Именем Российской Федерации

г. Спасск

Пензенской области                «08» февраля 2012 года

Спасский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Артамоновой Г.А.,

при секретаре Юдашкиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в зале районного суда

гражданское дело по иску Круговец Н.В. к муниципальному образованию «Абашевский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

Круговец Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № она является владельцем квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты> Договор дарения был совершен ФИО2. Однако данный договор не был зарегистрирован в Абашевском сельском Совете. Считает, что в силу ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на данную квартиру. После заключения договора дарения она вселилась в спорную квартиру, зарегистрирована и до настоящего времени проживает в ней, производит оплату коммунальных платежей, содержит, то есть владеет как своей собственной. Вместе с ней в квартире зарегистрирован и проживает её свекор ФИО3. В конце ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Управление Россреестра по <адрес> с тем, чтобы зарегистрировать квартиру на себя, как на собственницу. В устной форме ей было отказано на том основании, что отсутствует регистрация договора дарения в сельском Совете. Собственник квартиры ФИО2 умерла в <адрес> примерно в ДД.ММ.ГГГГ, о чем она узнала от жителей <адрес>. В процессе проживания она осуществила переустройство в квартире, а именно: перенесла стену между комнатами, которые в техническом паспорте значатся под № и № (котельная и кухня); утеплила котельную, установила там газовую плиту. В результате чего увеличилась общая площадь квартиры с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., а соответственно жилая - с <данные изъяты>. до <данные изъяты> Считает, что отсутствием возможности зарегистрировать свои права на квартиру нарушаются её законные права и интересы. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Круговец Н.В.иск полностью поддержала, сославшись на те же доводы. Дополнила, что в ДД.ММ.ГГГГ она с семьей приехала на постоянное место жительство из <адрес> в <адрес> (в настоящее время <адрес>) района. Её родители дали ей денег на приобретение квартиры. На них она купила квартиру в <адрес> у ФИО2. Однако сделку оформили нотариально удостоверенным договором дарения. Считала, что нотариального договора достаточно для возникновения права собственности. Она не обратила внимания, что в договоре указано о необходимости его регистрации в Абашевском сельсовете, то есть по месту нахождения квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ вселилась в квартиру со своей семьей, в состав которой входили бывший муж - ФИО4 и их двое детей. В ДД.ММ.ГГГГ к ним приехал на постоянное место жительство свекор ФИО3. Брак с супругом распался. В ДД.ММ.ГГГГ он уехал, выписался из квартиры. С этого времени в квартире не проживает. Его местонахождение неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ году они официально расторгли брак по решению ФИО11. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают она и свекор. Кроме них в квартире зарегистрирована её племянница ФИО5, которая постоянно проживает в <адрес>. С момента вселения она несет бремя содержания данной квартиры, уплачивает налоги, коммунальные платежи. Налоговые уведомления об уплате налога на имущество поступают на её имя. В подтверждение представила суду для обозрения квитанции об уплате земельного налога и налога на имущество. Задолженности по налогам не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ она осуществила переустройство квартиры, утеплив холодную котельную. В результате этого увеличилась общая площадь дома, в том числе жилая. В связи с чем имеются расхождения в договоре дарения и в техническом паспорте. При квартире имеется земельный участок площадью <данные изъяты>, которым она пользуется. До ДД.ММ.ГГГГ уплачивала земельный налог по поступавшим на её имя налоговым уведомлениям. После этого по неизвестным причинам уведомления поступать перестали. С момента вселения и до настоящего времени никто о своих правах на квартиру не заявлял. В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности на квартиру не может. Фактически, являясь собственником спорной квартиры, она лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению. Просит иск удовлетворить. Она согласна нести расходы по госпошлине. При этом просит суд возвратить ей излишне уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме <данные изъяты>

Представитель ответчика - муниципального образования «Абашевский сельский Совет» в лице ФИО12 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен. В адресованном суду письменном заявлении ФИО12 просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 с иском согласен. Дал суду объяснения, аналогичные объяснениям истицы.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., принадлежала ФИО2 на праве собственности. Она её приобрела в порядке приватизации по остаточной стоимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО14. Данный договор был зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире ФИО2 была зарегистрирована и проживала до момента выбытия, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Абашевского сельсовета №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.8 Федерального закона "О введении части первой ГК РФ" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняется действующий порядок регистрации недвижимого имущества.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принятый 21.07.1997г., вступил в действие 31.01.1998г.

Согласно ст.6 данного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру было зарегистрировано в местной администрации. Таким образом, ФИО2 удостоверила свое право собственности на квартиру в установленном порядке и имела право распоряжаться своей собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Круговец Н.В. был заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарила Круговец Н.В. принадлежащую ей трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>, расположенную в <адрес>. По условиям договора, в соответствии со ст.239 ГК РСФСР он подлежал регистрации в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся по месту нахождения квартиры.

Сделка никем не оспорена, недействительной в судебном порядке не признана.

Как объяснили суду истец, третье лицо, и подтверждается справкой администрации Абашевского сельсовета, ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании Круговец Н.В. договор дарения в администрации Абашевского сельсовета не зарегистрировала.

Спорная квартира в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Росреестра по <адрес>.

Судом установлено, что после заключения договора дарения истец Круговец Н.В. вселилась в данную ей квартиру, зарегистрировалась в ней по месту постоянного жительства, несет расходы на её содержание, уплачивает налоги, продолжает проживать до настоящего времени.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка является реальной, осуществлена передача спорной квартиры от дарителя одаряемому, то есть признана состоявшейся, исполнена сторонами.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную в <адрес> (инвентарный номер №), её общая площадь составляет <данные изъяты>., в том числе жилая - <данные изъяты>. Отметок о том, что квартира является самовольной постройкой, не содержится.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе признанием права собственности.

В соответствии с частью 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу части 1 и части 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Ответчик не претендует на спорную квартиру и не возражает против удовлетворения исковых требований полностью.

Со стороны других лиц также отсутствуют притязания на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Ненадлежащее оформление документов не может являться основанием ограничения прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В связи с чем за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру.

Произведенное истцом переустройство в квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.

Суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на него с его согласия. О возврате излишне уплаченной истцом госпошлины вынесено определение.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Круговец Н.В. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Круговец Н.В. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пензенский областной суд через районный суд.

Решение вынесено в окончательной форме 08 февраля 2012 года.

Судья - П/П - Г.А.Артамонова