Дело № 2-492/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2012 года Бавлинский городской суд РТ
под председательством судьи М.М.Гильмутдиновой,
с участием адвоката Нургалиевой Г.Р.
при секретаре Э.М. Азизовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 00 Гарифуллин Р.З., Гарифуллина Л.Б. к исполнительному комитету муниципального образования «город Бавлы» Республики Татарстан, Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о признании договора социальной ипотеки, протокола участия, выбора и передачи квартиры недействительными и обязании заключения договора социального найма жилого помещения,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании недействительным договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол участия, выбора и передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО Государственный жилищный фонд при Президенте РТ на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и Гарифуллиным Р.З, ФИО12 от имени несовершеннолетних детей ФИО7, Гарифуллиной Л.Б ФИО8, обязать исполнительный комитет муниципального образования «город Бавлы» заключить с ними договор социального найма квартиры по адресу РТ <адрес>. В обоснование указав, что их семья до 2007 года проживала в квартире по адресу: РТ <адрес>А <адрес>, которую они занимали по договору социального найма. Указанную квартиру они не приватизировали, поскольку дом, в котором находилась квартира, был признан непригодным для дальнейшего проживания граждан (ветхим) и включен в Республиканскую программу ликвидации ветхого жилья. В 2007 году администрацией города Бавлы их семье для проживания была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: РТ <адрес>. Указанная квартира была предоставлена лишь с условием подписания договора социальной ипотеки, однако на словах представитель ответчика пояснил, что квартира им предоставляется на том же основании, что и занимаемая им ранее. В собственности истцов других жилых помещений не имеется, в приватизации они не участвовали, поэтому предоставление ответчиком квартиры на условиях коммерческого найма незаконно и противоречит нормам жилищного права.
На судебном заседании истцы и их представитель адвокат Нургалиева Г.Р. настаивали на иске.
Представитель ответчика – исполнительного комитета МО «город Бавлы» на судебном заседании подержал отзыв ГЖФ при Президенте РТ.
Представитель ГЖФ при Президенте РТ на судебное заседание не явился, своим отзывом просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что программа ликвидации ветхого жилья была завершена 01.06.2005 согласно Указу Президента РТ. Законом РТ от 27.12.2004 №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в республике Татарстан» была введена Программа социальной ипотеки как предоставление гражданам жилья в рассрочку. Жилой <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, после завершения Программы ликвидации ветхого жилья и вошел в Программу социальной ипотеки, просили применить к исковым требованиям срок исковой давности.
Суд, выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
В силу ст.89 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Как усматривается из свидетельства о рождении, ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между социально- ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующего от имени специализированной организации -Государственный жилищный фонд при Президенте РТ и Гарифуллиным Р.З, ФИО9 от имени несовершеннолетних детей, договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее. Договор подписан сторонами.
Как видно из протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Гарифуллиными выбрана квартира <адрес>, площадью 73,8 кв.м., стоимость 1 кв.м. 00 рублей.
Как усматривается из справки РГУП БТИ Минстройархжилкомхоза РТ Гарифуллина Л.Б, Гарифуллин Р.З, ФИО8, ФИО7, ФИО9 не имеют приватизированного жилья и право бесплатной приватизации жилья в г.Бавлы и Бавлинском районе не использовали.
Как следует из выписки из домовой книги по адресу <адрес> зарегистрированы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, Гарифуллин Р.З. ДД.ММ.ГГГГ, Гарифуллина Л.Б. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно списка жильцов, проживающих в ветхом жилищном фонде Гарифуллины значатся в списке.
Как следует из финансово лицевого счета № квартира № по адресу: <адрес>А имеет общую жилую площадь 38,5 кв.м. Квартиросъемщик Гарифуллина Л.Б. Состав семьи 5 человек.
Как усматривается из договора социального найма и обслуживания помещения с Гарифуллиной Л.Б. заключен договор социального найма с 2002 года на жилое помещение, расположенное по адресу РТ <адрес>.
Согласно договора №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» ( Инвестор) и ЗАО «Бавлинская МСО-ТАПС» (Заказчик-застройщик), инвестор инвестирует в строительство 16-ти квартирного жилого дома по <адрес>, а заказчик-застройщик обязуется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность инвестора в вышеуказанном доме жилые помещения (квартиры).
Как усматривается из акта приема-передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.4.2 договора №/ф от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования в строительство жилого дома инвестор передает, а подрядчик принимает 16 квартир в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.
Согласно разрешения от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Бавлинского муниципального района разрешает ЗАО «Бавлинская МСО-ТАПС» строительство 4-х этажного 16 квартирного жилого дома по <адрес>.
Как усматривается из разрешения от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Бавлинского муниципального района разрешает ввод в эксплуатацию 4-х этажного 16 квартирного жилого дома по <адрес>.
Как следует из уведомления Бавлинского отдела Управления Росреестра по РТ сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартира по адресу РТ <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Как видно из справки исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Гарифуллиным Р.З. ДД.ММ.ГГГГ получены ключи от квартиры, находящейся по адресу : <адрес> ДД.ММ.ГГГГ он переехал в вышеуказанную квартиру.
Как усматривается из распоряжений администрации Бавлинского района и г.Бавлы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок размером 0,1 га под строительство 16-ти квартирного жилого дома за счет сноса 8-и квартирного жилого дома по <адрес>.
Таким образом, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что в 1996 году семья Валиевых была включена в список жильцов, проживающих в ветхом жилищном фонде. Республиканская программа ликвидации ветхого жилья была завершена Указом Президента РТ 01.06.2005. В 2007 году истцы обратились с заявлением в главе Бавлинского муниципального района принять их семью на учет для улучшения жилищных условий по социальной ипотеке. Далее ими заключен договор социальной ипотеки, а ДД.ММ.ГГГГ ими подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся неотъемлемой часть договора социальной ипотеки. Истцами не оспаривается тот факт, что они добровольно заключили данный договор социальной ипотеки и стали проживать в выбранной ими квартире <адрес>. Согласно представленным документам строительство жилого дома по <адрес> № инвестировался некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и введен в эксплуатацию в декабре 2006 года, то есть после завершения Республиканской программы ликвидации ветхого жилья.
Кроме того, в силу ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Договор между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ и протокол участия, выбора и передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах истцами пропущен срок исковой давности.
На основе изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 321 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Гарифуллина Л.Б.: Гарифуллин Р.З., Гарифуллина Л.Б. к исполнительному комитету муниципального образования «город Бавлы» Республики Татарстан, Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о признании договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола участия, выбора и передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО Государственный жилищный фонд при Президенте РТ на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Гарифуллина Л.Б.: Гарифуллин Р.З., Гарифуллина Л.Б., ФИО14, ФИО15, недействительными и обязании исполнительного комитета муниципального образования «город Бавлы» Республики Татарстан заключения между ними договора социального найма квартиры № по адресу: <адрес> отказать, в связи с пропуском срока исковой давности и за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись.