РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Спасск 24 февраля 2011 г. Спасский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Камынина Ю.П., при секретаре Основиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Урляпова С.В. к администрации г. Спасска <адрес> о признании недействительным в части договора, признании права собственности на жилое помещение, У с т а н о в и л: Урляпов С.В. обратился с исковым заявлением к администрации г. Спасска <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией г. Беднодемьяновска был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого администрация передала ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, название улицы и номер дома в договоре не указаны, ошибочно указав, что она состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> В данной квартире он проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ., перепланировок и переустройство не производил. В договоре количество комнат и площадь указаны неверно, количество комнат было 3, общая площадь <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>. В настоящее время из-за допущенной ошибки он не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Истец Урляпов С.В уточнив исковые требования, поддержал их полностью и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ на его семью из четырех человек была предоставлена трехкомнатная квартира в <адрес>, сейчас это <адрес>, но в то время названия улиц и нумерация домов отсутствовали. С этого времени он стал проживать в указанной квартире, другую квартиру не получал, жил только в этой, перепланировку и переустройство не осуществлял, площадь квартиры не увеличивалась. ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией г. Беднодемьяновска, ныне это администрация г. Спасска, был заключен договор приватизации данной квартиры, в содержание которого он не вникал. В ДД.ММ.ГГГГ. он решил зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной службе, но было выявлено, что в договоре приватизации жилого помещения и техническом паспорте на это жилое помещение имеются различия в количестве комнат и площади квартиры. При заключении договора по вине администрации города ошибочно было указано, что квартира состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., на самом деле на тот момент квартира была трехкомнатная, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., в этой части договор является недействительным. Его супруга ФИО7, дети ФИО8 и ФИО9 претензий по приватизации жилого помещения не имеют, на право собственности не претендуют. Поскольку он фактически проживал в квартире, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, а при составлении договора приватизации допущена техническая ошибка, то просит признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в части и признать за ним право собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> Третье лицо не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца ФИО7 исковые требования поддержала полностью и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. на семью из четырех человек, мужа, её и двух детей, была предоставлена трехкомнатная квартира в <адрес>, сейчас это <адрес>, но в то время названия улиц и нумерация домов отсутствовали. С этого времени они стали проживать в указанной квартире, другую квартиру не получали, жили только в этой, перепланировку и переустройство не осуществляли, площадь квартиры не увеличивалась. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией г. Беднодемьяновска, ныне это администрация г. Спасска, был заключен договор приватизации данной квартиры, в содержание которого они не вникали. В ДД.ММ.ГГГГ. Урляпов решил зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрационной службе, но было выявлено, что в договоре приватизации жилого помещения и техническом паспорте на это жилое помещение имеются различия в количестве комнат и площади квартиры. Она, дети ФИО8 и ФИО9 претензий по приватизации жилого помещения не имеют, на право собственности не претендуют. Она полностью поддерживает исковые требования о признании недействительным договора приватизации в части и признании права собственности на спорную квартиру за Урляповым. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне истца ФИО8 и ФИО9, будучи надлежащим образом уведомлены о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском Урляпова С.В. согласны полностью. Представитель ответчика администрации г. Спасска <адрес>, будучи надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. Заслушав объяснения истца и третьего лица, показания свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Являющийся главой администрации Дубровского сельсовета свидетель ФИО3 показал, что Урляповы с ДД.ММ.ГГГГ живут в <адрес>, в настоящее время это <адрес>. Квартира им была предоставлена при переустройстве детского садика. Со времени вселения их в квартиру они перепланировку, либо переустройство квартиры не производили, площадь квартиры у них не увеличивалась, каких-либо пристроек к квартире не делали. Свидетель ФИО4 пояснила, что она живет в <адрес>. в соседнем с ней <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. живут Урляповы. Она неоднократно приходила в квартиру Урляповых, которая состоит из трех комнат. За все время пока Урляповы живут в квартире они перепланировку, либо переустройство квартиры не производили, площадь квартиры у них не увеличивалась, пристроек к квартире не делали. Из представленных истцом доказательств по делу, а именно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Урляповым С.В. и администрацией г. Беднодемьяновска следует, что администрация передала ему в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Название улицы и номер дома в договоре не указаны. Истцом в суд был представлен технический паспорт на квартиру из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой 35, 9 кв.м. Признавая допущенную ошибку при составлении договора приватизации жилья администрацией <адрес> было принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, которым п. 1 изложен в редакции «Продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> В суде установлено, что жилой дом в котором расположена квартира Урляпова является трехквартирным, общей площадью <данные изъяты>. Истцом представлены договора приватизации двух других квартир этого же дома, из которых следует, что ФИО5 была передана в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> ФИО6 общей площадью <данные изъяты> Таким образом оценивая исследованные доказательства по делу следует заключить, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении между администрацией г. Беднодемьяновска и Урляповым С.В. договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан была допущена ошибка в части указания количества комнат и площади квартиры, фактически в собственность Урляпову С.В. было передано жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> кв.м. В суде подтверждено, что перепланировка и переустройство жилого помещения со дня составления договора не осуществлялось, количество комнат и площадь не менялась. Суд также считает, что площадь жилого помещения принадлежащего Урляпову С.В., указанная в похозяйственных книгах, в размере <данные изъяты>. не соответствует действительности. Третьи лица не претендуют на спорный объект недвижимости. В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, совокупность, исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что фактическим и юридическим собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, является Урляпов С.В., который приобрел его по заключенному договору приватизации, длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. В то же время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Управлении Росреестра по <адрес>, и осуществлять свои права как собственника имущества, поскольку при составлении договора приватизации была допущена техническая ошибка. На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст.19 Конституции Российской Федерации равенство прав и свобод гарантируется без какой-либо дискриминации. Согласно п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В связи с этим суд считает необходимым признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Урляповым С.В. и администрацией г. Беднодемьяновска <адрес> в лице агентства по приватизации жилья недействительным в части указания количества комнат, общей и жилой площади. Признать за Урляповым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Урляповым С.В. и администрацией г. Беднодемьяновска <адрес> в лице агентства по приватизации жилья недействительным в части указания количества комнат, общей и жилой площади. Признать за Урляповым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Пензенский областной суд через районный суд. Судья КАМЫНИН Ю.П.