дело №2-924/12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Бавлы 27 сентября 2012 года.
Бавлинский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова С.Р.,
с участием адвоката Шаймарданова Р.Р.,
при секретаре Шамсутдиновой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайруллина Н.А к Фасхутдинову Р.Ш., Алякину Г.И., исполнительному комитету <адрес> муниципального района <адрес>, палате имущественных и земельных отношений <адрес> муниципального района <адрес> о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Хайруллин Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Фасхутдинову Р.Ш., Алякину Г.И., исполнительному комитету <адрес> муниципального района <адрес>, палате имущественных и земельных отношений <адрес> муниципального района <адрес> о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка между Хайруллиным А.С. и ТОО «<данные изъяты>» <адрес> <адрес> сроком на 50 лет, который включал в себя АЗС на 8 колонок, охраняемую стоянку, магазин, кафе, автосервис, гостиница, баня. ДД.ММ.ГГГГ Хайруллиным А.С. было составлено завещание, в котором все свое имущество, располагающееся на данном земельном участке, он завещал Хайруллину Н.А. ДД.ММ.ГГГГ согласно договора №ТО 20-072-0051 земельный участок площадью 2140 кв.м. был продан Фасхутдинову Р.Ш. Согласно статьи 250 ГК РФ Хайруллин Н.А. и Хайруллин А.С. имели преимущественное право покупки земельного участка. Сделка была изначально ничтожной, так как она не могла быть совершена ввиду того, что договор аренды между Хайруллиным А.С. и ТОО «<данные изъяты>» не был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Хайруллин А.С. умер и открылось наследство после его смерти, указанное в завещании от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Фасхутдиновым Р.Ш. и Алякиным Г.А. был заключен мнимый договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 2140 кв.м. расположенный по адресу <адрес> район с/п <адрес>, СПК «<данные изъяты>» кадастровый номер 16:11:121104:2 был продан. Так как на данном земельном участке находиться асфальтобетонное покрытие и забор, принадлежащие Хайруллину Н.А., данный земельный участок не мог быть продан, следовательно, договор купли-продажи является ничтожным.
Истец Хайруллин Н.А. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.
Представители ответчиков Фасхутдинова Р.Ш. и Алякина Г.И. адвокат Шаймарданов Р.Р. и Ахметов Р.Э. в судебном заседании иск не признали и пояснили, что решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу суд установил, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ). Отсутствие в договоре аренды земельного участка кадастрового номера земельного участка переданного в аренду, не позволяет суду установить относимость данного договора к предмету спора. Суд принял во внимание то обстоятельство, что земельный участок Фасхутдинова Р.Ш. площадью 2140 кв.м. распложенный в с/п <адрес> СПК «<адрес>» <адрес> <адрес> кадастровый номер 16:11:121104:2 приобретен у государства в соответствии со статьей 36 ЗК РФ, а арендодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ выступает ТОО «<адрес>». В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статьи 552 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. Права на земельный участок, занятый АЗС и необходимой для её использования к Фасхутдинову Р.Ш. переходят в силу закона. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, так как не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно статье 11 ГК РФ, статье 3 ГПК РФ судом осуществляется защита нарушенных прав заинтересованных лиц. При этом на основании статей 56,57 ГПК РФ обязанность доказать факт нарушения прав лежит на истце. У истца не имеется субъективного материального права, подлежащего защите, он не обосновал факта активной легитимации. Ссылка истца на статью 250 ГК РФ является неверной. Ни у истца, ни у его отца не имелось на момент продажи объектов недвижимости и право собственности на них. В нарушение статьи 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательств в подтверждение своего довода о мнимости сделки. У сторон договора имелось намерение создать соответствующие сделке правовые последствия, сделка исполнена обоюдно, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. Доводы истца о наличии у него на земельном участке асфальтобетонного покрытия и забора являются несостоятельными и неподтвержденными. Истец какого-либо документального подтверждения наличия зарегистрированного права на какие-либо объекты недвижимости на спорном земельном участке не представил.
Представители исполнительного комитета <адрес> муниципального района <адрес>, палаты земельных и имущественных отношений <адрес> муниципального района <адрес>, Бавлинского отдела управления Росреестра по <адрес> извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
Суд, выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) 1.По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость, передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.
Из договора купли-продажи автозаправочной станции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фасхутдинов Р.Ш. и продал Алякину Г.И. принадлежащую ему на праве собственности автозаправочную станцию, с кадастровым номером 16:11:121104:0002:0002, находящуюся по адресу: <адрес>, СПК «<данные изъяты>», общей площадью 31 кв.м., инв. №, лит. Г. Указанное имущество находится на земельном участке с разрешенным использованием под строительство АЗС с сервисным обслуживанием общей площадью 2140 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, СПК «<данные изъяты>», кадастровый номер 16:11:121104:2. Данный земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №ТО 20-072-0051. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фасхутдинов Р.Ш. продал Алякину Г.И. земельный участок с разрешенным использованием под строительство АЗС с сервисным обслуживанием общей площадью 2140 кв.м., расположенный по адресу: расположенном по адресу: <адрес>, СПК «<данные изъяты>», кадастровый номер 16:11:121104:2, автозаправочную станцию, одноэтажную, общей площадью 31 кв.м., инв. №, лит. Г, с кадастровым номером 16:11:121104:0002:0002, расположенную по адресу: <адрес>, СПК «<данные изъяты>», сооружение–асфальтобетонное покрытие общей площадью 2140 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, СПК «<данные изъяты>», кадастровый номер 16:11:121104:0002:0008.
Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Алякин Г.И. является собственником земельного участка площадью 2140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п <данные изъяты>, СПК «<данные изъяты>», кадастровый номер 16:11:121104:2, находящейся на нем автозаправочной станции общей площадью 31,6 кв.м., инв. №:214:002:000015540, лит. А,А1, с кадастровым номером 16:11:121104:737, расположенной по адресу: <адрес>, СПК «<данные изъяты>», сооружения асфальтобетонного покрытия общей площадью 2140 кв.м. инв. №,748, расположенной по адресу: <адрес>, СПК «<данные изъяты>», 1275 км., кадастровый номер 16:11:121104:0002:0008.
Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фасхутдинов Р.Ш. является собственником земельного участка площадью 2140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п <данные изъяты>, СПК «<данные изъяты>», кадастровый номер 16:11:121104:2 и находящейся на нем автозаправочной станции общей площадью 31 кв.м., инв. №, лит. Г с кадастровым номером 16:11:121104:0002:0002, расположенной по адресу: <адрес>, СПК «<данные изъяты>».
Из договора купли-продажи № ТО 20-072-0051 от ДД.ММ.ГГГГ Фасхутдинов Р.Ш. приобрел земельный участок, расположенный: <адрес>, <адрес> муниципальный район, разрешенное использование автозаправочная станция, сооружение асфальтобетонное покрытие площадью 2140 кв.м.
Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТОО «<данные изъяты>» <адрес> сдает Хайруллину А.С. в аренду с правом последующего выкупа земельный участок общей площадью 1,5 гектаров для строительства автозаправочного комплекса, в который входят: АЗС на 8 колонок, охраняемая стоянка, магазин, кафе, автосервис, гостиница, баня. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> и <адрес>.
Из решения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ следует, что встречный иск Хайруллина Н.А. к Фасхутдинову Р.Ш. о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:11:121104:0002 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Фасхутдиновым Р.Ш. и государством частично недействительным, об отмене регистрации права собственности и прекращении государственной регистрации на земельный участок, признании незаконным строительства и установки восьми бензоколонок АЗС, об обязании снести незаконно построенные объекты АЗС – бензоколонки на 1276 км. федеральной трассы Москва-Челябинск с кадастровым номером 16:11:121104:0002 и истребовании имущества расположенного на указанном земельном участке, а именно: подземные резервуары в количестве 16 штук, объемом 48000 до 63000 литров, забор комбинированный, состоящий из профиля зеленого цвета и прутьев металлических по части периметра земельного участка длиной 143 м., два металлических молниеотвода, навес размером 17х12 м., будка технологическая из оцинкованного железа утепленная размером 3х2 м., бетонное покрытие площадью 204 кв.м., оставить без удовлетворения.
Суд пришел к выводу, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Хайруллиным А.С. и ТОО «<данные изъяты>» в соответствии с условиями которого ТОО «<данные изъяты>» сдало Хайруллину А.С. в аренду с правом последующего выкупа земельный участок общей площадью 1,5 Га. для строительства автозаправочного комплекса в который входят АЗС на восемь колонок, охраняемая стоянка, магазин, кафе, автосервис, гостиница, баня, не соответствует требованиям статьи 37 ЗК РФ, согласно которой объектом купли-продажи могут быть только земельные участки прошедшие государственный кадастровый учет. Отсутствие в договоре аренды кадастрового номера земельного участка переданного в аренду не позволяет суду установить относимость данного договора к предмету спора. Права на земельный участок, занятый АЗС и необходимый для ее использования, перешли к Фасхутдинову Р.Ш. в силу закона.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Фасхутдинов Р.Ш. приобрел право собственности на земельный участок и расположенную на нем автозаправочную станцию и асфальтобетонное покрытие на законных основаниях, что установлено вступившим в законную силу решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Фасхутдинов Р.Ш. в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ2 года продал недвижимое имущество и земельный участок Алякину Г.И. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Алякин Г.И. является собственником земельного участка площадью 2140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п <данные изъяты>, СПК «<данные изъяты>», кадастровый номер 16:11:121104:2, находящейся на нем автозаправочной станции с 17 резервуарами, 3 топливно-раздаточными колонками, навесом, топливопроводами, информационными стеллами, заборами, общей площадью 31,6 кв.м., инв. №:214:002:000015540, лит. А,А1, с кадастровым номером 16:11:121104:737, расположенной по адресу: <адрес>, СПК «<данные изъяты>», сооружения асфальтобетонного покрытия общей площадью 2140 кв.м. инв. №,748, расположенной по адресу: <адрес>, СПК «<данные изъяты>», 1275 км., кадастровый номер 16:11:121104:0002:0008.
Доводы Хайруллина Н.А. о том, что на данном земельном участке находятся принадлежащие истцу асфальтобетонное покрытие и забор, в связи с чем земельный участок не мог быть продан, следовательно, договор купли-продажи является ничтожным, являются несостоятельными и опровергаются исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела. Истец Хайруллин Н.А. в соответствии со статьями 56,57 ГПК РФ не представил суду доказательств о принадлежности ему асфальтобетонного покрытия и забора.
В связи с вышеизложенным суд считает исковые требования Хайруллина Н.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Фасхутдиновым Р.Ш. и Алякиным Г.И. заключены в соответствии с действующим законодательством.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Хайруллина Н.А. к Фасхутдинову Р.Ш., Алякину Г.И., исполнительному комитету <адрес> муниципального района <адрес>, палате имущественных и земельных отношений <адрес> муниципального района <адрес> о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд <адрес> через <адрес> городской суд в течение месяца с момента вручения копии решения суда.
Судья: С.Р.Кашапов
Решение не вступило в законную силу