Именем Российской Федерации г. Спасск 3 сентября 2012 г. Спасский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Камынина Ю.П., при секретаре Синотовой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Метальниковой Л.А., Метальникова Н.В., ФИО1, ФИО2 к администрации г. Спасска <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке, УСТАНОВИЛ: Метальников Н.В. и Метальникова Л.А., действующая в своих интересах и будучи законным представителем в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением к администрации г. Спасска <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке мотивируя тем, что ими ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 по договору купли-продажи, за <данные изъяты>, которыми явились средства материнского капитала, в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому, был приобретен жилой дом, по адресу: <адрес>. При государственной регистрации сделки, поскольку средства материнского капитала ГУ УПФР по <адрес>, могло перечислить только после регистрации сделки, было зарегистрировано обременение, в виде ипотеки в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР средства материнского капитала в сумме <данные изъяты>, за приобретенное жилое помещение были перечислены на лицевой счет ФИО3, расчет с продавцом был произведен полностью. В связи со смертью ФИО3 погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, поскольку в силу закона с таким заявлением должны обратиться стороны по сделке. Просят признать прекращенной обременение в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в праве собственности Метальниковой Л.А., Метальникова Н.В., ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым, возникшей при регистрации договора купли-продажи данного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Истец Метальников Н.В. и Метальникова Л.А., действующая в своих интересах и будучи законным представителем в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2. исковое заявление поддержали полностью, по основаниям в нем указанным. Представитель ответчика администрации г. Спасска будучи надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела в суд не явился, возражений относительно исковых требований не представил, просил дело рассмотреть без его участия. Представитель третьего лица ФИО13 будучи надлежащим образом уведомлен о дне и месте рассмотрения дела в суд не явился, возражений относительно исковых требований не представил, просил дело рассмотреть без его участия. Заслушав объяснения истцов, исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Из исследованных по делу доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателями Метальниковым Н.В., Метальниковой Л.А., несовершеннолетними ФИО1., ФИО2 был заключен договор купли-продажи согласно которому продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому, за <данные изъяты>, которыми явились средства материнского капитала, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При государственной регистрации сделки, поскольку из договора купли-продажи следует, что средства материнского капитала ГУ УПФР по <адрес>, могли быть перечислены только ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение, в виде ипотеки в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФР средства материнского капитала в сумме <данные изъяты>, за приобретенное жилое помещение были перечислены на лицевой счет ФИО3 Таким образом расчет с продавцом был произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и права общей долевой собственности Метальниковой Л.А. (доля в праве 1/4 ), Метальниковым Н.В. (доля в праве 1/4 ), ФИО1 (доля в праве 1/4 ), ФИО2. (доля в праве 1/4 ), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ограничением (обременением): залог в силу закона., залогодержателем являлась ФИО3 Указанный вывод не оспаривается сторонами и подтверждается договором купли-продажи, выпиской из лицевого счета ФИО3, справкой ГУ УПФР по <адрес>, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации прав. Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ До этого времени стороны сделки с заявлением о погашении записи об ипотеки не обращались. В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании ст.ст. 1, 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. На основании ч. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Из исследованных доказательств следует, что обеспеченное залогом обязательство по договору купли-продажи исполнено полностью 15 июля 2010 г., оснований для сохранения ипотеки не имеется. Однако регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена по заявлению сторон, в силу смерти продавца недвижимости. Наличие регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости нарушает права истцов как собственников жилого помещения. В связи с этим суд считает необходимым признать прекращенной обременение в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в пользу ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в праве собственности Метальниковой Л.А., Метальникова Н.В., ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым, возникшей при регистрации договора купли-продажи данного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Признать прекращенной обременение в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в пользу ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в праве собственности Метальниковой Л.А., Метальникова Н.В., ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым, возникшей при регистрации договора купли-продажи данного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Пензенский областной суд через районный суд.