Дело № 2-177/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 года Бавлинский городской суд РТ
под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.,
при секретаре Погонкиной О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалеева Л.М. к Фаррахов Н.Г., Фаррахова Р.Ш, Фаррахова А.Н. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка,
установил:
Нургалеева Л.М. обратилась в суд с иском к ответчикам о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. В обоснование указав, что 08.02.2008 года между ней и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, по условиям которого они обязались в срок до 31.08.2011 года заключить основной договор купли-продажи. Истица оплатила согласно предварительного договора 000 рублей, и вселилась в дом. Однако ответчики избегают выполнения своих обязанностей по заключению основного договора, а именно: намеренно не оформляют документы, умышленно затягивая время, несмотря на то, что прошло уже 3 года.
На судебное заседание истица не явилась, своим заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивает на исковых требованиях.
Ответчики на судебное заседание не явились, хотя о дне и времени рассмотрения дела были извещены должным образом.
Суд, 000, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п.п. 5, 6 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от дата Фаррахов Н.Г., Фаррахова Айсылу.Н., Фаррахова Айзиля Н., Фаррахова Алсу Н., Фаррахова Р.Ш. являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> на праве долевой собственности доля в праве по 1/5 доли.
В соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата Фаррахов Н.Г., Фаррахова Айсылу.Н., Фаррахова Алсу Н., Фаррахова Р.Ш. действующая от себя и от имени несовершеннолетней дочери Фарраховой Айзили Н. обязались в срок до 31.08.2011 года заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка дома по адресу: <адрес> Нургалеевой Л.М. с последующей обязательной регистрацией в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РТ.
Согласно расписке от дата Нургалеева Л.М. выплатила Фаррахову Н.Г., Фарраховой Р.Ш. за приобретаемую недвижимость 000 рублей.
Как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от дата собственника жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являются Фаррахов Н.Г. доля в праве 2/3 и Фаррахова Айзиля Н. доля в праве 1/3.
Как следует из ответа нотариуса Альметьевского нотариального округа РТ от дата в делах нотариуса заведено наследственное дело 02-07-60 за 2010 год после смерти Фарраховой А.Н, умершей дата. наследником на основании поданного дата заявления о принятии наследства является Фаррахова Р.Ш. наследственное имущество состоит из денежного вклада в Сберагательном банке, 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: РТ <адрес>.
Из ответа отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Бавлинского муниципального района от дата следует, что Фаррахов Н.Г., Фаррахова Р.Ш., Фаррахова А.Н. с заявлениями не обращались.
Таким образом, на судебном заседании установлено, что дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> по условиям которого ответчики обязались в срок до 31.08.2011 года заключить с истицей договор купли-продажи данного имущества с последующей обязательной государственной регистрацией сделки. 21.12.2010 года на несовершеннолетнюю Фаррахову Айзилю выдано свидетельство о праве собственности на долю во вновь построенном ответчиками жилом доме в <адрес>. Несмотря на это суд считает, что ответчики умышленно затягивают время, поскольку с момента заключения предварительного договора прошло более 2 лет, до 31.08.2011 года осталось 5 месяцев, а ответчики до настоящего времени не выполнили ряд процедур необходимых для заключения договора купли-продажи: не оформили наследство после смерти Фарраховой Алсу Н, умершей 23.01.2010 года, которой принадлежит 1/5 доля в спорном недвижимом имуществе; не обратились в орган опеки и попечительства в интересах несовершеннолетней Фарраховой Айзили с заявлением на дачу согласия для заключения основного договора купли-продажи. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу Нургалеевой Л.М. 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Обязать к Фаррахов Н.Г., Фаррахов Р.Ш., Фаррахова А.Н. заключить с Нургалеева Л.М. заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>.
Взыскать солидарно с Фаррахов Н.Г., Фаррахова Р.Ш, Фаррахова А.Н. в пользу Нургалеева Л.М. 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Решение вступило в законную силу 05 апреля 2011 года.