Дело № 2-127/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2011 года с. Байкит
Байкитский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Навгиновой В.В.,
при секретаре Зайковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остроухова Алексея Васильевича к Байкитскому участку Эвенкийского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании факта государственной регистрации жилого дома и признании действующим свидетельство о государственной регистрации,
у с т а н о в и л:
Остроухов А.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. В тот же год была произведена государственная регистрация права собственности на указанное имущество, и выдано свидетельство РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением регистрации и учета зданий и сооружений. Данное свидетельство было выдано в соответствии с действующим на тот период времени законодательством. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в с. Байкит ему выдана справка о том, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано в реестре. Просил признать действующим свидетельство государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ РФ № и обязать Эвенкийский отдел Байкитский сектор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировать за ним прав собственности на указанное имущество.
В судебное заседание истец не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать сделку купли-продажи спорного жилого дома совершенной, признать за Остроуховым А.В. право собственности на указанный дом. Пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Остроухов А.В. фактически приобрел не только земельный участок, но и находящийся на нем жилой дом. Однако в наименовании договора указано: «договор купли-продажи (купчая) земельного участка». Это препятствует оформлению права собственности на жилой дом. В тексте договора же указано, что покупатель приобретает земельный участок с домом и хозяйственными постройками. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
В судебном заседании с согласия истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим. К участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1, которая иск признала, пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ней и Остроуховым А.В. фактически произведена сделка купли-продажи земельного участка с находящимися на нем жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. При заключении сделки был составлен типовой договор. Претензий к Остроухову А.В. она не имеет.
Представитель Управления Рореестра по Красноярскому краю Эвенкийский отдел Байкитский сектор в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ (в ред. от 06.04.2011г.) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка)
Согласноч.1 ст. 160, п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, выступающей в качестве продавца, и Остроуховым А.В. – покупателем заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка. По условиям данного договора продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок с кадастровым № с домом и хозяйственными постройками в границах плана, площадью <данные изъяты> расположенный на землях населенного пункта <адрес>. Договор зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ за №, и Управлением регистрации учета зданий и сооружений ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельству о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировано: земельный участок с кадастровым № и здания, сооружения с кадастровым № Площадь земельного участка <данные изъяты> площадь здания, сооружения – <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.
Право собственности за Остроуховым А.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № и выдано соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельному участку присвоен кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущий номер №
По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ запись о правах на жилой дом по адресу: <адрес>, в Елином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
Согласно техническому паспорту <адрес> имеет инвентаризационный номер №, в качестве правообладателя указан Остроухов А.В. Жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Остроуховым А.В. состоялась сделка купли-продажи вышеуказанного жилого дома. При этом все необходимые условия сделки соблюдены, договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, покупатель оплатил продавцу стоимость имущества, имущество передано покупателю. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении договора отсутствуют. Следовательно, суд признает указанную сделку совершённой и соответствующей законодательству, в связи с чем суд признает, что у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Остроухова Алексея Васильевича удовлетворить.
Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Остроуховым Алексеем Васильевичем совершённой.
Признать за Остроуховым Алексеем Васильевичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Байкитский районный суд.
Председательствующий Для исключений