Дело №2-108/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 февраля 2012 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова М.Э. к Файзуллиной А.Х. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

установил:

Шайхутдинов М.Э. обратился в суд с иском к Файзуллиной А.Х. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета с несовершеннолетним сыном Б.Н.С. В обоснование указал, что он является собственником жилого дома № по <адрес>. В вышеуказанном доме в ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ответчица с несовершеннолетним сыном Б.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ответчика продала дом истцу, однако с регистрационного учета с сыном не снялась и добровольно сняться с учета не желает. Ответчица со своим несовершеннолетним сыном в доме не проживают, членом семьи истца не являются. Истцу приходится оплачивать коммунальные услуги с учетом зарегистрированных в доме лиц. В связи с изложенным, просит суд расторгнуть договор найма жилого дома с Файзуллиной А.Х., сняв ответчика и её несовершеннолетнего сына Б.Н.С. с регистрационного учета.

На судебное заседание истец Шайхутдинов М.Э. не явился, своим заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал, указав, что ответчик в доме не проживает, выехала на проживание в другое место, ее местонахождение не известно.

Ответчик Файзуллина А.Х. на судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом по месту регистрации. В связи неизвестностью ее местонахождения, в силу ст. 50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика адвоката Галиулину Н.А.., которая просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно статье 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Шайхутдинову М.Э. (доля в праве <данные изъяты>) и Ш.Д.М. (доля в праве <данные изъяты>). на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Шайхутдинов М.Э. и Ш.Д.М. купили у Ф.Н.В. и Файзуллиной А.Х., действующей от себя и от имени Д.А.Х. принадлежащий им земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Шайхутдинов М.Э. и Ш.Д.М. приняли от Ф.Н.Ф. и Фазуллиной А.Х. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ, Файзуллина А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>.

По делу установлено, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, которым в обоснование своих требований представлены доказательства, что ответчица и ее несовершеннолетний ребенок по указанному адресу не проживают. Судом установлено, что указанные ответчики добровольно выехали на проживание в другое место, за время своего отсутствия каких-либо выплат не производили, тем самым отказались от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Ответчица расходы по оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи сособственника жилого помещения не является. В настоящее время каких-либо оснований для сохранения за ответчицей и её несовершеннолетним ребенком права пользования спорной квартирой не имеется, требований об этом сторонами не заявлено. При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим расторжению договора найма жилого дома № по <адрес> с Файзуллиной А.Х. и её несовершеннолетним ребенком.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> с Файзуллиной А.Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Б.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и снять их с регистрационного учета.

Взыскать с Файзуллиной А.Х. в пользу Шайхутдинова М.Э. возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через городской суд в течение месяца.

Судья: М.И. Саитов.

Решение вступило в законную силу 2 марта 2012 года.