Дело №2-428/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Саитова М.И.
при секретаре Сафиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнанова В.М. к Гайнановой А.В. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,
установил:
Гайнанов В.М. обратился в суд с иском к Гайнановой А.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятия с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ответчица. С ДД.ММ.ГГГГ Гайнанова А.В. в квартире не проживает, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги с учетом зарегистрированной ответчицы. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор найма с ответчицей Гайнановой А.В., сняв её с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Гайнанов В.М. настаивал на иске, пояснив, что ответчица в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, её вещей в квартире нет, в ДД.ММ.ГГГГ выехала на постоянное проживание в другой город.
Ответчица Гайнанова А.В. на судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской в судебной повестке. В целях своевременного рассмотрения дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу части 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 3 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гайнанов В.М. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Как видно из домовой книги ответчица Гайнанова А.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчица в настоящее время не проживает в квартире истца, при отсутствии каких-либо законных оснований значится зарегистрированной в спорном помещении, каких-либо оснований для сохранения за ней регистрации в квартире не имеется. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом, которое необходимо ему для личного пользования и распоряжения, что является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением за ответчицей. Судом установлено, что ответчица выехала на проживание по другому адресу добровольно, обязательства по уплате коммунальных услуг не исполняет, тем самым отказалась от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. При таких обстоятельствах следует признать, что ответчица утратила право проживания в спорном жилом помещении.
Принимая во внимание изложенное, суд считает подлежащим расторгнуть договор найма с ответчицей Гайнановой А.В. и снять её с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд
заочно решил:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу <адрес> с Гайнановой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и снять её с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через городской суд в течение 10 дней либо пересмотрено Бавлинским городским судом по заявлению ответчика в течение семи дней с момента вручения копии решения суда.
Судья: М.И. Саитов.
Решение вступило в законную силу «29» апреля 2011 года.