Дело № 2-724/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2012 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Саитова М.И.
при секретаре Сафиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Владимира Анатольевича к Сидоровой Людмиле Степановне, Сидоровой Татьяне Владимировне, Сидоровой Алене Владимировне об изменении договора найма жилого помещения и разделе лицевого счета,
установил:
Сидоров В.А. обратился в суд с иском к Сидоровой Л.С., Сидоровой Т.В., Сидоровой А.В. о разделе лицевого счета по начислению коммунальных платежей на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование указав, что он является собственником <данные изъяты> доли в вышеуказанной квартире, собственниками по <данные изъяты> доли являются Сидорова Л.С., Сидорова Т.В., Сидорова А.В., которые должны самостоятельно производить оплату на содержание своего имущества и оплату коммунальных услуг. В настоящее время товариществом собственников жилья «<данные изъяты>» было отказано в открытии отдельного лицевого счета и рекомендовано обратиться с иском в суд.
В судебном заседании истец Сидоров В.А. настаивал на иске по приведенным им доводам. При этом пояснил, что начисления коммунальных услуг должны производиться на отдельные лицевые счета, поскольку стороны являются собственниками в равных долях и обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения прав собственности пропорционально доли в праве собственности на имущество.
Ответчики Сидорова Л.С., Сидорова Т. В., Сидорова А.В. просили отказать в иске, поскольку по данному адресу не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, не имеют доступа в квартиру и коммунальными услугами не пользуются.
Представитель заинтересованного лица некоммерческой организации ТСЖ «<данные изъяты>» Гиниятуллин Э.Р. в судебном заседании иск оставил на усмотрение суда, пояснив, что ответчики не могут прийти к соглашению по оплате коммунальных услуг, иных оснований для разделения коммунальных услуг не имеется.
Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами сторон, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если это помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
Как видно из паспорта серии № выданным <адрес> ГРОВД РТ от ДД.ММ.ГГГГ Сидоров Владимир Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу <адрес>.
Как следует из свидетельства о расторжении брака № выданного отделом ЗАГС исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ, брак между Сидоровым Владимиром Анатольевичем и Сидоровой Людмилой Степановной, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Сидоров В.А. является собственником <данные изъяты> доли квартиры, по адресу: <адрес>. Иными участниками общей долевой собственности являются Сидорова Людмила Степановна, Сидорова Татьяна Владимировна, Сидорова Алена Владимировна по <данные изъяты> доли.
Согласно справке выданной некоммерческой организацией ТСЖ «<данные изъяты>» Сидоров В.А проживает по адресу <адрес>.
Из материалов дела следует, что между сособственниками в квартире имеется спор по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, суд, вправе по правилам ст. 247 ГК РФ разрешить спор в судебном порядке. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру.
Таким образом, для истца, при наличии спора, не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади в квартире, принадлежащую ответчикам. Отсутствие согласия ответчиков на разделение счета для оплаты коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим сторонам в дальнейшем производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально доле жилой площади. При отсутствии согласия ответчиков, являющихся собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, истец вправе обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья по адресу <адрес> оплата за коммунальные услуги начисляются НО ТСЖ «<данные изъяты>», на лицевой счет Сидорова В.А.
В судебном заседании установлено, что управляющей компанией дома является НС ТСЖ «<данные изъяты>», данный факт сторонами не оспаривается, и подтверждается представленным представителем третьего лица счетом на оплату коммунальных услуг.
Пленум Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» указывает на то, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с бывшим членом семьи соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сособственники данной квартиры не достигли соглашения по поводу оплаты коммунальных услуг, при обращении с заявлением НА ТСЖ «<данные изъяты>» в разделении лицевых счетов им было отказано, суд считает возможным удовлетворить требование истца, с возложением обязанности на некоммерческую организацию ТСЖ «<данные изъяты>» заключить с Сидоровым В.А. соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату в размере <данные изъяты> доли жилого помещения и коммунальных услуг в квартире <адрес>.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Иск удовлетворить.
Обязать некоммерческую организацию товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» заключить с Сидоровым Владимиром Анатольевичем, Сидоровой Людмилой Степановной, Сидоровой Татьяной Владимировной, Сидоровой Аленой Владимировной соглашение на управление многоквартирным жилым домом и с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доли в квартире <адрес>.
Взыскать с Сидоровой Людмилы Степановны, Сидоровой Татьяны Владимировны, Сидоровой Алены Владимировны в пользу Сидорова Владимира Анатольевича возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через городской суд в апелляционном порядке в течение месяца через Бавлинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: М.И. Саитов.
Решение вступило в законную силу: 18.09.2012