Именем Российской Федерации г. Спасск 10 февраля 2012 г. Спасский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Камынина Ю.П., при секретаре Основиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журкова Ю.В. к Гуржий Н.А. о регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Журков Ю.В. обратился с исковым заявлением к Гуржий Н.А. о регистрации перехода права собственности, мотивируя тем, что он по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства за <данные изъяты> Денежные средства в сумме <данные изъяты> были уплачены продавцу, земельный участок перешел от продавца к покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 4 договора продавец должен был до ДД.ММ.ГГГГ совершить необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности. Однако такие действия им не были совершены и от государственной регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется, что нарушает права покупателя как собственника земельной доли. Истец просит зарегистрировать переход права собственности от Гуржий Н.А. к Журкову Ю.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства, приобретенный Журковым Ю.В. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исковые требования поддержала полностью по основаниям указанным в исковом заявлении. Ответчик Гуржий Н.А. исковые требования признала полностью, сделку не оспаривает, пояснила, что она по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продала в собственность Журкову Ю.В. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства за <данные изъяты>. От её имени по доверенности действовал ФИО6, который подписал договор купли-продажи, акт приема-передачи, получил деньги в сумме <данные изъяты>, которые передал ей. Он также должен был осуществить и действия по регистрации перехода права собственности, однако этого не выполнил. Она проживала в другом населенном пункте и не могла осуществить действия по регистрации перехода права собственности. Представитель третьего лица ФИО12 будучи надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела в суд не явился, возражений относительно исковых требований не представил, просил дело рассмотреть без его участия. Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Из исследованных по делу доказательств следует, что Журков Ю.В. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Гуржий Н.А. (в её интересах по доверенности действовал ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства, за <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была уплачена продавцу и земельный участок был передан покупателю, что подтверждается договором купли продажи, распиской, актом приема-передачи и не опровергается сторонами. Согласно п. 4 договора купли-продажи продавец принял на себя обязательства предоставить покупателю документы и совершить до ДД.ММ.ГГГГ все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, являющееся предметом договора. По делу также установлено и не опровергается сторонами, что после заключения договора купли-продажи земельной доли продавец, либо его представитель в регистрирующий орган, несмотря на требования покупателя, по поводу регистрации перехода права собственности не обращались. Из вышеизложенного следует вывод, что сторона сделки со стороны продавца в нарушений условий договора и игнорируя законные требования покупателя уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности. На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст.ст. 2, 4, 16 ФЗ «ОР государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, Пункт 3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Поскольку сделка сторонами не оспаривается, договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства, земельной долей распорядилось надлежащее лицо, сделка исполнена, имущество передано покупателю по акту приема-передачи, денежные средства получены продавцом, но продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Гуржий Н.А. к Журкову Ю.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства, приобретенный Журковым Ю.В. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Гуржий Н.А. к Журкову Ю.В. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для ведения сельскохозяйственного производства, приобретенный Журковым Ю.В. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через районный суд. . . Судья-КАМЫНИН Ю.П.