Дело № 2-484\12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2012 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Саитова М.И.,
при секретаре Сафиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамадиева Р.А. к Мухаммадиеву Р.Н. о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, прекращении права собственности на объекты недвижимости, включении недвижимого имущества в состав наследства,
установил:
Мухамадиев Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Мухаммадиеву Р.Н. о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, прекращении права собственности на объекты недвижимости, включении недвижимого имущества в состав наследства. В обоснование иска указал, что после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ матери истца М.Г.З. открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли квартиры по адресу <адрес>, земельной доли в СПК «<данные изъяты>» <адрес>, домовладения с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество М.Г.З. завещала истцу. В установленный срок истец вступил в права наследования. обратившись с заявлением к нотариусу. В настоящее время ему стало известно, что ответчик Мухаммадиев Р.Н. при отсутствии законных оснований, на основании выписки из похозяйственной книги, выданной советом <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес> на свое имя. По мнению истца, имеются основания для признания выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, прекращении права собственности на объекты недвижимости за ответчиком, включении недвижимого имущества в состав наследства умершей М.Г.З.
В судебном заседании истец Мухамадиев Р.А. и его представитель адвокат Нургалиева Г.Р. настаивали на исковых требованиях по изложенным в нем основаниям. Пояснили, что спорное имущество принадлежало умершей М.Г.З., истец вступил в права наследования, с согласия наследника по завещанию имущество находилось в пользовании ответчика, который не осведомив истца зарегистрировал домовладение на свое имя.
Ответчик Мухаммадиев Р.Н. и его представитель Зиннуров Ш.Х. иск не признали, указав, что завещание на имя истца было составлено в нарушение действующего в период составления завещания законодательства, поскольку работники сельского совета не имели полномочий на удостоверение завещаний. Ранее умершей М.Г.З. завещание было составлено на имя ответчика, спорным домовладением последний владел и пользовался с ДД.ММ.ГГГГ, а также с момента открытия наследства по настоящее время, внес существенные улучшения, возвел пристрой, укрепил фундамент, заменил крышу, следил за сохранностью имущества. Истец был осведомлен о переходе прав на домовладение с момента открытия наследства, каких-либо претензий ответчику не предъявлял, на указанное имущество не претендовал, просили применить срок исковой давности по заявленным требованиям.
Представители третьего лица исполкома <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, отзыв и возражений на заявленные требования не представили.
Суд, выслушав истца, ответчика и их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1130 ГК РФ, завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений.
Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Как видно из свидетельства о рождении № выданного <адрес> сельским советом <адрес> района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Мухамадиев Р.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, отец М.А., мать М.Г.З.
Как видно из завещания от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем <адрес> сельского совета <адрес>, М.Г.З. принадлежащее все свое имущество, в том числе домовладение и земельный участок, расположенные в <адрес> сельском поселении, завещала своему сыну Мухамадиеву Р.А.
Как видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ М.Г.З. является сын Мухамадиев Р.А., наследство состоит из <данные изъяты> доли квартиры по адресу <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Мухамадиев Р.А. является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из государственного акта на право собственности на землю № М.Г.З. предоставлено в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для использования под <данные изъяты> по адресу <адрес> на основании постановления президиума <адрес> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги в собственность Мухаммадиева Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.
Как видно из материалов наследственного дела Мухамадиев Р.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к нотариусу <адрес> нотариального округа <адрес> о принятии наследства по завещанию после смерти М.Г.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит и жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.
Как видно из свидетельства о смерти № выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, М.Г.З. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из заявления Мухаммадиева Р.Н. в адрес нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик просит выдать свидетельство о праве на наследство умершей М.Г.З., на наследственное имущество, состоящее из жилого дома по адресу <адрес>, указав, что других наследников не имеется.
Как видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ М.Г.З. является сын Мухамадиев Р.А., наследство состоит из земельной доли находящейся в общей долевой собственности СПК «<данные изъяты>» <адрес>.
Согласно справке, выданной МПП Бавлинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, М.Г.З. постоянно по день смерти проживала по адресу <адрес> в составе семьи Мухамадиева Р.А.
Как видно из завещания от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа, М.Г.З. принадлежащее все свое имущество, в том числе земельную долю, расположенную в <адрес> сельском поселении, завещала своему сыну Мухамадиеву Р.А.
Как видно из дела правоустанавливающих документов <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> Мухаммадиев Р.Н. обратился в отдел регистрации, с заявлением о выдачи свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.
Как видно из выписки из похозяйственной книги выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельским поселением <адрес> муниципального района <адрес>, Мухаммадиеву Р.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для <данные изъяты>, расположенный по адресу РТ<адрес>, о чем в похозяйственной книге <адрес> сельского поселения № за ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, М.Г.З. является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>
Как видно из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <адрес> сельского совета <адрес>, М.Г.З. принадлежащее все свое имущество, в том числе домовладение, расположенные в <адрес> сельском поселении, завещала своему внуку Мухаммадиеву Р.Н.
Свидетели Х.И.З., А.Г.З. показали, что спорное домовладение обустраивал отец ответчика, в домовладении проживала также М.Г.З., которую впоследствии забрал к себе истец. Ответчик остался проживать в данном доме, возвел пристрой, построил сарай, заменил крышу в доме. При жизни М.Г.З. намеревалась оставить домовладение ответчику, после ее смерти истец в спорный дом не приезжал.
Свидетели Г.С.С., Ш.Н.М., Ш.Ф.С. показали, что М.Г.З. принадлежало спорное домовладение, которое она завещала истцу. В доме проживал ответчик, приезжал также истец.
В судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя М.Г.З. открылось наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Принадлежность данного имущества умершей М.Г.З. подтверждается представленными истцом письменными доказательствами, в частности государственным актом на право собственности на землю, записями в похозяйственной книге <адрес> сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Как видно из составленного наследодателем М.Г.З. завещания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, все свое имущество, в том числе спорное домовладение она завещала наследнику первой очереди Мухамадиеву Р.А., тем самым отменив прежнее завещание от ДД.ММ.ГГГГ, составленное на имя ответчика Мухаммадиева Р.Н. Оценивая представленные суду доказательства, судом установлено, что со дня открытия наследства заявитель Мухамадиев Р.А. вступил в права наследования, обратившись к нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. В силу положений п.4 ст. 1152 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено, что ответчик зарегистрировал спорное имущество на основании выписки из похозяйственной книги, выданной на его имя <адрес> сельским поселением, датированной ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчиком и заинтересованным лицом не представлены доказательства, подтверждающие правомерность выдачи данного правоустанавливающего документа. Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что в выписке отсутствуют сведения о наличии оснований возникновения прав на земельный участок за ответчиком, доказательств обратного последним не приведено. Доводы о фактическом использовании спорного домовладения, внесения существенных улучшений, не влечет возникновения прав собственности на данное имущество за ответчиком и прекращение права на недвижимое имущество за истцом, которому перешло право собственности в порядке наследования по завещанию.
Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности не может быть принято судом в силу положений ст. 208 ГК РФ. Кроме того, как указал истец, узнав о регистрации права на данное имущество за ответчиком датированным ДД.ММ.ГГГГ, он обратился в суд в защиту своих прав и законных интересов. Ответчиком не представлено доказательств о наличии законных оснований для возникновения прав собственности на оспариваемое имущество, не представлено допустимых и достоверных доказательств о принадлежности спорного домовладения другому лицу, не имеется сведений том, что истец не претендовал на наследство или отказался от причитающегося ему наследства в пользу других лиц.
В связи, с чем выписка из похозяйственной книги, регистрация прав собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес> за Мухаммадиевым Р.Н. подлежат признанию недействительными.
При таких обстоятельствах требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ, суд присуждает взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Мухаммадиевым Р.Н. недействительной.
Признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес> за Мухаммадиевым Р.Н. с погашением записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ.
Включить в состав наследственного имущества М.Г.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>
Взыскать с Мухаммадиева Р.Н. госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через городской суд в течение месяца.
Судья: М.И.Саитов.
Решение в законную силу не вступило.