РЕШЕНИЕ

г. Спасск 20 сентября 2010 г.

Спасский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Камынина Ю.П.,

при секретаре Основиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пустовойтовой В.И. к администрации г. Спасска Адрес обезличен о включении в наследственную массу, признания права собственности по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

Пустовойтова В.И. обратилась в суд с заявлением о включении в наследственную массу, и признания права собственности по праву наследования, мотивируя тем, что её родной брат ФИО2 Дата обезличена купил у ФИО3 земельный участок площадью 1092 кв.м. и жилой дом, площадью 40, 1 кв.м., расположенные по адресу: Адрес обезличен. Договор сторонами был исполнен ФИО3 передала дом и земельный участок, а ФИО2 передал деньги и принял имущество. ФИО2 умер Дата обезличена не успев зарегистрировать за собой право собственности в регистрирующем органе. Она приняла наследство, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на дом и земельный участок, которые она не оспаривает, однако регистрация права собственности ФИО10 была приостановлена, так как дом и земельный участок остались зарегистрированными на праве собственности за ФИО3 и за ФИО2 не было зарегистрировано. Она проживает в доме со дня смерти брата, платит налоги на дом и земельный участок, просит включить в наследственную массу имущество умершего Дата обезличена ФИО2, состоящего из жилого дома общей площадью 40, 1 кв.м., в том числе жилой 24, 6 кв.м., земельного участка 1092 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен и признать за ней право собственности по праву наследования.

Истец Пустовойтова В.И. исковые требования поддержала полностью по основаниям изложенным в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что жена ФИО2 умерла раньше него, детей нет. Их осталось родных 4 сестры и два брата. Все родные братья и сестры отказались от наследства в её пользу.

Представитель ответчика администрации г. Спасска Адрес обезличен был надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.

Представитель третьего лица на стороне ответчика не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО11 был надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица на стороне ответчика не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО10 был надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Заслушав объяснение истицы, исследовав доказательства по делу, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании были исследованы материалы наследственного дела к имуществу умершего Дата обезличена ФИО2 из которого следует, что Дата обезличена он за ... купил у ФИО3 земельный участок площадью 1092 кв.м. и жилой дом, площадью 40, 1 кв.м., расположенные по адресу: Адрес обезличен. Дом и земельный участок были переданы от ФИО3 ФИО2, денежные средства в сумме ... продавцом получены, договор купли-продажи нотариально удостоверен. Наследниками имущества умершего, кроме истицы, являлись ФИО7, ФИО6, ФИО19, ФИО5, ФИО4, которые от наследства отказались в пользу Пустовойтовой В.И.

Пустовойтова В.И. нотариусу заявление о принятии наследства подала Дата обезличена

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1143 ГК РФ предусматривает, что если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

На основании ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что поскольку другие наследники отказались от принятия наследства в пользу Пустовойтова В.И., она является единственным наследником по закону.

Согласно кадастрового и технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен, его общая площадь составляет 40, 1 кв.м., жилая 24, 6 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес обезличен, его площадь составляет 1092, 00 кв.м.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен фактически, согласно договора купли-продажи, перешел в собственность ФИО2, который являлся его единственным собственником, но был лишен возможности зарегистрировать право собственности в связи со смертью.

После смерти ФИО2 Пустовойтова В.И. приняла наследство, подав нотариусу заявление о принятии наследства и вступив во владение и управление наследственным имуществом, жилым домом, расположенным по адресу: Адрес обезличен. По указанному адресу она зарегистрирована по месту жительства с Дата обезличена

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Суд считает, что отсутствие регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен за ФИО2, когда фактически указанное домовладение перешло в его собственность по договору купли-продажи, право собственности не было зарегистрировано в силу объективной причины не зависящей от воли покупателя, которой явилась его смерть, не может служить основанием к лишению наследников гарантированного государством права наследования и приобретения имущества по праву наследования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В связи с этим суд считает необходимым включить в наследственную массу имущество умершего Дата обезличена ФИО2, состоящего из жилого дома общей площадью 40, 1 кв.м., в том числе жилой 24, 6 кв.м., земельного участка 1092 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен и признать за Пустовойтовой В.И., Дата обезличена рождения, право собственности по праву наследования на имущество умершего Дата обезличена ФИО2, состоящего из жилого дома общей площадью 40, 1 кв.м., в том числе жилой 24, 6 кв.м., земельного участка 1092 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 суд,

РЕШИЛ:

Включить в наследственную массу имущество умершего Дата обезличена ФИО2, состоящего из жилого дома общей площадью 40, 1 кв.м., в том числе жилой 24, 6 кв.м., земельного участка 1092 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен.

Признать за Пустовойтовой В.И., Дата обезличена рождения, право собственности по праву наследования на имущество умершего Дата обезличена ФИО2, состоящего из жилого дома общей площадью 40, 1 кв.м., в том числе жилой 24, 6 кв.м., земельного участка 1092 кв.м., расположенных по адресу: Адрес обезличен.

Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья - Камынин Ю.П.