Дело № 2-371/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2012 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Саитова М.И.
с участием прокурора Сибиева Р.Р.
при секретаре Сафиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению <адрес> городского прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>» о возложении обязанности заключить договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования,
установил:
Прокурор обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>» о возложении обязанности заключить договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования. В обоснование указал, что проведенной проверкой выявлено нарушение жилищного законодательства. В нарушение п.5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчиком не заключены договора на техническое обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения со специализированными организациями. Всего в обслуживании ответчика находятся 173 многоквартирных дома, отсутствие договоров нарушает права граждан на надлежащее содержание общедомового газового оборудования, что может повлечь возникновение аварийной ситуации, тем самым создается угроза жизни и здоровья неограниченного круга лиц и причинение имущественного ущерба гражданам.
В судебном заседании помощник прокурора Сибиев Р.Р. поддержал исковые требования в полном объеме.
Представители ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>» Инсапов И.А. иск не признал указав, что договорами на управление многоквартирными домами на управляющую компанию не возложены обязанности на содержание внутренних устройств газоснабжения. Договора газоснабжения заключены собственниками квартир непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния внутридомового газового оборудования путем заключения договора о техническом обслуживании данного оборудования, возложена непосредственно на потребителя.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно части 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п.16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.5.5.6. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения.
Согласно п.3.2. Устава общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>» предметами деятельности общества являются управление жилищным фондом, осуществление деятельности по эксплуатации, контролю и техническому надзору за объектами газоснабжения.
Как видно из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки проведенной помощником <адрес> городского прокурора установлено, что обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>» не заключены договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.
Как видно из письма общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, в управлении общества находятся <данные изъяты> многоквартирных дома.
Согласно свидетельству серии № в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>».
Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает заявление прокурора обоснованным. Обстоятельства, на которые ссылается прокурор в обоснование своих доводов, подтверждается представленными доказательствами. Доводы представителя ответчика суд считает несостоятельными, по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 5 части II которых в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пунктом 9 данных Правил установлено, что внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Принимая во внимание доводы прокурора о необходимости обеспечения при содержании общего имущества многоквартирного дома безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, как физических лиц, так и иного имущества, суд приходит к выводу, что надлежащее содержание внутридомовых систем газоснабжения в многоквартирном доме должно обеспечиваться лицами, осуществляющими управление многоквартирным жилым домом согласно ст. ст. 161, 163 ЖК РФ, в порядке, установленном пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170.
В соответствии с главой 8 Устава общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>» органами управления общества являются: общее собрание участников общества. В обязанности общества, согласно п. 8.3. Устава, входит в том числе и решение иных вопросов, предусмотренных уставом общества. Согласно п. 3.2 Устава предметом деятельности общества является осуществление деятельности по эксплуатации, контролю и техническому надзору за объектами газоснабжения.
Суд приходит к выводу, что обязанность управляющей компании заключить договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования не зависит от наличия договорных отношений с поставщиком газа, а обусловлена самим фактом наличия в многоквартирном доме внутридомового газового оборудования.
Наличие у ответчика обязанности по заключению договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования не опровергается положениями Постановления Правительства РФ № 549 от 21.07.2008 г. "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан", в силу которых абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения. В договорах на предоставление услуг по газоснабжению отсутствуют сведения о том, что газоснабжающая организация возложило на себя обязанность по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, находящегося в общей собственности.
При таком положении, исходя из установленной законом обязанности ответчика, обеспечить надлежащее содержание внутридомовых систем газоснабжения в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований прокурора.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>» заключить договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, находящихся в управлении многоквартирных домов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>» госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: М.И. Саитов.
Решение в законную силу не вступило.