Дело №2-364/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2012 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Саитова М.И.
при секретаре Сафиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимовой В.А. действующей также в интересах несовершеннолетнего ребенка Х.А.А. к Зубаирову А.И., Палате имущественных и земельных отношений исполкома <адрес> муниципального района <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
установил:
Хакимова В.А. действующая также в интересах несовершеннолетнего Х.А.А. обратилась в суд с иском к Зубаирову А.И., Палате имущественных и земельных отношений исполкома <адрес> муниципального района <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В обоснование указала, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель Палата имущественных и земельных отношений исполкома <адрес> муниципального района <адрес> передала нанимателю Хакимовой В.А. и членам ее семьи Х.А.А., Зубаирову А.И., З.И.И. в бессрочное пользование квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Ответчик Зубаиров А.И. с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, просьбы истицы оплачивать коммунальные услуги и сняться с регистрационного учета оставил без внимания. В связи с изложенным, просит суд расторгнуть договор социального найма с Зубаировым А.И., сняв ответчика с регистрационного учета.
На судебном заседании истица Хакимова В.А. на иске настаивала по изложенным в нем основаниям. При этом пояснила, что ответчик не производит выплаты за жилье и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин, задолженность продолжает возрастать, их начисление производится с учетом зарегистрированного в жилом помещении ответчика. С момента заключения договора ответчик в квартире не проживает, членом ее семьи не является, добровольно выехал на проживание в <адрес>, его вещей в квартире не имеется, препятствий для пользования жилым помещением и исполнения обязательств по договору со стороны других участников договора не осуществлялось.
Ответчик Зубаиров А.И. на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв и возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.
Представители ответчика Палаты имущественных и земельных отношений исполкома <адрес> муниципального района <адрес> на судебное заседание не явились, телефонограммой просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали на удовлетворении заявленных требований.
Заинтересованное лицо Зубаиров И.И. на судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.
Суд с учетом мнения истца, в целях своевременного разрешения дела, считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленных надлежащим образом ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 3 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу части 2 статьи 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В статье 65 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности наймодателя по договору социального найма, в пункте 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ закреплено право наймодателя требовать в судебном порядке расторжения договора социального найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В силу статьи 90 ЖК РФ в случае невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилье и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин предусмотрено выселение с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как видно из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель Палата имущественных и земельных отношений исполкома <адрес> муниципального района <адрес> передала нанимателю Хакимовой В.А. и членам ее семьи З.И.И., Зубаирову А.И., Х.А.А. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Согласно п.п. «з» п.2.1. договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.3.2. договора члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
Как видно из судебного приказа мирового судьи судебного участка № <адрес> района и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с Зубаирова А.И., Х.А.А., Хакимовой В.А., в пользу взыскателя общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из свидетельства о рождении выданного отделом ЗАГС <адрес> района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Х.А.А., родился ДД.ММ.ГГГГ, отец Х.А.А., мать Хакимова В.А.
Согласно справки выданной ДД.ММ.ГГГГ паспортным отделом по <адрес>, Хакимова В.А. проживает по адресу <адрес>., в составе семьи Х.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Зубаирова А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Х.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Свидетель Х.А.А. показал, что ответчик Зубаиров А.И. в ДД.ММ.ГГГГ с оспариваемого жилого помещения добровольно выехал на проживание в другое место, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил, его вещей в квартире не имеется, препятствий для пользования жилым помещением и исполнения обязательств по договору со стороны других участников договора не осуществлялось.
По делу установлено, что уполномоченным органом местного самоуправления спорное жилое помещение по адресу <адрес> предоставлено истице и ответчику в бессрочное владение и пользование по договору социального найма. Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик добровольно выехал на проживание в другое место, за время своего отсутствия в течение более шести месяцев при отсутствии уважительных причин каких-либо выплат за жилое помещение и коммунальные услуги не производил, тем самым отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Обстоятельствами, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин, выезд в другое место жительства. Ответчиком не представлены доказательства уважительности причин невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, из показаний свидетеля и пояснений истца установлено, что ответчик выехал на проживание в другое место жительства. При этом доказывание наличия уважительных причин неоплаты лежит на ответчике в силу статьи 56 ГПК РФ, которая обязывает каждую из сторон гражданского процесса доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возражений. Кроме того, согласно части 3 статьи83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. То есть, право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
В настоящее время каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, требований об этом не заявлено. При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим расторжению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. с ответчиком Зубаировым А.И.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат уплаченной при подаче иска госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: Республика <адрес> с Зубаировым А.И. и снять его с регистрационного учета.
Взыскать с Зубаирова А.И. в пользу Хакимовой В.А. возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через городской суд в апелляционном порядке в течение месяца либо пересмотрено Бавлинским городским судом Республики Татарстан по заявлению ответчика в течение семи дней с момента вручения копии решения суда.
Судья: М.И. Саитов.
Решение в законную силу не вступило