Дело № 2-480/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2012 года Бавлинский городской суд РТ
под председательством судьи Гильмутдиновой М.М.
при секретаре Азизовой Э.М,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Музафаров Вас.Х. к Музафаров Ваз.Х. о признании право собственности на часть земельного участка, о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о вселении и встречному иску о признании право собственности на долю жилого дома с выплатой денежной компенсации,
установил:
Музафаров В.Х. просит признать за ним право собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, признании частично договор купли-продажи земельного участка и записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № недействительными в 1/4 части, вселении. В обоснование указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РТ <адрес>, его доля в праве составляет 1/4 часть. После смерти матери-ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде ? доли жилого дома. Истец и ответчик являются единственными наследниками, ими получены свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома. Однако ответчик оформил в единоличную собственность земельный участок, на котором находится жилой дом, проживает там, истца в дом не пускает.
На судебном заседании представитель истца настаивал на иске, встречный иск не признал, к требованиям признания частично недействительными договора купли продажи земельного участка от 05.02.2003 и признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2003 просили применить срок исковой давности и отказать в иске, поскольку, поскольку в 2003 году Музафаров Василь Х. по поводу данного договора судился.
Ответчик и его представитель на судебном заседании иск не признали, встречным иском Музафаров Вазир Х. просил признать за ним право собственности на ? долю жилого <адрес> РТ, принадлежащей Музафарову Василю Х., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, с выплатой денежной компенсации стоимости доли, указав, что он проживает в данном доме с 1984 года. Музафарову Василю Х. принадлежит только ? доля в доме без земельного участка. Выделить в натуре его долю невозможно. У Музафарова Василя Х. есть, где проживать и он не заинтересован в пользовании домом. Кроме того, Музафарову Василю Х. не препятствуют в пользовании общей долевой собственностью, в дом его впускают.
Суд, выслушав ответчика, представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, считает исковые и встречные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Музафаров Ваз.Х. является собственником земельного участка площадью 733 кв.м., расположенного по адресу: РТ <адрес>.
Как усматривается из штампа в паспорте, Музафаров Вас.Х. значится зарегистрированным по адресу <адрес>.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 15.05.2003, наследниками имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в ? доле сын Музафаров Вас.Х.. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу РТ <адрес>.
Согласно распоряжения администрации Бавлинского района и г.Бавлы № от ДД.ММ.ГГГГ Музафаров Ваз.Х. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.
Как усматривается из договора купли-продажи №ТО 20-072-0016 от 05.02.2003, Музафаров Ваз.Х. приобрел земельный участок площадью 733 кв.м. по адресу: РТ <адрес>.
Как усматривается из решения Бавлинского городского суда РТ от 24.06.2003, договор купли-продажи земельного участка №ТО 20-072-0016 от 05.02.2003 расторгнут.
Кассационным определением Верховного суда РТ от 15.09.2003 данное решение Бавлинского городского суда РТ отменено и принято новое решение, которым Музафарову Василю Х. отказано в иске к Музафарову Вазиру Х. о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 16.05.2003, наследниками имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в ? доле сын Музафаров Ваз.Х.. Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, находящегося по адресу РТ <адрес>.
Согласно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> передано в совместную собственность ФИО2, Музафарову Вазиру Х.
Как усматривается из справки исполкома Старокармалинского сельского поселения Муслюмовского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформила временную прописку и проживает по <адрес>. Ее супруг Музафаров Василь Х. проживает без прописки по данному адресу с 2008 года.
Согласно ответа МИФНС за Музафаровым Василем Х. числится ? доля в жилом доме по <адрес>. За указанный объект имущества налог уплачен за 2006-2007 годы. С 01.01.2008 налогоплательщик является пенсионером и освобожден от уплаты налога на имущество физических лиц. У Музафарова Вазира Х. с 01.01.1997 имеется ? доля в вышеуказанном жилом доме и земельный участок по данному адресу. Налоги с 2000 по 2010 уплачивались своевременно.
Как следует из справки исполкома Старокармалинского сельского поселения Муслюмовского муниципального района РТ, Музафаров В.Х. с 01.01.2012 по 31.12.2012 проживает по <адрес>.
Согласно отчета №, рыночная стоимость жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: РТ <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Музафаров Вазир Х, является собственником ? доли жилого дома по <адрес>
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 05.03.2003, Музафаров Вазир Х. является собственником земельного участка по <адрес>
Свидетель ФИО7 на судебном заседании пояснила, что Музафаров Василь Х. очень редко приезжает в спорный дом, и когда приезжает, устраивает скандалы.
Свидетель ФИО8 на судебном заседании показал, что Музафаров Василь Х. редко приезжает в спорный дом.
Свидетель ФИО9 на судебном заседании пояснила, что они не препятствуют Музафарову Василю Х. бывать дома. Когда он приезжает употребляет спиртное и устраивает скандалы.
Таким образом, на судебном заседании установлено, что стороны имеют долю в спорном доме. Кассационным определением Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ Музафарову Василю Х. отказано в иске к Музафарову Вазиру Х. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, то есть спорный земельный участок, включая и под жилым домом, полностью согласно договора купли-продажи принадлежит Музафарову Вазиру Х. Также истцом суду не представлены доказательства того, что Музафаров Вазир Х. препятствует проживанию в спорном доме Музафарову Василю Х. Поэтому суд полагает исковые требования Музафарова Василя Х. необоснованными. Кроме того, последним пропущен срок исковой давности в части признания частично недействительными договора купли продажи земельного участка от 05.02.2003 и признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.03.2003, поскольку в 2003 году Музафаровым Василем Х. указанный договор уже оспаривался. А в силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. И в силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В удовлетворении встречного иска о признании право собственности на 1/4 долю жилого дома по <адрес>, с выплатой денежной компенсации стоимости указанной доли, суд полагает также подлежащим отказать, поскольку Музафаров Василь Х. другого жилого помещения не имеет и владеет на праве собственности долей в спорном доме, следовательно, он, как и Музафаров Вазир Х. имеет равные права пользования и распоряжения своей долей.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, исковые требования сторон не могут быть удовлетворены.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с Музафарова Василя Х. и Музафарова Вазира Х. государственная пошлина в доход государства по <данные изъяты> рублей с каждого
На основе изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198,321 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Музафаров Вас.Х. к Музафаров Ваз.Х. о признании право собственности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 16:55:010201:0091, назначение: общей площадью 733 кв.м., расположенного по адресу: РТ <адрес>, о вселении в жилой дом по указанному адресу и нечинении препятствий в пользовании данным жилым домом отказать.
В иске Музафаров Вас.Х. к Музафаров Ваз.Х. о признании частично недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РТ <адрес> признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ отказать, в связи с пропуском исковой давности и за необоснованностью.
В удовлетворении встречного иска Музафаров Ваз.Х. к Музафаров Вас.Х. о признании право собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: РТ <адрес>, с выплатой денежной компенсации стоимости указанной доли, отказать.
Взыскать с Музафаров Вас.Х. и Музафаров Ваз.Х. государственную пошлину в доход государства по <данные изъяты> рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: М.М.Гильмутдинова.