Дело №2-167/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 марта 2012 года Бавлинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Саитова М.И., при секретаре Сафиной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Можговой С.Д. к Горячевой Н.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании регистрации в Едином государственном реестре перехода права собственности на недвижимое имущество недействительными, установил: Можгова С.Д. обратилась в суд с иском к Горячевой Н.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании регистрации в Едином государственном реестре перехода права собственности на недвижимое имущество недействительными. В обоснование указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица продала ответчику жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Расчет между сторонами должен был произойти путем перечисления денежных средств. По настоящее время ответчиком денежные средства по договору не выплачены. В связи с чем, просит расторгнут договор и признать недействительным государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка и жилого дома на имя ответчика. На судебном заседании представитель истца Можговой С.Д. по доверенности Можгов В.А. на иске настаивал по изложенным в нем основаниям. Ответчица Горячева Н.В. в судебном заседании иска признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания. При этом пояснила, что обязательства по договору не были выполнены, поскольку были похищены денежные средства, о чем она сообщила в полицию. Суд, выслушав истца, доводы ответчика, изучив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно ст. 450 ГК РФ РФ, 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно ст. 453 ГК РФ, 2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. 3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Согласно ст. 454 ГК РФ, 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 486 ГК РФ, 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Согласно ст. 549 ГК РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 555 ГК РФ, 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Можгова С.Д. продала Горячевой Н.В. принадлежащие на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Покупатель обязался произвести расчет не позднее 10 рабочих дней с даты получения в Управлении Росреестра зарегистрированных документов. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права собственности на имя Горячевой Н.В. на объекты недвижимости - земельный участок, категории <данные изъяты>, разрешенное использование <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования Можговой С.Д. о расторжении договора купли - продажи жилого дома и земельного участка и возврате ей указанного недвижимого имущества законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец (истица) продала, а покупатель (ответчик) купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Согласно п. 3 п.п. 3.1.4. указанного договора денежный расчет между Продавцом и Покупателем должен был производиться не позднее 10 дней с даты получения зарегистрированных документов на недвижимое имущество. Однако ответчицей денежные средства по указанному договору купли-продажи, за жилой дом и земельный участок истице не перечислены, на её счёт не поступили, что подтверждено также сторонами в судебном заседании. При этом, право собственности на недвижимое имущество, являвшееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ответчиком Горячевой Н.В. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, расторжение договора возможно при существенном нарушении договора другой стороной. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу пункта 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Таким образом, заявленное истцом требование обоснованно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, в силу положений ст. 173 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, с использованием кредитных денежных средств за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Можговой С.Д. и Горячевой Н.В.. Признать недействительными свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № о праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенный по адресу <адрес> за Горячевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать недействительными свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № о праве собственности на земельный участок, категории <данные изъяты>, разрешенное использование <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> за Горячевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через городской суд со дня принятия решения. Судья: М.И. Саитов. Решение в законную силу не вступило.