Дело № 2-79/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 июня 2011 г. с. Багдарин Судья Баунтовского районного суда Республики Бурятия Мохорова С.М. единолично, при секретаре судебного заседания Аюшеевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшиной М. И. к Коноваловой А. В. о понуждении к снятию обременения на часть жилого дома и земельного участка, установил: В Баунтовский районный суд РБ обратилась Яшина М.И. с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли – продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> согласно которому она приобрела в собственность вышеуказанные объекты недвижимости за 846000 и 1000 рублей соответственно у гр-ки Коноваловой А.В. Ввиду того, что она воспользовалась жилищной субсидией на приобретение жилья ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов в соответствии с договором, денежные средства перечислены после регистрации недвижимых объектов. В настоящее время, в связи с тем, что на вышеупомянутое имущество наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, она не может распорядиться им, в связи с обременением при обращении в УФРС ей было отказано. Ответчик получила всю сумму, оговоренную в договоре, и не сняла обременения, имеется квитанция о получении денежных средств. Она не имеет возможности в установленном законом порядке снять обременение со своего недвижимого имущества, поскольку ответчик выехала за пределы Баунтовского района. Первоначальные розыскные мероприятия результатов не дали. В соответствии с ч.1 п.1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 2 п. 1 ФЗ ограничения (обремения) права на недвижимое имущество, возникшее на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях предусмотренных законом. Считает, что все условия по договору полностью выполнила и на основании изложенного, просит снять ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона с – части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Яшиной М. И.. Прекратить регистрационные записи ограничение (обременение) права, на вышеуказанные недвижимые объекты. Истец Яшина М.И. и ее представитель Квасова А.В. в зал судебного заседания не явились, указав, в исковом заявлении о том, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с отдаленностью проживания, при этом указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме. Ответчик Коновалова А.В. извещена о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явилась, направив телеграмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, т.к. ее явка невозможна в связи с болезнью матери ФИО4, нуждающейся в ее постоянной помощи, при этом в телеграмме указала, что просит снять обременение с квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (почтовое уведомление, телеграмма на л.д. 29,31,32). Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - начальник Баунтовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Ларионова Л.Г. суду пояснила, что в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: - совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога, - заявления законного владельца закладной, - решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Перечень условий расширительному толкованию не подлежит. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Яшина М.И. заключила договор купли – продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому она приобрела в собственность вышеуказанные объекты недвижимости за 846000 рублей - часть жилого дома и 1000 рублей- земельный участок у гр-ки Коноваловой А.В. При регистрации, указанной сделки на вышеупомянутые объекты наложено обременение в силу закона. Истцом Яшиной М.И. условия договора выполнены в полном объеме, денежные средства за часть жилого дома и земельный участок получены ответчицей Коноваловой А.В., о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ и телеграмма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,31). Однако в настоящее время истица Яшина М.И. не может распорядиться имуществом по своему усмотрению, т.к. не снято обременение. Таким образом, требование истца о снятии ограничения (обременение) права: «Ипотека в силу закона» на часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности Яшиной М. И. и прекращении регистрационных записей ограничение (обременение) права на вышеуказанные недвижимые объекты подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. Доводы истицы Яшиной М.И. нашли подтверждение в ходе судебного заседания. Так, из п. 5,6 договора купли продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома оценивается сторонами договора в 846000 рублей, земельный участок оценивается сторонами договора в 1000 рублей. Расчет между сторонами производится после государственной регистрации договора купли продажи путем перечисления с лицевого счета покупателя на лицевой счет продавца <данные изъяты>». Свидетельство о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство (приобретение) жилья ветеранам от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23). Из копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником части жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Яшина М. И.. В пункте «Существующие ограничения (обременения) права» указано «Ипотека в силу закона» (л.д.12,13). В подтверждение доводов истицы Яшиной М.И. о выполнении ею обязательств по договору свидетельствует копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, банковские реквизиты которого, полностью соответствуют банковским реквизитам ответчика Коноваловой А.В., указанным в п. 6 договора купли - продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и телеграмма ответчицы Коноваловой А.В., из текста которой следует, что она просит снять обременение с вышеперечисленного недвижимого имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что претензий по исполнению обязательств по договору у сторон нет (л.д. 9, 25, 31). В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи возникновения ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Согласно со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании: - совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога, - заявления законного владельца закладной, - решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ суд, решил: Исковые требования Яшиной М. И. удовлетворить. Снять обременение с части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Яшиной М. И.. Прекратить регистрационные записи ограничение (обременение) права на часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Яшиной М. И.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня вручения копии решения. Судья Мохорова С.М.