Дело № 2-196/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2011 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан
под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.
с участием прокурора Сидоровой Л.А,
при секретаре Закировой С.Ф,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалеева Л.Р. к Салихова Г.З. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании сделки заключенной, признании права собственности на жилой дом и компенсации морального вреда, встречному иску о выселении,
установил:
Нургалеева Л.Р. обратилась в суд с иском к Салиховой Г.З. о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенным между Салиховой Г.З. и Нургалеевой Л.Р, признать за истицей право собственности и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истице на вышеуказанный жилой дом. В обоснование указав, что 20.09.2010 года между истицей и ответчицей заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РТ <адрес> по цене 000 рублей. В подтверждение заключенного договора была составлена расписка, согласно которой истица передала ответчице первоначальный взнос за покупку дома в сумме 000 рублей, затем 23.09.2010 года передала еще 000 рублей и 11.11.2010 года еще 000 рублей. Таким образом, она свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме. 01.01.2011 года истице с семьей переехала в приобретенный жилой дом и стали проживать в нем. Ответчица переехала в новый построенный <адрес> который находится по соседству. В период проживания истицей в жилом доме были произведены ремонтные работы по благоустройству как земельного участка, так и жилого дома. На неоднократные обращения истицы к ответчице о государственной регистрации перехода права собственности, получала отказ. В связи с неисполнением ответчицей своих обязательств истице причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, поскольку она находится на 9 месяце беременности, ответчица не хочет произвести государственную регистрацию перехода права собственности, угрожает, что продаст дом другим лицам, а их выселит, другого жилья у истицы нет. Причиненный вред оценивает в размере 000 рублей.
Салихова Г.З. встречным иском просит выселить Нургалееву Л.Р. и членов ее семьи из незаконно занимаемого жилого дома, площадью 35,6 кв.м., находящийся по адресу <адрес> взыскать с Нургалеевой Л.Р. в свою пользу расходы по газоснабжению в размере 000 рублей за март 2011 года, а также взыскать судебные расходы. В обоснование указав, что между нею и Нургалеевой Л.Р. было достигнуто соглашение о продаже жилого дома, о чем была составлена расписка от 20.09.2009 года о получении ею первоначального взноса в размере 000 рублей, затем Салихова Г.З. получила 23.09.2010 года еще 000 рублей и 11.11.2010 года еще 000 рублей. После того, как между ними был произведен полный расчет, Нургалеева Л.Р. стала требовать, чтобы она освободила жилой дом со своей несовершеннолетней дочерью Салиховой Р.Р. Хотя изначально у них была устная договоренность о том, что она переедет жить в жилой дом только после оформления сделки по отчуждению спорного жилого дома. Однако она всячески уклонялась от оформления договора купли-продажи жилого дома мотивируя тем, что у нее супруг находится в командировке. После постоянных требований об освобождении жилого дома, Салихова Г.З. была вынуждена со своей несовершеннолетней дочерью ФИО7, 1994 года рождения переехать жить в соседний дом, находящийся по адресу: <адрес> А. 01.01.2011 года Нургалеева Л.Р. переехала жить в спорный жилой дом. 25.01.2011 года между ними произошел конфликт, после чего Салихова Г.З. попросила их освободить жилой дом и сказала, что сделка по отчуждению спорного жилого дома не состоится.
На судебном заседании истица настаивала на иске, встречный иск не признала.
Представитель ответчицы Салихова Г.З. на судебном заседании иск не признал, настаивал на встречном иске в части выселения семьи Нургалеевой Л.Р. из спорного дома, в части взыскания расходов по газоснабжению просили не рассматривать.
Заинтересованное лицо ФИО6 на судебном заседании полностью поддержал исковое заявление.
Суд, выслушав стороны, представителя ответчицы, заинтересованное лицо, заслушав мнение прокурора, поддержавшего исковые требования, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, встречный необоснованным.
Согласно ст.556 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю…
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии со ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как видно из расписок Салихова Г.З. получила от Нургалеевой Л.Р. за продажу дома по <адрес> 20.09.2010 года -000 рублей, 11.11.2010 года 000 рублей, 23.09.2010 года-000 рублей.
Как усматривается из товарных чеков, ФИО6 были приобретены стройматериалы, электротовары.
Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права Салихова Г.З., ФИО7 являются собственниками по ? доли в собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> РТ.
Согласно справки Управления федеральной миграционной службы по РТ в Бавлинском районе Салихова Г.З. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО7 зарегистрированы в <адрес> с 10.02.2011 года.
Таким образом, исследовав в судебном заседании доказательства, суд считает установленным факт заключения между сторонами договора купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: РТ <адрес>, принадлежащий Салиховой Г.З. и ее несовершеннолетней дочери ФИО7 на праве собственности. Истица свои обязательства по данному договору выполнила в полной мере, оплатив стоимость приобретаемого жилого дома в сумме 000 рублей. Однако ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом. Суд считает нет необходимости о государственной регистрации перехода права собственности Нургалеевой Л.Р. на спорный жилой дом, поскольку это волеизъявление сторон, поэтому в удовлетворении этой части требования необходимо отказать. Доводы Салиховой Г.З., изложенные во встречном исковом заявлении не состоятельны, поскольку ответчица не отрицает факт совершения сделки, а также того, что истица с членами своей семьи стала проживать в спорном доме с ее согласия. Также судом установлено, что Салихова Г.З. и ее несовершеннолетняя дочь со спорного дома переехали в новый жилой дом, расположенный по соседству со спорным домом под №, и зарегистрированы в нем с 10.02.2011 года.
таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истицы в части признания договора купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: РТ <адрес>, заключенным между Салиховой Г.З. и Нургалеевой Л.Р. и признанию за Нургалеевой Л.Р. право собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению. Следовательно, встречный иск не подлежит удовлетворению. Исковые требования в части взыскания морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено, что действиями ответчицы истице не причинены моральные и нравственные страдания.
На основе изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: РТ <адрес>, заключенным между Салихова Г.З. и Нургалеева Л.Р..
Признать за Нургалеева Л.Р. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: РТ <адрес>.
В иске в части о государственной регистрации перехода права собственности Нургалеева Л.Р. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: РТ <адрес> и взыскании морального вреда отказать.
Встречный иск Салихова Г.З. к Нургалеева Л.Р. о выселении со всеми членами семьи из жилого <адрес>, РТ оставить без удовлетворения.
Взыскать государственную пошлину в доход государства с Нургалеева Л.Р. в сумме 000 рублей, с Салихова Г.З. в сумме 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан 10-ти дневный срок через городской суд.
Судья: подпись.
Решение вступило в законную силу 19 мая 2011 года