Дело №2-707/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2012 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
под председательством судьи Саитова М.И.
при секретаре Сафиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Ильяса Гайсовича к исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Земельная кадастровая палата», Управлению Федеральной службы государственного кадастра и картографии по РТ о признании недействительным государственной регистрации права и погашении записи о государственной регистрации в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
установил:
Ибрагимов И.Г. обратился с иском к ответчикам о признании недействительными правоустанавливающих документов на объект строительства, а также государственной регистрации права и погашении записи о государственной регистрации в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование иска указал, что на предоставленном истцу земельном участке, расположенном по адресу <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес> начал строительство индивидуального жилого дома. Возводимый жилой дом находится на стадии строительства, фактически не пригоден для проживания. В нарушение положений законодательства на основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, органы бюро-технической инвентаризации и органы кадастрового учета изготовили технический и кадастровый паспорт сооружения, на основании которых он произвел регистрацию прав собственности. На момент оформления указанных документов завершенного строительством жилого дома не существовало, в связи с чем, просит признать указанные правоустанавливающие документы и регистрацию прав собственности на жилой дом недействительными.
Истец Ибрагимов И.Г. и его представитель адвокат Галиулина Н.А. на иске настаивали по изложенным в нем основаниям, пояснив, что правоустанавливающие документы, выданы и регистрация прав собственности на незавершенный строительством объект недвижимости произведены в нарушение положений законодательства, препятствует истцу и другим членам его семьи в надлежащей регистрации права долевой собственности на возводимый жилой дом.
Представители ответчиков исполнительного комитета <адрес> муниципального района <адрес>, Федерального государственного бюджетного учреждения «Земельная кадастровая палата», представители третьего лица Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» на судебное заседание не явились, своим заявлением просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признали.
Представители ответчика Управления Федеральной службы государственного кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явились, своим заявлением просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования оставили на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив представленные документы, считает исковые требования обоснованными.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Согласно ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: 3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство.
Как видно из разрешения на строительство выданного отделом архитектуры и градостроительства исполкома <адрес> муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, Ибрагимову И.Г. разрешено строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>.
Как видно из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, отделом архитектуры и градостроительства исполкома <адрес> муниципального района <адрес> объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенного по адресу <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>, введен в эксплуатацию.
Как видно из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекту индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенного по адресу <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>, присвоен кадастровый номер №.
Как видно из технического паспорта объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенного по адресу <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., присвоен инвентарный номер №.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ибрагимов И.Г. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенного по адресу <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.
Свидетели И.Г.Н., З.Э.Р., С.А.Р. показали, что на предоставленном земельном участке, расположенном по адресу <адрес> муниципальный район, <адрес>, истец начал строительство индивидуального жилого дома. Возводимый жилой дом находится на стадии строительства, фактически не пригоден для проживания. В нарушение положений законодательства на основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию, органы бюро-технической инвентаризации и органы кадастрового учета изготовили технический и кадастровый паспорт сооружения, на основании которых он произвел регистрацию прав собственности, что препятствует регистрации прав долевой собственности другим участникам возводимого жилого дома.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела и представленных доказательств, в нарушение положений законодательства на основании разрешения о вводе объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, органы бюро-технической инвентаризации и органы кадастрового учета изготовили технический и кадастровый паспорт сооружения, на основании которых истец произвел регистрацию прав собственности на незавершенный строительством жилой дом, чем нарушены права и законные интересы третьих лиц. Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих доводов, подтверждаются материалами по делу, показаниями свидетелей и фактически не оспариваются ответчиками. В силу положений ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Признать недействительными разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Ибрагимовым Ильясом Гайсовичем от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации за № на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>.
Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Ибрагимова Ильяса Гайсовича на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через городской суд в течение месяца.
Судья: М.И. Саитов.
Решение вступило в законную силу 18.09.2012