Дело №2-121/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 февраля 2012 года Бавлинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Саитова М.И. с участием прокурора Сахипгареевой С.А. при секретаре Сафиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелевой М.П. к Шевелеву С.В. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета и выселении, установил: Петрова О.В., действующая по доверенности в интересах Шевелевой М.П., обратилась в суд с иском к Шевелеву С.В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска указала, что в принадлежащем Шевелевой М.П. на праве собственности жилом доме по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ответчик. В настоящее время Шевелев С.В. не оплачивает и никогда не оплачивал коммунальные платежи, время от времени проживает в доме, часто приводит в дом свою сожительницу. Ответчик ведет аморальный образ жизни, нигде не работает, устраивает постоянно скандалы с истицей, которая является инвалидом <данные изъяты> группы, оскорбляет её. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор найма с ответчиком Шевелевым С.В., сняв его с регистрационного учета и выселении. В судебном заседании истица Шевелева М.П. и её представитель по доверенности Петрова О.В. настаивали на иске, пояснив, что ответчик коммунальные услуги не оплачивает, не работает, нарушает правила совместного проживания в домовладении. Спорный жилой дом возводился истицей и ее умершим мужем Шевелевым В.Ф., после смерти последнего право собственности на домовладение не оформлялось. Ответчик Шевелев С.В. иск оставил на усмотрение суда, пояснив, что другого жилья не имеет, не может трудоустроиться, правила совместного проживания не нарушает, каких-либо противоправных действий в отношении истицы не совершал, находится в тяжелом материальном положении. Суд, выслушав истицу и её представителя, ответчика, заслушав мнение прокурора полагавшего необходимым в иске отказать, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу пункта 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с пунктом 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения допускается по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шевелева М.П. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на жилой дом, Шевелевой М.П. принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Как видно из выписки из домовой книги в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Шевелев С.В. Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом по адресу <адрес> за истицей на праве собственности не зарегистрирован. Как пояснила истица, жилой дом был возведен истицей и ее умершим супругом в период совместного проживания, ответчик был зарегистрирован и вселен в домовладение в качестве члена семьи истицы. После смерти супруга Ш.В.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество за наследниками не оформлялось. Ответчик в спорном жилом доме систематически не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, нарушает правила совместного проживания в жилом помещении. Оценивая представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку истицей не представлены доказательства, что ответчик отказался от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Как указал ответчик, не проживание в доме носит временный характер, неуплата коммунальных платежей отсутствием возможности трудоустроится. В судебном заседании установлено, что истица не предъявляла к ответчику претензий по поводу оплаты коммунальных услуг, доказательств его уклонения от исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не представлено, спорное имущество за сторонами на каком-либо виде права не зарегистрировано. Принимая решение об отказе в иске, суд учитывает доводы ответчика об отсутствии другого жилья, тяжелого материального положения. При таких обстоятельствах, достаточных оснований для расторжения договора найма жилого помещения с ответчиком и его выселении суд не усматривает. Вместе с тем, суд считает необходимым предупредить ответчика о возможности расторжения договора найма и выселения в случае нарушения прав и законных интересов истца, разрушения или порчи жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении иска Шевелевой М.П. к Шевелеву С.В. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета и выселении, отказать. Предупредить Шевелева С.В. о недопустимости нарушения правил проживания в жилом доме, и возможности выселения в случае нарушения правил проживания, разрушения или порчи жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета из указанного жилого помещения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через городской суд в течение месяца со дня его вынесения. Судья: М.И. Саитов. Решение в законную силу не вступило.