Дело №2-538/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2012 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Саитова М.И.
при секретаре Сафиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Визигина П.И. к некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте <адрес> о возложении обязанности исполнении обязательств по договору,
установил:
Визигин П.И. обратился в суд с иском в к ответчику некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте <адрес> о возложении обязанности выдать справку о полной выплате пая по утвержденной форме. В обоснование иска указал, что является стороной договора социальной ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ (договора участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования, и паенакопления, в целях получения в собственность), заключенного с целью улучшения жилищных условий лиц принятых на учет по социальной ипотеке. С целью исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ был составлен предварительный протокол участия и выбора будущей собственной квартиры, которым была индивидуализирована приобретаемая квартира по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии после перерегистрации в исполкоме <адрес> муниципального района <адрес> был составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Актом от ДД.ММ.ГГГГ, была проведена сверка взаимных расчетов по договору из которой усматривается отсутствие какой-либо задолженности по приобретаемой квартире. В соответствии с п.п. 3.1.14, 3.4.5, 3.5.5. договора ответчик обязан выдать документы, свидетельствующие об исполнении обязательств о полной выплате пая, для оформления права собственности на квартиру. На письменное обращение истца ответчик обязательства о выдаче справки о полной выплате пая по утвержденной форме, не выполнил.
Истец Визигин П.И. и его представитель адвокат Галиулина Н.А. в судебном заседании на иске настаивали по изложенным в нем основаниям указав, что одной из сторон в договоре исполнены обязательства о выплате пая, в счет стоимости приобретаемой квартиры. Пояснили, что при жизни В.С.И., который приходится истцу дедом, были исполнены обязательства по выплате пая в счет стоимости квартиры. В силу положений действующего законодательства исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Вместе с тем, ответчиком соответствующая справка не предоставлена, что препятствует в оформлении жилого помещения в собственность правообладателей. Пояснили, что права на данное имущество со стороны иных лиц, в том числе наследников умершего В.С.И. не оспариваются, неоднократные обращения истца к ответчику и общественно-жилищную комиссию оставлены без внимания, факт смерти одного из участников договора им не укрывался, оснований для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону не имеется, выдача справки о выплате пая не влечет ущемление прав и законных интересов заявителя или иных лиц в отношении приобретенной по договору квартиры.
Представители ответчика некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте <адрес> на судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представили, о причинах неявки не сообщили.
Представители заинтересованного лица Социально-ипотечного потребительского кооператива «<данные изъяты>» на судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не представили, о причинах неявки не сообщили.
С учетом мнения истца и его представителя, в целях своевременного разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленных надлежащим образом представителей ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав истца и его представителя, изучив представленные документы, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 ст. 325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
Согласно договора социальной ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола участия в выборе квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, гражданам В.С.И., Визигину П.И. предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> на условиях внесения паевых взносов в счет стоимости жилого помещения.
Как видно из п.3.1.14 договора гражданин обязан получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности на будущую собственную квартиру, в случае если в результате увеличения сумма задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность, полностью покрывает стоимость будущей собственной квартиры.
Согласно п.3.4.5. договора, фонд обязан дать справку о выплате пая, по утвержденной Кабинетом Министров РТ форме после 100% внесения сумму задатка на расчетный счет специализированной организации.
Согласно п.3.5.5. договора, фонд обязан предоставить гражданину документы, свидетельствующие об исполнении обязательств по настоящему договору, для оформления права собственности на выбранную будущую собственную квартиру при достижении размера внесенного задатка до размера стоимости будущей собственной квартиры.
Как видно из заявления В.С.И. в адрес главного бухгалтера <адрес> филиала ОАО «<данные изъяты>» банк от ДД.ММ.ГГГГ, просит перечислить со своего счета за № сумму в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте <адрес>» оплата за счет субвенций из федерального бюджета по договору социальной ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием ответчика и третьего лица, составлен акт сверки взаимных расчетов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., составила <данные изъяты> рублей, задолженности Социально-ипотечного потребительского кооператива «<данные изъяты>» перед Государственным жилищным фондом при Президенте <адрес> не имеется, задолженность истца перед государственным жилищным фондом при Президенте <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
Как видно из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ внесена на расчетный счет ответчика денежная сумма в счет исполнения обязательств по договору за № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.
Как видно из кадастрового паспорта, помещению, расположенному по адресу <адрес> присвоен кадастровый номер, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно свидетельству о смерти № выданного отделом ЗАГС исполкома <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, В.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из заявления Визигина П.И. в адрес исполнительного директора некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, просит выдать справку о выплате пая согласно п.п. 3.1.14, 3.4.5.,3.5.5. договора социальной ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая представленные истцом доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, квартира за № расположенная в <адрес> была предоставлена истцу Визигину П.И., гражданину В.С.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте <адрес>» на основании заключенного между сторонами договора социальной ипотеки за № от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях оплаты ее стоимости путем внесения паевых взносов на расчетный счет специализированной организации. После заключения договора, одним из солидарных должников совершены действия, свидетельствующие о намерении создать правовые последствия заключенного договора, согласно представленным документам, В.С.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, внесены в полном объеме денежные средства в счет стоимости квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений части 1 ст. 325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Вместе с тем, в нарушение п.п. 3.1.14, 3.4.5.,3.5.5. условий договора, ответчиком не были исполнены обязательства по выдаче справки о полной выплате пая по утвержденной форме. Доводы ответчика о необходимости исключения из договора социальной ипотеки умершего В.С.И., внесения изменений в учетное дело по социальной ипотеке, не влечет оснований для освобождения ответчика от исполнения принятых по договору обязательств. Кроме того, как указал истец выдача справки о выплате пая не влечет ущемление прав и законных интересов заявителя или иных лиц в отношении приобретенной по договору квартиры. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать некоммерческую организацию Государственный жилищный фонд при Президенте <адрес> выдать Визигину П.И. справку о выплате пая по утвержденной форме, для оформления прав собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: М.И. Саитов.
Решение вступило в законную силу: 16 июля 2012 года.