Именем Российской Федерации

15 апреля 2011года Спасский районный суд Пензенской области в составе:

судьи Кайшевой Л.Н.,

при секретаре Синотовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюнова И.М. к Катушовой О.Е. о государственной регистрации перехода права собственности,

                                                Установил:

           Горюнов И.М. обратился в суд с иском к Катушовой О.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя это тем, что он по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беднодемьяновского нотариального округа <адрес>, купил у Катушовой О.Е. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками при нём - тремя сараями, находящиеся по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка и жилого дома им была выплачена Катушовой О.Е. до подписания договора, о чём имеется расписка. Был составлен передаточный акт, согласно которому земельный участок и дом переданы от продавца к покупателю. Претензий ни у кого не имелось. После покупки земельного участка и дома он сам ежегодно платит земельный налог и налог на имущество, о чём предъявил квитанции. По незнанию закона переход права собственности на купленный земельный участок и жилой дом не был зарегистрирован в Нижнеломовском отделе Управления Росреестра по <адрес>. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом на своё имя. Он писал письмо Катушовой О.Е. с просьбой явиться для государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в регистрации при отсутствии Катушовой О.Е. ему отказали. Катушова О.Е. прислала письмо, в котором указала, что явиться в <адрес> для регистрации перехода права собственности она не может из-за отсутствия средств. Тем самым Катушова О.Е. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на купленный у неё земельный участок и жилой дом. В результате он не может в полной мере осуществить свои права собственника на земельный участок и жилой дом. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома.

В судебном заседании истец Горюнов И.М. свой иск поддержал,

сославшись на те же обстоятельства, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик Катушова О.Е. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена. Из её заявления в суд следует, что с иском Горюнова И.М. согласна, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Нижнеломовского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен. Из его заявления в суд следует, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав объяснение Горюнова И.М., исследовав доказательства по делу, суд считает, что иск Горюнова И.М. подлежит удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беднодемьяновского нотариального округа <адрес>, Горюнов И.М. купил у Катушовой О.Е. земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками при нём - тремя сараями, находящийся по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка и жилого дома Горюновым И.М. была выплачена Катушовой О.Е. до подписания договора.

В пункте 2 договора записано, что указанный земельный участок принадлежит Катушовой О.Е. на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Беднодемьяновским филиалом ПОРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, кадастровый номер №,

серии <адрес>, акта № установления нормативной цены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В пункте 3 договора записано, что указанный жилой дом принадлежит Катушовой О.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права, выданного филиалом ПОРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, кадастровый номер №, техническим паспортом Беднодемьяновского БТИ, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

К договору приложен составленный ДД.ММ.ГГГГ и подписанный по доверенности от Катушовой О.Е. ФИО4 и Горюновым И.М. передаточный акт, согласно которому вышеуказанный земельный участок и жилой дом переданы от продавца к покупателю, претензий не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку ответчик Катушова О.Е., получив заказное письмо Горюнова И.М. от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой явиться на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, не явилась на регистрацию, то есть уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от Катушовой О.Е. к Горюнову И.М.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                Решил:

Исковые требования Горюнова И.М. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Катушовой О.Е. к Горюнову И.М. на приобретённое по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Беднодемьяновским филиалом ПОРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, кадастровый номер №, серии <адрес>) и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками при нём - тремя сараями (Свидетельство о государственной регистрации права, выданного филиалом ПОРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, кадастровый номер №, серии <адрес>), находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Пензенский областной суд через районный суд.

                                       Судья Кайшева Л.Н. -