Дело № 2-491/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2012 года Бавлинский городской суд РТ
под председательством судьи М.М.Гильмутдиновой,
с участием адвоката Нургалиевой Г.Р.
при секретаре Э.М. Азизовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиевых С.М, Х.Я, З.С.: Валиев С.М., Валиева Х.Я., Валиева З.С. к исполнительному комитету муниципального образования «город Бавлы» Республики Татарстан, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально –ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о признании договора социальной ипотеки, протокола участия, выбора и передачи квартиры недействительными и обязании заключения договора социального найма жилого помещения,
установил:
Валиевы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании недействительным договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола участия, выбора и передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО Государственный жилищный фонд при Президенте РТ на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и Валиевым С.М, Валиевой Х.Я, обязать исполнительный комитет муниципального образования «город Бавлы» заключить с Валиевым С.М, Валиевой Х.Я. договор социального найма квартиры по адресу: РТ <адрес>, обязать исполнительный комитет муниципального образования «город Бавлы» РТ предоставить по договору социального найма жилую благоустроенную квартиру в г.Бавлы РТ Валиевой З.С. и несовершеннолетней Валиевой З.Т. в связи со сносом дома по адресу: РТ <адрес>. В обоснование указав, что их семья до 2007 года проживала в квартире по адресу: РТ <адрес> которую они занимали по договору социального найма. Указанную квартиру они не приватизировали, поскольку дом, в котором находилась их квартира был признан непригодным для дальнейшего проживания граждан (ветхим) и включен в Республиканскую программу ликвидации ветхого жилья. В 2007 году администрацией города Бавлы их семье для проживания была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: РТ <адрес>. Указанная квартира была предоставлена лишь с условием подписания договора социальной ипотеки, однако на словах представитель ответчика пояснил, что квартира им предоставляется на том же основании, что и занимаемая им ранее. В собственности истцов других жилых помещений не имеется, в приватизации они не участвовали, поэтому предоставление ответчиком квартиры на условиях коммерческого найма незаконно и
противоречит нормам жилищного права. Кроме того, исполнительный комитет МО «город Бавлы» не предоставил никакого жилого помещения Валиевой З.С. и ее несовершеннолетнего ребенка ФИО2, 2005 года рождения.
На судебном заседании истцы Валиев С.Х, Валиева Х.Я. и их представитель адвокат Нургалиева Г.Р. настаивали на иске.
Истец Валиева З.С. на судебное заседание не явилась, своим заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика – исполнительного комитета МО «город Бавлы» на судебном заседании иск не признал, поддержал отзыв ГЖФ при Президенте РТ.
Представитель ГЖФ при Президенте РТ на судебное заседание не явился, своим отзывом просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что программа ликвидации ветхого жилья была завершена 01.06.2005 согласно Указу Президента РТ. Законом РТ от 27.12.2004 №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в республике Татарстан» была введена Программа социальной ипотеки как предоставление гражданам жилья в рассрочку. Жилой <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, после завершения Программы ликвидации ветхого жилья и вошел в Программу социальной ипотеки, просили применить к исковым требованиям срок исковой давности.
Суд, выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
В силу ст.89 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Как усматривается из свидетельства о рождении, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между социально- ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующего от имени специализированной организации-Государственный жилищный фонд при Президенте РТ и Валиевым С.М, Валиевой Х.Я., договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее. Договор подписан сторонами.
Как видно из протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Валиевым С.М, Валиевой Х.Я. выбрана квартира <адрес>, площадью 38,1 кв.м., стоимость 1 кв.м. <данные изъяты> рублей.
Как усматривается из справки РГУП БТИ Минстройархжилкомхоза РТ Валиевым С.М, Валиевой Х.Я., Валиевой З.С, ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, квартира, гараж в реестре БТИ не зарегистрировано.
Как следует из выписки из домовой книги по адресу <адрес> зарегистрированы Валиев С.М, Валиева Х.Я, Валиева З.С. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» ( Инвестор) и ЗАО «Бавлинская МСО-ТАПС» (Заказчик-застройщик), инвестор инвестирует в строительство 16-ти квартирного жилого дома по <адрес>, а заказчик-застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность инвестора в вышеуказанном доме жилые помещения (квартиры).
Как усматривается из акта приема-передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.4.2 договора №/ф от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования в строительство жилого дома инвестор передает, а подрядчик принимает 16 квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно разрешения от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Бавлинского муниципального района разрешает ЗАО «Бавлинская МСО-ТАПС» строительство 4-х этажного 16 квартирного жилого дома по <адрес>.
Как усматривается из разрешения от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Бавлинского муниципального района разрешает ввод в эксплуатацию 4-х этажного 16 квартирного жилого дома по <адрес>.
Как следует из уведомления Бавлинского отдела Управления Росреестра по РТ сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартира по адресу РТ <адрес>
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Как усматривается из справки МУ «Управляющая компания ЖКХ» по адресу: <адрес> проживают Валиева З.С, Валиев С.М, Валиева Х.Я, ФИО2
Как видно из заявления от ДД.ММ.ГГГГ Валиевы просят принять их семью на учет для улучшения жилищных условий по социальной ипотеке.
Как усматривается из распоряжений администрации Бавлинского района и г.Бавлы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок размером 0,1 га под строительство 16-ти квартирного жилого дома за счет сноса 8-и квартирного жилого дома по <адрес>.
Как следует из финансово - лицевого счета № <адрес> по адресу: <адрес>А имеет общую жилую площадь 29,05 кв.м. Квартиросъемщик Валиев С.М. Состав семьи 4 человека.
Согласно списка жильцов, проживающих в ветхом жилищном фонде, Валиев С.М. значиться в списке.
Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что в 1996 году семья Валиевых была включена в список жильцов, проживающих в ветхом жилищном фонде. Республиканская программа ликвидации ветхого жилья была завершена Указом Президента РТ 01.06.2005. В 2007 году истцы обратились с заявлением к главе Бавлинского муниципального района принять их семью на учет для улучшения жилищных условий по социальной ипотеке. Далее ими заключен договор социальной ипотеки, а ДД.ММ.ГГГГ ими подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся неотъемлемой часть договора социальной ипотеки. Истцами не оспаривается тот факт, что они добровольно заключили данный договор социальной ипотеки и стали проживать в выбранной ими квартире <адрес>. Согласно представленным документам строительство жилого дома по <адрес> № инвестировался некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и введен в эксплуатацию в декабре 2006 года, то есть после завершения Республиканской программы ликвидации ветхого жилья. Требование в части обязать исполнительный комитет муниципального образования «город Бавлы» РТ предоставить по договору социального найма жилую благоустроенную квартиру в г.Бавлы РТ Валиевой З.С. и несовершеннолетней ФИО2 в связи со сносом дома по адресу: РТ <адрес>, также необоснован, поскольку Валиева З.С. вместе с истцами Валиевым С.М, Валиевой Х.Я. в совместном их заявлении на имя главы Бавлинского муниципального района в 2007 году просили о предоставлении их семье из трех человек квартиры по социальной ипотеке и в соответствии с нормой на человека площадью 38,1 кв.м.
Кроме того, в силу ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Договор между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а протокол был подписан ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах истцами пропущен срок исковой давности.
На основе изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 321 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Валиевых С.М, Х.Я, З.С.: Валиев С.М., Валиева Х.Я., Валиева З.С. к исполнительному комитету муниципального образования «город Бавлы» Республики Татарстан, Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально–ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о признании договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола участия, выбора и передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте РТ на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и Валиевыми: Сагдатом Миргазияновичем, Хажар Явдатовной, недействительными и обязании исполнительного комитета муниципального образования «город Бавлы» Республики Татарстан заключения между ними договора социального найма квартиры № по адресу: <адрес>, обязании исполнительного комитета муниципального образования «город Бавлы» Республики Татарстан о предоставлении по договору социального найма жилую благоустроенную квартиру в г. Бавлы РТ Валиева З.С. и несовершеннолетней ФИО2 отказать, в связи с пропуском срока исковой давности и за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись