Дело № 2-162(3)/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года          р.п. Новые Бурасы

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Содомцевой М.В.

при секретаре Каюшкиной Л.Н.

с участием представителя истца Горбачева А.В.- Мельникова А.Н.по доверенности от 25 ноября 2010 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева А.В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дальний» о признании права собственности на часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истец Горбачева А.В. обратился в суд с иском к СХПК «Дальний» с учетом уточнения исковых требований о признании права собственности на часть жилого дома по тем основаниям, что жилой <адрес> был выстроен в 1989 году. В 1998 году в связи с созданием Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дальний», указанный жилой дом, а также еще 16 жилых домов были включены в состав основных средств кооператива «Дальний», поставлены на баланс данного предприятия.

В последующем, в связи с банкротством СХПК «Дальний» и введением процедуры конкурсного производства, на собрании кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже жилых домов проживающим в них физическим лицам, утвержден Протокол «проведения торгов по продаже имущества СХПК «Дальний».

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Дальний» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и Горбачевым А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого кооператив обязался передать ему в собственность 1/2 жилого дома <адрес>, и он уплатил за него <данные изъяты> рублей.

Условия договора истцом Горбачева А.В. исполнены: он оплатил стоимость недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей, а СХПК Дальний» передал часть жилого дома.

Однако, зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не представляется возможным, поскольку имеются разночтения в описании объекта недвижимости в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в техническом паспорте Новобурасского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является - 1/2 жилого дома общей площадью 80.7 кв. м. Местонахождение имущества: <адрес>.

Технический паспорт Новобурасского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ описывает объект: часть жилого дома, имеющего общую площадь 70.2 кв. м., жилая площадь 39.2кв.м., подсобная 31.0 кв.м., площадь помещений вспомогательного характера 5.3 кв.м.; площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования) - 75.5 кв. м, площадь застройки части жилого дома 90.4 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ по вопросу изменения договора, представления ряда других документов истец обращался к конкурсному управляющему ФИО5.

Однако, по сообщению Федеральной почтовой связи ФИО5 от получения корреспонденции отказался.

Истец Горбачева А.В. просит суд признать за ним право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 70.2 кв. м. с хозяйственными и бытовыми строениями сараем и навесом.

Истец Горбачева А.В. надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть заявление в его отсутствие.

Представитель истца Горбачева А.В. - Мельников А.Н. заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные иску.

Ответчик СХПК «Дальний» извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещен, просит рассмотреть иск в их отсутствие, в своем отзыве указывают, что по состоянию на 02.09. 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости - часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не имеется. Возражений по иску не имеет.

Суд выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК, ст. 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Жилое помещение должно быть идентифицировано в соответствии с требованиями п. 6 ст. 12 Закона N 122-ФЗ, а именно в договоре указывается с информация в том числе:- вид (название) жилого помещения (жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната);- площадь в соответствии с документами.

В соответствии со ст. 431ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании ч.3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании:

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц СХПК «Дальний» имеет статус юридического лица.

В 2007 году СХПК «Дальний» признан банкротом с открытием конкурсного управления, конкурсным управляющим СХПК «Дальний» назначен ФИО7, что подтверждается определениями Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17,18).

Часть 2 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (с изм., внесенными ФЗ от 19.07.2007 N 139-ФЗ, от 23.11.2007 N 270-ФЗ, от 01.12.2007 N 317-ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ), гласит, что конкурсный управляющий обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом; заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов.

Часть 3 указанной статьи предоставляет конкурсному управляющему право распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Факт передачи недвижимого имущества в виде жилых домов и частей жилых домов руководством СХПК «Дальний» конкурсному управляющему ФИО7 подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного акта приема передачи усматривается, что часть жилого дома по <адрес> 1990 года ввода, площадью 95 кв.м балансовой стоимостью 34500 рублей также передана конкурсному управляющему ФИО7. (л.д. 125).

Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21) собранием кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реализации 16 объектов недвижимого имущества путем заключения прямых договоров с физическими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Дальний» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и Горбачевым А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого кооператив обязался передать ему в собственность 1/2 жилого дома <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей., общей площадью 80,7 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями.

Условия договора истцом Горбачева А.В.исполнены: он оплатил стоимость недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей, а СХПК Дальний» передал часть жилого дома, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № на перевод денежных средств, приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28)

СХПК « Дальний» выдал доверенность Горбачева А.В. на оформление и регистрацию права на квартиру находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 29)

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-36), часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь 70,2 кв.м, жилая площадь 39.2кв.м., подсобная 31.0 кв.м., площадь помещений вспомогательного характера 5.3 кв.м.; площадь всех частей здания (комнат и вспомогательного использования) - 75.5 кв. м, площадь застройки части жилого <адрес>.4 кв. м.

Свидетель ФИО8 показала, что она работает <данные изъяты> Новобурасского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Для оформления технического паспорта на жилой дом необходимо, чтобы гражданин предоставил заявление и правоустанавливающие документы на недвижимость. Специалисты БТИ выходят на место нахождения дома и делают обмеры, на основании которых составляется абрис и оформляется паспорт жилого дома. Обмер составляется по факту и на площадь указанную в договоре не обращается внимание, расхождение площадей обусловлено оформлением договора без данных БТИ, ранее данные договора не регистрировались и принадлежность данных домов указывалась в похозяйственных книгах сельских советов. Общая площадь, была рассчитанная в соответствии со статьей 15 ЖК РФ, Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя от 4.08.1998 года №37, а также на основании приказа Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 26.01.2007 года №07 и составляет 70.2 кв. м. СХПК «Дальний» при описании предмета в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ допустил нарушения, в качестве объекта указал - «1/2 жилого дома общей площадью 80.7 кв.м..», а не «часть жилого <адрес> общей площадью 70.0 кв. м., как следует из технического паспорта БТИ. Разночтение объекта не связано с изменением внешних границ объекта.

Свидетель ФИО9 показал, что он является главой администрации <данные изъяты> муниципального образования Новобурасского муниципального района, в 2007 году СХПК «Дальний» признан банкротом с открытием конкурсного управления, конкурсным управляющим СХПК «Дальний» назначен ФИО7, ему актом приема передачи было передано недвижимое имущество в виде жилых домов, состоящих на балансе кооператива, собранием кредиторов принято решение о продаже жилых домов. Горбачева А.В. приобрел жилой дом у СХПК «Дальний» в 2009 году, который расположен в <адрес>. В настоящее время конкурсное производство завершается, непроданные объекты недвижимости будут переданы в муниципальную собственность. Он подписывал акты передачи недвижимого имущества, спорный дом там не значится, так как он продан Горбачева А.В.

На основании вышеизложенного допущенные при составлении договора неточности в описании типа и параметров жилого помещения существенными не являются, не противоречат другим условиям договора, часть жилого дома передана истцу, другого помещения не имеется, зарегистрировать право собственности в ином порядке не представляется возможным, а поэтому, суд полагает признать право собственности за Горбачева А.В. на часть жилого дом включающий хозяйственные и бытовые строения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с требованиям п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче при искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Истцом цена иска указана в сумме <данные изъяты> рублей, следовательно при подаче настоящего иска должна быть оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат 5 116 рублей 24 копейки в счет уплаченной при подаче настоящего иска государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Горбачева А.В. право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 70,2 кв.м (литер А,а) с хозяйственными строениями - сараем площадью 41,3 кв.м (литер Б) навесом площадью 28,7 кв.м (литер Д), расположенными по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дальний» государственную пошлину в пользу Горбачева А.В. <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья                   М.В. Содомцева