Дело № 2-624\12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июня 2012 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Саитова М.И.,
при секретаре Сафиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамашевой М.С., Салихова Р.Ш. к Нуретдиновой А.Г. о признании государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости недействительным,
установил:
Мамашева М.С., Салихов Р.Ш. обратились в суд с исковым заявлением к Нуретдиновой А.Г. о признании государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за ответчиком недействительным. В обоснование иска указали, что после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ С.С.Ш. открылось наследство, состоящее из гаража и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, гараж в квартале №, за №. Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество С.С.Ш. завещал истцу Салихову Р.Ш. В установленный срок истец вступил в права наследования, обратившись с заявлением к нотариусу. В настоящее время ему стало известно, что ответчик Нуретдинова А.Г. при отсутствии законных оснований, зарегистрировала земельный участок и гараж, на свое имя. По мнению истца, имеются основания для признания государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за ответчиком недействительным.
Истец Салихов Р.Ш. в судебном заседании на иске настаивал, пояснил, что спорный гараж в ДД.ММ.ГГГГ был возведен и принадлежал С.С.Ш. до регистрации брака с ответчиком. С.С.Ш. завещал гараж истцу. В связи с чем, данное имущество не было зарегистрировано за наследодателем и имелись ли правоустанавливающие документы ему не известно.
В судебном заседании представитель истца Мамашевой М.С., Салихова Р.Ш. по доверенности Кречетова Г.И. настаивали на исковых требованиях по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что спорное имущество принадлежало умершему С.С.Ш., истец вступил в права наследования по завещанию, ответчик зарегистрировал имущество на свое имя при отсутствии законных оснований. Просила прекратить права собственности за ответчиком на данное недвижимое имущество и включить его в состав наследства умершего С.С.Ш.
Ответчик Нуретдинова А.Г. и ее представитель по ходатайству Нуретдинова Н.А. иск не признали. При этом указав, что имущество было зарегистрировано на законных основаниях, в завещании отсутствуют сведения о принадлежности данного имущества умершему С.С.Ш., и волеизъявление о передаче данного имущества истцам, гараж ответчиком был возведен на личные денежные средства, земельный участок находится в ее пользовании на основании договора аренды. При жизни С.С.Ш. на данное имущество не претендовал, не возражал на регистрации гаража за ответчиком, что подтверждается удостоверенным согласием на заключение договора аренды.
Представители третьего лица <адрес> отдела Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, в своем отзыве решение оставили на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, ответчика, их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. п. 11, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
Как видно из свидетельства о смерти № выданного отделом ЗАГС исполкома <адрес> муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, С.С.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, гараж в квартале №, за № зарегистрирован в собственность Нуретдиновой А.Г., о чем внесена запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из завещания от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> С.С.Ш. принадлежащее все свое имущество, в том числе долю квартиры, находящуюся по адресу <адрес> завещал брату Салихову Р.Ш.
Как видно из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи, Палата имущественных и земельных отношений <адрес> муниципального района <адрес> сдала в аренду Нуретдиновой А.Г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, гараж в квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Нуретдиновой А.Г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, гараж в квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального гаражного строительства в аренду сроком на <данные изъяты> лет.
Как видно из выписки из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель «<данные изъяты>», с разрешенным использованием «<данные изъяты>, расположенным по адресу <адрес>, гараж в квартале №, сведения о правообладателе земельного участка в государственном кадастре учета недвижимости отсутствуют.
Как видно из согласия удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, С.С.Ш. дал согласие своей супруге Нуретдиновой А.Г. принять в аренду, на ее условиях, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу <адрес>, гараж в квартале №.
Как видно из заявления в <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Нуретдинова А.Г. просит зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, гараж в квартале №. На основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке выданной отделом архитектуры и градостроительства <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу по адресу <адрес>, гараж в квартале №, присваивается порядковый номер №.
Согласно свидетельству о заключении брака № выданного <адрес> сельским советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, С.С.Ш. и Нуретдинова А.Г. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супругам присвоены фамилии С., Нуретдинова.
Свидетели Я.А.Х., С.Р.Ш. показали, что истец Салихов Р.Ш. и умерший С.С.Ш. в ДД.ММ.ГГГГ возвели спорный гараж, впоследствии умерший С.С.Ш. и ответчик возвели мансарду из шифера. Выдавались ли какие-либо правоустанавливающие документы и разрешения на строительство гаража им не известно.
Свидетель К.Т.Д. показала, что спорный гараж возводился умершим С.С.Ш. и его первой супругой в ДД.ММ.ГГГГ, истец и другие родственники участия в строительстве не принимали. В ДД.ММ.ГГГГ С.С.Ш. и его супруга Нуретдинова А.Г. возвели мансарду и завершили строительство гаража.
Свидетель Г.Ф.З. показал, что он видел как в ДД.ММ.ГГГГ С.С.Ш. и его супруга Нуретдинова А.Г. возвели мансарду гаража. С какой целью возводился гараж, имелись ли какие-либо правоустанавливающие документы ему не известно.
В судебном заседании установлено, что истцы претендуют на имущество, принадлежащее по мнению заявителей, С.С.Ш., умершему ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из гаража и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, гараж в квартале №, порядковый номер №, зарегистрированных на праве собственности и договора аренды за ответчиком Нуретдиновой А.Г. Вместе с тем, истцами не представлено доказательств о наличии законных оснований для возникновения прав собственности на оспариваемое имущество за умершим С.С.Ш., не представлено допустимых и достоверных доказательств о принадлежности спорного недвижимого имущества. Право собственности у наследодателя на спорный земельный участок не возникло, правоустанавливающий документ об этом отсутствует, правовых оснований для перехода права собственности на спорный земельный участок и гараж к наследнику по завещанию - истцу по делу Салихову Р.Ш. на основании положений п. 2 ст. 218 ГК РФ не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Данный земельный участок и гараж не передавался наследодателю С.С.Ш. в собственность или в пользование в порядке, установленном ст. 28 ЗК РФ и ст. 9-1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", право собственности на земельный участок у наследодателя не возникло.
Право собственности на указанный объект не было зарегистрировано за наследодателем в установленном порядке, соответствующее право у него не возникло, следовательно, указанный объект недвижимого имущества, не принадлежал наследодателю и не является наследственным имуществом. Соответственно, оснований для признания государственной регистрации недействительным за ответчиком, по доводам изложенным в иске, не имеется.
В судебном заседании стороны не отрицали, что оспариваемый гараж являлся фактически самовольной постройкой, поскольку в нарушение действующего законодательства, строительство спорного объекта было выполнено на участке, не предоставленной застройщику для строительства гаража, без получения необходимого разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Спорный гараж построен на земельном участке, который под строительство наследодателю не предоставлялся. Поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем, ответчиком предоставлены доказательства о предоставлении земельного участка на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального гаражного строительства. Иных оснований и доводов для признания регистрации прав собственности на гараж за ответчиком истцами не приведено.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Мамашевой М.С., Салихова Р.Ш. к Нуретдиновой А.Г. о признании государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости недейстивтельным отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через городской суд в течение месяца.
Судья: М.И.Саитов.
Решение в законную силу не вступило.