Именем Российской Федерации

11 октября 2010 года Спасский районный суд Пензенской области

в составе судьи Кайшевой Л.Н.,

при секретаре Синотовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниловой О.В. к администрации города Спасск Адрес обезличен о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Корнилова О.В. обратилась в суд с иском к администрации города Спасск Адрес обезличен о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя это тем, что Дата обезличена между ФИО2 и ней был заключён договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома. По договору ФИО2 продал ей земельный участок мерою 660 кв.м. и расположенный на нём жилой дом, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого дома общеполезной площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м. с надворными постройками при нём: двумя сараями, ограждением, находящимися по адресу: Адрес обезличен. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО5 Дата обезличена по реестру Номер обезличен. Дата обезличена за Номер обезличен ФИО6 ей было выдано разрешение на строительство кирпичной веранды размером 2,5х4,0 кв.м., строительство кирпичного гаража размером 4,0х6,0 кв.м., строительство кирпичного сарая размером 4,0х5,0 кв.м. В результате проведённых улучшений общая площадь жилого дома увеличилась. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 70,7 кв.м., в том числе жилая 38,7 кв.м. По незнанию закона право собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом не было зарегистрировано в органе государственной регистрации. Дата обезличена ФИО2 умер. В результате того, что между ней и ФИО2 своевременно не была зарегистрирована сделка купли-продажи недвижимого имущества и не зарегистрирован переход права на недвижимое имущество, она лишена возможности зарегистрировать в органах юстиции право собственности на приобретённое ею недвижимое имущество. Разрешить возникшую ситуацию во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ФИО2 умер. Кроме того, к жилому дому произведены неотделимые улучшения, осуществилось строительство пристроя, в результате чего изменилась площадь дома. Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество нарушает её права собственника имущества, предусмотренные ст.209 ГК РФ, а именно права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из одноэтажного жилого дома общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой - 38,7 кв.м., земельный участок мерою 660 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящихся по адресу: Адрес обезличен.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 (доверенность от Дата обезличена.) иск Корниловой О.В. поддержала, сославшись на те же обстоятельства, что изложены в исковом заявлении. Дополнила, что после приобретения Корниловой О.В. по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от Дата обезличена, постановлением ФИО6 Дата обезличена за Номер обезличен Корниловой О.В. было выдано разрешение на переоборудование бревенчатых сеней размером 4,4х6,0 кв.м. под гостиную и жилую комнату, строительство кирпичного пристроя размером 4,0х5,5 кв.м. под котельную и кухню, строительство кирпичных веранды, гаража и сарая. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 70,7 кв.м., в том числе жилая 38,7 кв.м. По незнанию закона право собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом не было зарегистрировано в органе государственной регистрации. Дата обезличена ФИО2 умер. В результате проведённых улучшений общая площадь жилого дома увеличилась. Просит признать за Корниловой О.В. право собственности на жилой дом, состоящий из одноэтажного жилого дома общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой - 38,7 кв.м., земельный участок мерою 660 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящихся по адресу: Адрес обезличен, что необходимо для государственной регистрации указанного недвижимого имущества.

Представитель ответчика - администрации города Спасск Адрес обезличен в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён. Из заявления в суд ФИО10 области от Дата обезличена Номер обезличен следует, что просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав доказательства по делу, суд считает, что иск Корниловой О.В. подлежит удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена, заключённому между ФИО2 и Корниловой О.В., ФИО2 продал Корниловой О.В. земельный участок мерою 660 кв.м. и расположенный на нём жилой дом, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого дома общеполезной площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 27,7 кв.м. с надворными постройками при нём: двумя сараями, ограждением, находящимися по адресу: Адрес обезличен.

В договоре указано, что указанный земельный участок и расположенный на нём жилой дом проданы за ..., каковую сумму ФИО2 получил от Корниловой О.В. до подписания договора, что указанное имущество переходит в собственность Корниловой О.В.

Договор удостоверен нотариусом Беднодемьяновского нотариального округа Дата обезличена по реестру Номер обезличен.

Из передаточного акта от Дата обезличена следует, что вышеуказанный земельный участок и дом переданы от продавца к покупателю.

Постановлением ФИО6 Дата обезличена за Номер обезличен Корниловой О.В. было выдано разрешение на переоборудование бревенчатых сеней размером 4,4х6,0 кв.м. под гостиную и жилую комнату, строительство кирпичного пристроя размером 4,0х5,5кв.м. под котельную и кухню, строительство кирпичных веранды, гаража и сарая.

В результате разрешённых переоборудования и строительства общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 70,7 кв.м., в том числе жилая 38,7 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом и техническим паспортом на жилой дом от Дата обезличена

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом

или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку Корнилова О.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена купила у ФИО2 земельный участок и расположенный на нём жилой дом, уплатив ему стоимость земельного участка и расположенного на нём жилого дома, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом в прежних размерах не была произведена, а государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом иной площадью по заявлению Корниловой О.В. не может быть произведена ввиду смерти ФИО2 и увеличения общей и жилой площади дома, суд считает необходимым признать за Корниловой О.В. право собственности на жилой дом общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой - 38,7 кв.м. и земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящихся по адресу: Адрес обезличен, что необходимо для государственной регистрации указанного недвижимого имущества.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Корниловой О.В. право собственности на жилой дом общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой - 38,7 кв.м., и земельный участок площадью 660 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящихся по адресу: Адрес обезличен.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья - Кайшева Л.Н.