Дело №2-6/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2012 года Бавлинский городской суд РТ
под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.
с участием прокурора Сидоровой Л.А., адвоката Тимербулатова А.А.
при секретаре Азизовой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриманшина Ф.М., Ягфарова Ф.М., Нуриманшин Д.Р. к Минниахметова А.М., Минниахметова (Сайфуллина) З.М, Минниахметова (Сайфуллина) З.М, Минниахметова Г.М. о выселении вместе с несовершеннолетним ребенком, признании договора купли-продажи от дата ничтожным и встречному иску Минниахметова А.М. к Ягфарова Ф.М. о признании договора купли-продажи дома и земельного участка от дата ничтожным,
установил:
Нуриманшина Ф. М., Ягфарова Ф.М., Нуриманшин Д. Р. обратились в суд с иском к Минниахметовой А.М. Минниахметовой (Сайфуллиной) З. М., Минниахметову С. М., Минниахметовой Г.М. о выселении ее с несовершеннолетней дочерью ФИО9, 2001 года рождения, из <адрес> по адресу: РТ <адрес> без предоставления другого жилого помещения, признании договора купли-продажи жилого дома от дата, заключенного между Ягфаровой Ф.М. и Минниахметовой (Сайфуллиной) З.М. ничтожным. В обоснование указав, что Нуриманшина Ф.М. и Нуриманшин Д.Р. являются собственниками вышеуказанного жилого дома. По устному соглашению в доме с 2005 года проживает ответчица с несовершеннолетней дочерью. В настоящее время дом необходим собственникам для проживания. Договор купли-продажи является сфальсифицированным, так как Ягфарова Ф.М. данный договор не заключала, подпись в договоре не ее.
Встречным иском Минниахметова А.М. просила признать договор купли-продажи дома и земельного участка, заключенный между Ягфаровой Ф.М. и Нуриманшиной Ф.М., Нуриманшиным Д.Р., ничтожным. В обоснование указывая, что дата ее мать Миниахметова З.М. заключила с Ягфаровой Ф.М. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Минниахметова З.М. передала Ягфаровой Ф.М. денежные средства в размере 000 рублей как стоимость дома. После подписания договора Ягфарова Ф.М. не передала все имеющиеся у нее документы на дом и экземпляр передаточного акта, в связи с чем Минниахметова З.М. не могла зарегистрировать договор купли-продажи. Все эти годы они пользовались домом как своим, все платежи за свет, воду они платили, делали ремонт.
На судебном заседании Минниахметова А.М., так же действующая в интересах Минниахметовой З.М., Минниахметова С.М., Минниахметовой Г.М., и ее представитель настаивали на встречном иске, иск Нуриманшиной Ф. М., Ягфаровой Ф.М., Нуриманшина Д. Р. не признали.
На судебном заседании истцы Нуриманшина Ф. М., Нуриманшин Д. Р. настаивала на иске, встречный не признали.
Истица Ягфарова Ф.М. на судебное заседание не явилась, своим заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивает.
Суд, выслушав стороны, их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего основной иск обоснованным, а встречный иск не подлежащими удовлетворению, приходит к мнению подлежащим удовлетворению первоначальный иск, а встречный не обоснованным по следующим основаниям.
В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов…
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.
В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от дата Нуриманшина Ф.М. и Нуриманшин Д.Р. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, Бавлинский муниципальный район д.Старые Чути <адрес>., доля в праве ? за каждым.
Как видно из договора купли-продажи жилого дома от дата Ягфарова Ф.М. продала Сайфуллиной З.М, Минниахметовой А.М., Минниахметову С.М. принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Настоящий договор подлежит регистрации в <адрес>.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от дата Ягфарова Ф.М. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком №КП-1030 от дата Ягфарова Ф.М. продала Нуриманшиной Ф.М. и Нуриманшину Д.Р. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Как усматривается из справок Кзыл-Яровского Совета местного самоуправления от дата Ягфарова Ф.М. имеет жилой дом в <адрес> задолженностей по налогам не имеет, в доме никто не прописан.
Как следует из справки Бавлинского филиала ОАО «Росгосстрах-Татарстан» от дата в хозяйстве ФИО7 имеется дом и надворные постройки на сумму 000 рублей.
Как следует из заключения эксперта № от дата установить кем - самой Ягфаровой Ф.М. или другим лицом (лицами) выполнены подписи от имени Ягфаровой Ф.М. в договоре купли-продажи жилого дома от дата, расположенной на оборотной стороне документа на строке «продавец», передаточном акте от дата не представилось возможным из-за недостаточного количества свободных образцов подписи Ягфаровой Ф.М. и из-за отсутствия сопоставимых по условиям выполнения (с подражанием печатному шрифту) образцов.
Свидетель ФИО20 на судебном заседании пояснила, что является секретарем исполкома Кзыл-Яровского сельского поселения с 1997 года. В 1999 году она подготовила справки на дом Ягфаровой Ф.М., кто обращался за этими справками, она не помнит. Договор купли-продажи в сельсовет не приносили на регистрацию.
Таким образом, из исследованных доказательств установлено, что в 1999 году Ягфарова Ф.М. продала Сайфуллиной З.М, Минниахметовой А.М., Минниахметову С.М. принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> РТ. Однако, как предусмотрено в самом договоре, покупатели до сегодняшнего дня не зарегистрировали указанный договор в Кзыл-Яровском сельсовете <адрес> РТ. А в соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Следовательно, покупатели не приобрели право собственности на спорный жилой дом. Согласно похозяйственной книги продолжала оставаться собственником спорного дома Ягфарова Ф.М., которая в 2009 зарегистрировала за собой право собственности в органах государственной регистрации, и в дальнейшем в 2011 году продала Нуриманшиной Ф.М. и Нуриманшину Д.Р. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Поэтому доводы Минниахметовой А.М., изложенные во встречном исковом заявлении, не могут служит основанием для удовлетворения ее требований.
При таких обстоятельствах, суд приходит к мнению подлежащим признанию договор купли продажи от 1999 года ничтожным и подлежащим выселению Минниахметовой А.М. вместе с несовершеннолетним ребенком спорного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с Минниахметовой А. М. в пользу Нуриманшиной Ф. М. судебные расходы в сумме 000 рублей и в пользу Средне –Волжского РЦСЭ Министерства Юстиции России за экспертизу 000 рублей 60 копеек.
На основе изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,321 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Выселить Минниахметова А.М. вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО9 из <адрес> по адресу: РТ <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Признать договор купли-продажи жилого дома от дата, находящийся по адресу: РТ <адрес>, заключенный между Ягфарова Ф.М. и Минниахметова (Сайфуллина) З.М, ничтожным.
Встречный иск о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от дата, заключенный между Ягфарова Ф.М. и ФИО22: Нуриманшина Ф.М., Нуриманшин Д.Р., ничтожным оставить без удовлетворения.
Взыскать с Минниахметова А.М. в пользу Нуриманшина Ф.М. судебные расходы в сумме 000 рублей и в пользу Средне –Волжского РЦСЭ Министерства Юстиции России л/с № расчетный счет № Респ. Татарстан Банка России БИК № за экспертизу 000 рублей 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись.