Дело №2-582/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2011 года Бавлинский городской суд РТ

под председательством судьи Гильмутдиновой М.М,

с участием прокурора Сахипгареевой С.А.

адвоката Нургалиевой Г.Р.

при секретаре Погонкиной О.П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ченцовых: В.О,Р.Н. к исполнительному комитету Бавлинского муниципального образования «город Бавлы», некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан о признании недействительным договора социальной ипотеки, о предоставлении благоустроенного жилого помещения и встречному иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан о расторжении договора социальной ипотеки, об обязании освободить жилое помещение, о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании договора социальной ипотеки № от дата недействительным, обязать исполнительный комитет муниципального образования «город Бавлы» предоставить семье истцов по договору социального найма благоустроенную квартиру в г.Бавлы. В обоснование указав, что семья Ченцовых проживала по адресу: <адрес> в комнате барачного типа с 2003 года на условиях социального найма. В связи с чем были поставлены на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. На основании распоряжения № от дата их жилье было признано ветхим, подлежащим сносу. В 2007 году их семье от имени исполкома города Бавлы была предоставлена <адрес> по адресу: <адрес> по договору социального найма, указав, что документы будут подписаны после заселения. Семья Ченцовых вселилась в указанную квартиру. Однако на сегодняшний день договор социального найма с ними не заключен, и они не могут прописаться в квартире. В ноябре 2010 года Ченцовы получили претензию от НО «ГЖФ» при Президенте РТ которым они просили оплатить задолженность на основании договора социальной ипотеки в размере 000 рублей, однако они никаких документов не подписывали.

Встречным иском НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» просил расторгнуть договор социальной ипотеки, заключенный с Ченцовыми и обязать Ченцовых освободить занимаемое жилое помещение, обязать исполком МО «город Бавлы» предоставить семье Ченцовых благоустроенное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством. В обоснование указав, что фонд является единственным полноправным распорядителем жилого <адрес>. Фонд Ченцовым квартиру в данном доме не передавал.

На судебном заседании Ченцовы, адвокат Нургалиева Г.Р. на иске настаивали, Ченцовы встречные требования в части освобождения занимаемого жилого помещения признали, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика – исполнительного комитета МО «Город Бавлы» на судебном заседании исковые требования в части предоставления Ченцовым благоустроенное жилое помещение признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика НО «ГЖФ» на судебном заседании настаивал на встречных требованиях.

Суд, выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, считает иск и встречный иск подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспаримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.10 ЖК РСФСР, если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали, или другое жилое помещение.

В соответствии со ст. 97 ЖК РСФСР, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта…

Как усматривается из уведомления администрации Бавлинского района и г.Бавлы от дата Ченцовых, проживающих по адресу <адрес> информировали о постановке на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки и включении в Сводный список семей ГЖФ при Президенте РТ.

Как видно из приказа ГУП «Коммунальщик» № от дата Ченцовой Р.Н. выделена комната по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа исполнительного комитета Бавлинского муниципального района, 4 здания по <адрес> снесены на основании актов списания от дата.

Как усматривается из договора социальной ипотеки № от дата, заключен между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующего от имени ГЖФ при президенте РТ и Ченцовым В. О., Ченцовой Р.Н., также в интересах несовершеннолетних детей, на право участия в выборе будущей собственной квартиры с правом ее использования и правом оформления в собственность. В договоре указаны термины, применяемые в договоре, одним из которых является протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся неотъемлемой частью указанного договора.

Таким образом, на судебном заседании установлено, что Ченцовы вместе с несовершеннолетними детьми были вселены в спорную квартиру согласно договора социальной потеки №. Однако протокол к договору сторонами не был подписан, что стороны не отрицали в судебном заседании. Следовательно, суд приходит к мнению, что спорный договор недействительный и подлежит расторжению. А также в остальной части исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку суд учитывает то, что ответчики исковые требования признали и, данное обстоятельство судом принято. Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с Ченцова В.О, Ченцовой Р.Н. в пользу НО «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые и встречные исковые требования удовлетворить.

Признать договор социальной ипотеки № от дата недействительным, заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан и Ченцовыми: В.О,Р.Н. недействительным и расторгнуть указанный договор.

Обязать Ченцовых: В.О,Р.Н. вместе с несовершеннолетними детьми Ченцовыми: ФИО10 освободить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> РТ <адрес>.

Обязать исполнительный комитет Бавлинского муниципального образования «город Бавлы» предоставить Ченцовым: В.О,Р.Н. вместе с несовершеннолетними детьми Ченцовыми: ФИО10 благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в г.Бавлы РТ.

Взыскать с Ченцовых: В.О,Р.Н. в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в 10-ти дневный срок через городской суд, со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Решение вступило в законную силу 08 августа 2011 года