.А., Оскиной О.В. приобрели по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный за № от ДД.ММ.ГГГГ, является индивидуально-определенным зданием, т.е. жилым домом, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, на участке имеются хозяйственные постройки: сарай с погребом, гараж, сарай, однако в договоре приватизации вид жилого помещения был указан неверно.

Внести исправления в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не представляется возможным из-за прекращения деятельности СПК «Луговой» ДД.ММ.ГГГГ

Поэтому иск должен быть удовлетворен, и жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, признано жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Оськина В.Н. к администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Признать жилое помещение, приобретенное по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский облсуд через Бековский райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2012 года.

Судья