Дело №2-547/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года Бавлинский городской суд РТ
под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.
при секретаре Погонкиной О.П,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинов И.А. к Шайхутдинова И.А. о расторжении договора найма жилого помещения со снятием с регистрационного учета и встречному иску о вселении, об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, признании договора социального найма недействительным,
установил:
Шайхутдинов И.А. обратился в суд с иском к Шайхутдиновой И.А. о расторжении договора найма <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование указав, что истец, согласно ордера на жилое помещение, является нанимателем указанной квартиры. В настоящее время ответчица в квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей не несет и место ее проживания неизвестно, членом семьи не является. Квартира необходима для собственного проживания и пользования. Кроме того, он со своей женой заключил договор социального найма.
Шайхутдинова И. А. обратилась со встречным иском о вселении в спорную квартиру, об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, признании договора социального найма от дата недействительным. В обоснование указав, что спорную квартиру получили на 6 человек по программе сноса ветхого жилья и согласно ордера, истец является ответственным нанимателем. С дата Шайхутдинов И.А. со своей супругой переехал проживать в спорную квартиру, до этого проживали в своем доме в <адрес>, поменял замки и ее не пускает в квартиру, она другого жилья не имеет, вынуждена снимать квартиру. Кроме того, в ходе рассмотрении данного дела, истец предоставил суду договор социального найма, который заключен с ним и с его супругой, что ущемляет права остальных лиц, проживающих в данной квартире.
На судебном заседании истец и его представитель, она же представитель заинтересованного лица ФИО5, настаивали на иске, встречный иск не признали, пояснили, что ответчица добровольно ушла с квартиры, потом истец поменял замки и он не желает, чтобы она вселилась в квартиру. В настоящее время она проживает с другим человеком.
Шайхутдинова И.А. и ее представитель на судебном заседании иск не признали и настаивали на своих требованиях.
Заинтересованное лицо ФИО4 на судебном заседании поддержала иск своего супруга Шайхутдинова И.А.
Заинтересованные лица ФИО8, ФИО9 на судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, встречный иск матери поддерживают.
Представитель заинтересованного лица администрации Бавлинского муниципального района РТ иск Шайхутдинова И.А не признал, а встречный иск поддержал.
Представители заинтересованных лиц муниципального учреждения «Управляющая компания ЖКХ» и Палаты земельных и имущественных отношений иск Шайхутдинова И.А. поддержали, а во встречном иске просили отказать за необоснованностью.
Суд выслушав стороны, их представителей, представителей заинтересованных лиц, свидетелей и изучив материалы дела, считает иск Шайхутдинова И.А. необоснованным, а встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.53 ЖК РФ, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Согласно ст.89 ЖК РСФСР, наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В силу ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как видно из ордера № от дата Шайхутдинову И.А. – ответственный наниматель, имеющего состав семьи ФИО4-жена, ФИО5-сын, Шайхутдинову И.А.- сноха, Шайхутдинов И.А. Регину-внучка, Шайхутдиновуа Альберта- внук, выделена четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>.
Как видно из копии паспорта, Шайхутдинова И.А. значится зарегистрированной по адресу: <адрес> дата
Как следует из технического паспорта на <адрес>, квартира имеет 4 комнаты.
Как усматривается из справки от дата (л.д.9) данной Шайхутдинову И.А. в <адрес> по адресу: <адрес> проживают ФИО4, ФИО5, Шайхутдинова И.А., ФИО9, ФИО8
Согласно договора социального найма жилого помещения от дата Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района- наймодатель и Шайхутдинов И.А.- наниматель, с согласия членов его семьи, заключили данный договор о том, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, квартира состоит из двух комнат, общая площадь 78,57, жилая площадь 45,41 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в ней, а также обеспечивает водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Шайхутдинов И.А., ФИО4- жена.
Свидетель ФИО6 на судебном заседании показала, что она где-то 17-18 апреля видела, как из балкона Шайхутдинова И.А. выгружала вещи с коробками в машину, и она знает, что последняя проживала в данной квартире.
Свидетель ФИО7 на судебном заседании пояснила, что муж Шайхутдиновой И.А. очень часто выпивал, и один раз он избил ее. Знает, что до этого Шайхутдинов И.А. со своей женой жил в своем частном доме. Со слов Шайхутдиновой И.А, знает, что она проживает у своего брата.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что нанимателем спорной квартиры является Шайхутдинов И.А. Ответчица значится зарегистрированной в ней с июля месяца 2004 года, вселилась как член семьи нанимателя и проживала до дата Временное отсутствие Шайхутдиновой И.А. вызвано, в связи с тем, что в спорную квартиру 18 апреля переехал жить истец по делу со своей супругой, она вынуждена была уйти из-за конфликтных отношений и истец поменял замки на дверях. Шайхутдинова И.А. другого жилья, кроме спорной квартиры, не имеет, вещи ее в квартире имеются, вывезла только необходимые. Следовательно, хотя Шайхутдинова И.А. перестала быть членом семьи нанимателя, она имеет такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи и суд считает, что она подлежит вселению в спорную квартиру, и обязать Шайхутдинова И.А. не чинить ей препятствий в пользовании данной квартирой. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик препятствует истице в проживании и пользовании квартирой.
Как разъяснил в Постановлении Пленум Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» п.32, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения, утратившим право пользования жилым помещением по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствовал в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт).
Кроме того, установлено, что договор социального найма жилого помещения от дата заключен с нарушением закона, то есть без согласия членов его семьи и Шайхутдиновой И.А., которая значится прописанной и желает проживать в спорной квартире. В договоре указано квартира состоит из двух комнат, и записано комната № а по ордеру значится как четырехкомнатная квартира № При таких обстоятельствах данный договор подлежит признанию недействительным.
При наличии таких обстоятельствах иск Шайхутдинова не может быть удовлетворен за необоснованностью.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с Шайхутдинова И.А. госпошлина в доход государства в сумме 000 рублей и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Шайхутдинов И.А. к Шайхутдинова И.А. о расторжении договора найма <адрес> РТ и снятии с регистрационного учета отказать за необоснованностью.
Встречный иск удовлетворить.
Шайхутдинова И.А. вселить в <адрес> РТ.
Обязать Шайхутдинов И.А. не чинить препятствий Шайхутдинова И.А. в пользовании указанной квартирой.
Признать договор социального найма от дата жилого помещения по адресу: <адрес> недействительным.
Взыскать Шайхутдинов И.А. госпошлину в доход государства 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу.