РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Баяндай 22 сентября 2011 года Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Цыреновой Л.Д., при секретаре Ботогоевой Г.А., с участием истца Буентаевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Буентаевой Д.Б. к администрации муниципального образования «Баяндай» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Буентаева Д.Б. обратилась в Баяндаевский районный суд Иркутской области суд с исковым заявлением о признании за ней правасобственности наквартиру. В обоснование заявленного требования истица указала, что она, Буентаева Д.Б. ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: <адрес> ПУЖКХ. Договор купли-продажи квартиры не был оформлен. Имеется квитанция уплаты за жилой дом по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Квитанция оформлена на Ирхипшееву Д.Б.. В ходе судебного заседания истица Буентаева Д.Б. заявленные требования и доводы иска поддержала, пояснив в судебном заседании, что она была замужем за Ирхипшеевым И.И., на селе знали ее мужа и вписали ее под его фамилией в квитанцию. Имя ее отца «Бужинай», имеет русский аналог «Борис», так ее отца звали двояко односельчане. В связи с этим в квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за дом неправильно вписали ее фамилию и отчество. Просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ней - Буентаевой Д.Б. Ответчик - администрация МО «Баяндай» надлежаще извещенный о дне и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Обсудив причины неявки стороны в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд признает их не уважительными и полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетелей, и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение. Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст.234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательской давности. В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества. Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Из объяснения истицы следует, что она купила дом у Баяндаевского ПУЖКХ, договор купли-продажи не был составлен. В квитанции за покупку жилого дома к приходному ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ существует расхождение в ее фамилии и отчества за покупку жилого дома, в которой записано, что жилой дом по <адрес> продан Ирхипшеевой Д.Б.. Истец пояснила суду, что она была замужем за Ирхипшеевым И.И., однако оставила свою девичью фамилию «Буентаева», поэтому в селе ее считали по фамилии Ирхипшеева. Также пояснила суду, что ее отчество Бужинаевна, имя ее отца «Бужинай», имеет русский аналог «Борис», так его звали двояко односельчане, поэтому в квитанции неправильно записано также ее отчество как «Борисовна». Ошибку в написании на квитанции улицы <адрес>» вместо «<адрес> просит считать офорграфической ошибкой. Свидетель Б.В., приходящийся сыном истцу, суду показал, что с 1991 года и по настоящее время его мама - Буентаева Д.Б., проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес>. Данная квартира была предоставлена ей от Баяндаевского производственного управления жилищно-коммунального хозяйства (далее ПУЖКХ) как остронуждающейся в жилье. Договор купли-продажи не был оформлен, имеется только квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, платит за электроэнергию. Свидетель Е.Ю. суду пояснила, что она проживает по соседству с Буентаевой Д.Б.. Истец проживает в квартире по адресу <адрес>, постоянно, поддерживает квартиру в хорошем состоянии. Свидетель Б.Р. суду пояснила, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес>, 20 лет. Проводит капитальный и текущий ремонты в указанной квартире. Оплачивает за электроэнергию. Доводы истца, показания свидетелей подтверждаются также представленными письменными доказательствами Из представленного свидетельства о заключении брака видно, что Буентаева Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Ирхипшеевым И.И., ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоена фамилия Буентаева. (л.д 16). По сообщению администрации МО «Баяндай» Ирхипшеева Д.Б. на территории муниципального образования «Баяндай» не проживает, проживает по адресу <адрес> - Буентаева Д.Б.. Паспорт № выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Буентаевой Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного суд приходит к выводу, что квитанция к приходному кассовому ордеру ПУЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ, принятая от Ирхипшеевой Д.Б. - оплата за жилой дом- <адрес>, принадлежит Буентаевой Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ. В квитанции указана иная улица проживания истицы <адрес> вместо <адрес> Данное расхождение судом расценивается как несущественное, поскольку иными материалами дела личность истца и место ее проживания установлены достоверно. Согласно свидетельства о смерти № муж истицы Ирхипшеев И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из справки администрации МО «Баяндай» от ДД.ММ.ГГГГ №, Буентаева Д.Б., 1936 ДД.ММ.ГГГГ, проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> совместно с членами своей семьи: Б.В., ДД.ММ.ГГГГ.-сын; И.И., ДД.ММ.ГГГГ - сын; И.А.- ДД.ММ.ГГГГ.- сын. Регистрационный учет по месту жительства в квартире являющийся предметом настоящего дела, и вышеуказанных членов семьи истицы, не образует собой правовых оснований для притязания на квартиру, включения в долю в праве собственности ввиду приобретения квартиры истцом путем ее купли-продажи. Согласно сообщения администрации МО «Баяндаевский район» по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> было вынесено определение о завершении дела о банкротстве А19- 9263/06-8 по Баяндаевскому производственному управлению жилищно-коммунального хозяйства (далее ПУЖКХ), с задолженностью. Технические характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определены техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Согласно сообщения администрации муниципального образования «Баяндай» квартира, расположенная по адресу: <адрес> которой проживает Буентаева Д.Б. не является муниципальной собственностью муниципального образования «Баяндай», в реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 12). Из справки Усть-Ордынского отделения ГУЭП «Облкоммунэнерго-Сбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Буентаева Д.Б., оплачивает за потребленную электроэнергию по адресу <адрес>. (л.д.17). Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Буентаева Д.Б. на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений. Ответчик - администрация муниципального образования «Баяндай», которая в силу закона является правопреемником соответствующих органов местного самоуправления, существовавших в период СССР - исполкомов, осуществлявших правомочия в отношении жилых помещений, расположенных в пределах муниципального образования и являющихся муниципальной собственностью, и которая в силу закона на сегодняшний день осуществляет данные правомочия, возражения по заявленным требованиям не представила. Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. С учетом того, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, уже более 15 лет, начиная с 1991 года, что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст. 234 ч.3 ГК РФ суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Буентаевой Д.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,в силу приобретательной давности. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Буентаевой Д.Б. к администрации МО «Баяндай» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Буентаевой Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Буентаевой Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Баяндаевский районный суд Иркутской области. Судья Л.Д.Цыренова