РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Баяндай ДД.ММ.ГГГГ Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Цыреновой Л.Д., при секретаре Алсановой Г.Н., с участием истца Ангаевой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ангаева Л.О. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Ангаева Л.О. обратилась в Баяндаевский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «О» о признании права собственности на квартиру в двухквартирном доме общей площадью 45,1 кв. м., в том числе жилой 32,1 кв.м., по адресу: <адрес> на земельный участок общей площадью 633 +/-18 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В судебном заседании Ангаева Л.О. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в квартире в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок и квартира, были предоставлены ей совхозом «О», как работнику указанного совхоза, без надлежащего оформления. В настоящее время совхоз «О» ликвидирован. Ордер на жилое помещение ей был выдан, однако впоследствии был утерян. В ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации МО «О» № от ДД.ММ.ГГГГ ордер был вновь выдан администрацией МО «О». Владение квартирой осуществляется непрерывно с момента вселения в <данные изъяты> осуществляются действия по ремонту и содержанию квартиры и земельного участка в надлежащем состоянии. На протяжении многих лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой. При вселении в квартиру никаких правоустанавливающих документов выдано не было. На балансе администраций МО «О», МО «Баяндаевский район» указанная квартира не состоит. Просит суд удовлетворить заявление в полном объеме. Ответчик - администрация МО «О» надлежаще извещенный о дне и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеет. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетелей, и оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так, судом установлено, что у истца Ангаевой Л.О. отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение. Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права. Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ангаевой Л.О. как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается следующими письменными доказательствами. Как следует из справки администрации муниципального образования «О» от ДД.ММ.ГГГГ №, Ангаева Л.О. проживает в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно представленной ТП УФМС по Иркутской области в Баяндаевском районе справке в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Ангаева Л.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ангаев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что год постройки двухквартирного дома-ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет-45,1 кв.м., жилая площадь-32,1 кв.м. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение <адрес>, разрешенное пользование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь-633 +/-18 кв.м., кадастровая стоимость-12527,07 руб., удельный показатель кадастровой стоимости-19,79 руб./кв.м. Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, установлено, что Ангаева Л.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 633 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка-земли населенных пунктов. В соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Ангаевой Л.О. на основании распоряжения главы администрации МО «О» № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес>. Таким образом, истцом представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты - признание права собственности - как соответствующий существу оспариваемого права. В соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" (п.п.3,6) и принятым в целях его реализации Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991г. N86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (п.п.1,2), совхоз «О» был реорганизован в одноименный СХПК, настоящее подтверждается и имеющейся в материалах дела архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРЮЛ МРИ ФНС России № 17 по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «О» был ликвидирован, о чем в реестр внесена соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Статья 419 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). Согласно справке, представленной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Баяндаевский район» спорная квартира в Реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» не состоит. По данным администрации МО «О» квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на балансе МО «О» не значится. В соответствии с уведомлением ТУ Росимущество, объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится. Согласно сообщения Министерства имущественных отношений Иркутской области №, расположенная по адресу: <адрес>, на настоящий момент не учтена в Реестре государственной собственности Иркутской области. Факт того, что Ангаева Л.О. работала в совхозе «О» подтверждается трудовой книжкой серия №, из которой следует, что истец действительно работала бухгалтером в указанном совхозе за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из справки ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» Восточное отделение Баяндаевский участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ангаева Л.О., оплачивает за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> и не имеет задолженности. Исследованные в судебном заседании письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются свидетельскими показаниями. Допрошенные свидетели СЛБ, СЕВ показали суду, что действительно истец Ангаева Л.О. проживает в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, владеет квартирой открыто и непрерывно. Квартира ей выдана совхозом «О», как работнику указанного совхоза. Свидетель Ангаев А.В., супруг истца, подтвердил в судебном заседании, что квартира и земельный участок были выделены его супруге Ангаевой Л.О., как работнику совхоза в ДД.ММ.ГГГГ. Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Ангаева Л.О. на протяжении более 15 лет, а именно 27 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением, как своим собственным. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений. Ответчик - администрация муниципального образования «О», которая в силу закона является правопреемником соответствующих органов местного самоуправления, существовавших в период СССР - исполкомов, осуществлявших правомочия в отношении жилых помещений, расположенных в пределах муниципального образования и являющихся муниципальной собственностью, и которая в силу закона на сегодняшний день осуществляет данные правомочия, возражения по заявленным требованиям не представил. Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. В судебном заседании достоверно установлено, что Ангаева Л.О. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение 27 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., а также земельным участком общей площадью 633 +/-18 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. Таким образом требования истца о признании права собственности на квартиру и на земельный участок являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ангаева Л.О. о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить. Признать за Ангаева Л.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности: - на квартиру в двухквартирном доме, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 32,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. - на земельный участок общей площадью 633 +/-18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка №. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Баяндаевский районный суд <адрес>. Судья: Л.Д.Цыренова