Именем Российской Федерации г. Спасск Пензенской области «10» августа 2010 года Спасский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Артамоновой Г.А., при секретаре Юдашкиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале районного суда гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала к крестьянскому фермерскому хозяйству (КФХ) «Р», Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «М» и Симутиной М.В. о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена в сумме .... и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : ОАО "Россельхозбанк" в лице Пензенского регионального филиала обратилось с иском к ООО «М», КФХ «Р» и Симутиной М.В. о взыскании задолженности по договору об открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена, которая по состоянию на Дата обезличена определена истцом в сумме ..., в том числе: срочная задолженность - ..., просроченные проценты - ...., пени по просроченным процентам - ..., недополученные проценты - ...., текущие проценты - ..., Также истец просил обратить взыскание на имущество КФХ «Р»», заложенное им истцу по договору Номер обезличен от Дата обезличена. об ипотеке (залоге недвижимости), а именно: земельный участок общей площадью 526,3 кв.м., по адресу: Адрес обезличен, кадастровый номер Номер обезличен залоговой стоимостью ... и административное нежилое 3-х этажное здание общей площадью 1511,0 кв.м., расположенное на указанном земельном участке по тому же адресу, залоговой стоимостью .... В обоснование исковых требований истец указал, что по договору об открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена ООО «М» является заёмщиком денежных средств в сумме ... на приобретение ГСМ, семян, удобрений, средств защиты растений и запасных частей для ремонта сельскохозяйственной техники, под ... годовых со сроком возврата до Дата обезличена, согласно графику погашения по сроку уплаты Дата обезличена в сумме ... и Дата обезличена - .... Принятые банком обязательства по предоставлению кредита выполнены. Надлежащее исполнение обязательств по Договору об открытии кредитной линии обеспечено договором поручительства физического лица Номер обезличен Дата обезличена, заключенного с Симутиной М.В., согласно п.Номер обезличен которого она обязалась в полном объёме отвечать перед кредитором за ООО «М». Согласно п.Номер обезличен договора поручительства - поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Кроме того, согласно Договору об открытии кредитной линии надлежащее исполнение обязательств обеспечено договором Номер обезличен от Дата обезличена об ипотеке (залоге недвижимости). ООО «М» принятые на себя обязательства не выполняет, ввиду чего по состоянию на Дата обезличена у него образовалась просроченная задолженность по уплате процентов в сумме ... Дата обезличена в адрес ООО «М» и Симутиной М.В. банком было направлено требование о погашении задолженности, которые не исполнены. По состоянию на Дата обезличена задолженность ООО «М» составила .... Списание денежных средств со счёта ООО «М» в безакцептном порядке невозможно из-за отсутствия денежных средств на расчетном счете должника. Истец сослался на условия пункта Номер обезличен пункта Номер обезличен Договора об открытии кредитной линии, предусматривающие порядок начисления процентов за пользование кредитом, а также на ст. ст. 11, 12, 309, 310, 314, 330, 337, 348, 349, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просит солидарно взыскать с ООО «М», Симутиной М.В. задолженность в сумме ..., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 64 000 рублей и обратить взыскание на указанный выше предмет залога, принадлежащий КФХ «Р» (л.д.8-9). В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности от Дата обезличена Номер обезличен -л.д.12) исковые требования поддержала в полном объеме и дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, после предъявления иска платежей в погашение иска не осуществлялось. Между ОАО «Россельхозбанк» и КФХ «Р» Дата обезличена было заключено соглашение об обращении взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке Номер обезличен. Между тем, во внесудебном порядке не представилось возможным обратить взыскание на предмет ипотеки, поскольку для реализации данного права необходимо было направить уведомление в адрес залогодателя - КФХ «Р», единственным членом которого являлся ФИО3, который умер Дата обезличена. Поэтому уведомление направлять было некому. Без соблюдения данного порядка невозможно было обратить взыскание не предмет залога. Просит заявленные исковые требования полностью удовлетворить. При обращении взыскания на заложенное имущество просит установить начальную продажную цену, указанную в п. Номер обезличен договора об ипотеке. Представитель ответчика ООО «М» и она же ответчик Симутина М.В. исковые требования ОАО «Россельхозбанк» признала в полном объёме и объяснила, что учредителями ООО «М» являются она и ФИО3, который Дата обезличена умер. Подтвердила, что сумма кредита по договору была получена в полном объёме. По состоянию на Дата обезличена были уплачены все текущие обязательства, задолженности не имелось. Из-за отсутствия у ООО «М» денежных средств платежи в погашение кредита не стали вноситься и образовалась задолженность. При удовлетворении иска ОАО «Россельхозбанк» и обращении взыскания на заложенное имущество задолженность по кредитному договору должна погаситься, поскольку заложенное имущество имеется в наличии в надлежащем состоянии. Ответчик КФХ «Р» о времени и месте судебного разбирательства не извещен, поскольку являющийся единственным членом данного хозяйства - глава КФХ ФИО3 умер Дата обезличена, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.68). После его смерти заведено наследственное дело к наследственному имуществу и подано заявление о принятии наследства ФИО5. Привлеченная судом в качестве третьего лица на стороне ответчика КФХ «Р» ФИО5 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена, что подтверждается распиской нал.д.96. Согласно договору доверительного управления имуществом от Дата обезличена ФИО6 является доверительным управляющим наследственного имущества ФИО3- учредителя ООО «М» - уставным капиталом ООО «М». (л.д.75-76). Привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, доверительный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён. В адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. (л.д.78). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц не имеется. Заслушав объяснения представителя ОАО «Россельхозбанк», представителя ответчика и ответчика Симутину М.В., исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему. На основании ст.ст.307 и 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст.807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ). Как установлено ч.1 ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком договора займа, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор вправе потребовать уплаты неисправным должником неустойки по условиям соглашения о ней. По договору поручительства согласно ст. 361 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При этом в соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена между истцом - ОАО «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала и ответчиком - ООО «М» был заключен договор Номер обезличен об открытии кредитной линии в соответствии с пп.Номер обезличен которого истец обязался открыть кредитную линию заёмщику - ООО «М» с лимитом выдач, не превышающую ..., со сроком получения до Дата обезличена, на условиях ежемесячной уплаты ... годовых и возврата по согласованному графику с окончательным погашением до Дата обезличена л.д.14-18). В соответствии с п.Номер обезличен договора стороны согласовали график возврата кредита (приложение Номер обезличен к договору об открытии кредитной линии -л.д.19), согласно которому ООО «М» обязалось уплачивать в погашение кредита следующие суммы: Дата обезличена - ..., Дата обезличена. -.... ОАО «Россельхозбанк» перечислило на счёт ООО «М» денежные средства в сумме ... по указанному договору, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена л.д.39), и впоследствии перечислило ..., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена л.д.40), тем самым, исполнив в полном объеме принятые на себя обязательства заемщика. Получение кредита ответчиками не оспаривается. Согласно п. Номер обезличен договора об открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена, проценты за календарный месяц пользования подлежали уплате ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца, а за последний месяц пользования кредитом - не позднее даты возврата. л.д.14). В силу п. Номер обезличен данного договора заемщик обязался поддерживать регулярные кредитовые обороты по счету не менее 80 процентов от общего объёма кредитовых оборотов, осуществляемых по всем счетам заёмщика, открытым в кредитных организациях. Согласно п.Номер обезличен договора об открытии кредитной линии, в случае просрочки уплаты кредита либо процентов истцу предоставлено право потребовать уплаты пени в размере процентов, начисленных по двойной ставке рефинансирования на просроченную сумму. В соответствии с п. Номер обезличен того же договора за нарушение условий п. Номер обезличен договора истец вправе потребовать уплаты неустойки в размере ... от суммы фактического остатка кредита, рассчитанной за каждый календарный день месяца, в котором заемщик не исполнил данное обязательство. Согласно п. Номер обезличен договора предусматривает право истца потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов за весь период, на который предоставляется кредит. В связи с неоплатой процентов по кредиту с Дата обезличена истец требует уплаты суммы ..., образовавшейся по состоянию на Дата обезличена, в том числе: срочная задолженность - ..., просроченные проценты - ..., пени по просроченным процентам - ..., недополученные проценты - ..., текущие проценты - ...л.д.42). Суду истцом представлен расчет исковых требований, который ответчиками, третьими лицами не оспаривается. Требуемая истцом задолженность признана представителем ответчика и ответчиком Симутиной М.В. в судебном заседании. Как установлено судом, исчисление задолженности произведено в соответствии с условиями договора. Согласно п.Номер обезличен договора от открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена в обеспечение исполнения обязательств по данному договору между ОАО «Россельхозбанк» и КФХ «Р» (глава ФИО3) был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена об ипотеке (залоге недвижимости). Кроме этого были заключены: договор поручительства физического лица с ФИО3 Номер обезличен от Дата обезличена и договор поручительства физического лица с Симутиной М.В. Номер обезличен от Дата обезличена. л.д.16). Дата обезличена ФИО3 умер, что подтверждается актовой записью о его смерти (л.д. 68). В соответствии с п.Номер обезличен договора поручительства Номер обезличен от Дата обезличена поручитель Симутина М.В. взяла на себя обязательства безусловно отвечать перед ОАО «Россельхозбанк» за должника ООО «М», солидарно с ним, в том же объёме. л.д.27). ОАО «Россельхозбанк» вправе предъявить требования к поручителю в случае неисполнения ООО «М» обязательств по своевременной и в полном объёме уплате процентов за пользование кредитом, в том числе в случае наступления срока уплаты процентов до наступления срока исполнения основного обязательства, либо в случае ненадлежащего исполнения любых иных обязательств по кредитному договору. л.д.27-28). Возражений по обязательствам поручителя либо объему своей ответственности ответчиком Симутиной М.В. не заявлено. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 307, 309, 330, 819 ГК РФ признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ООО «М» и Симутиной М.В. солидарно задолженности в сумме .... Истцом заявлено требование об обращении взыскания на имущество, заложенное ответчиком ООО «М», в обеспечение обязательств по договору об открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена. Согласно Номер обезличен договора Номер обезличен от Дата обезличена об ипотеке (залоге недвижимости) - предметом ипотеки являются: Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданным Дата обезличена ФИО70. Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен, выданным Дата обезличена ФИО70. Согласно п.Номер обезличен данного договора стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в размере ..., в том числе: здания - ..., земельного участка - .... л.д.22). Согласно п. 2 ст. 20 Федерального Закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Договор ипотеки зарегистрирован ФИО70 (номер регистрационного округа Номер обезличен) Дата обезличена. за номером регистрации Номер обезличен. л.д.24). Как следует из п.Номер обезличен договора об ипотеке (залоге недвижимости) - залогом обеспечивались все обязательства заемщика, в т.ч. по возврату кредита, уплате процентов, неустоек и штрафов. л.д.22) Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.ст. 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога согласно залоговой стоимости, определенной в договоре о залоге. Представитель ответчика и ответчик Симутина М.В. с установлением данной начальной продажной цены предметов залога согласна. Суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь требованиями закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд считает возможным установить начальную продажную цену объектов залога в суммах, указанных в п. Номер обезличен договора об ипотеке ( залоге недвижимости), а именно земельного участка в размере ..., административного здания - .... В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в сумме ... подлежит взысканию солидарно с ООО «М» и Симутиной М.В. в пользу истца. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала к крестьянскому фермерскому хозяйству «Р», обществу с ограниченной ответственностью «М» и Симутиной М.В. о взыскании задолженности по договору Номер обезличен от Дата обезличена об открытии кредитной линии в сумме ... и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «М» и Симутиной М.В. в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала задолженность по договору об открытии кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена, по договору поручительства Номер обезличен от Дата обезличена в сумме ..., в том числе: срочная задолженность - ..., просроченные проценты - ..., пени по просроченным процентам - ..., недополученные проценты - ..., текущие проценты - ..., а также солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 64 000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей. На основании договора Номер обезличен об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличена, обратить взыскание на имущество, принадлежащее крестьянскому фермерскому хозяйству) «Р»: Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги. Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Пензенский областной суд через районный суд. Судья П/П Г.А.Артамонова .у