2-237/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 октября 2012 г. с. Багдарин Судья Баунтовского районного суда РБ Урбаев Г.Л. единолично, при секретаре Дашиевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район» к Дорониной З.Г. о понуждении к заключению договора о безвозмездной передаче жилья и земельного участка в муниципальную собственность, УСТАНОВИЛ: В Баунтовский районный суд обратилась местная администрация МО «Баунтовский эвенкийский район» с вышеуказанным иском. Представитель истца по доверенности Петелина Л.М. иск поддержала и суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику Дорониной З.Г. был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещеня за счет средств федерального бюджета в <адрес>, в соответствии с федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». Ответчиком указанная социальная выплата получена и приобретено жилье в <адрес>. Согласно ст. 6 Закона жилое помещение, принадлежащее выезжающему гражданину на праве собственности, передается органу местного самоуправления. Исполнение обязательства об отчуждении жилого помещения осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписано обязательство о сдаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ ими направлена в адрес ответчика претензия о необходимости подписания договора о безвозмездной передаче жилья, на что Доронина З.Г. просила продлить срок передачи жилья на 2 месяца, в связи с выделением земельного участка на передаваемое жилье и оформлением документов. Однако, до настоящего времени Доронина З.Г. не предприняла мер по передаче жилья в муниципальную собственность. Кроме того, полагают, что ответчик обязан передать жилье вместе с принадлежащим ответчику земельным участком и расположенными на нем постройками, т.к. отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится только вместе с земельным участком. Просит суд обязать ответчика Доронину З.Г. заключить договор о безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Доронина З.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы представлял Доронин Н.А. согласно прав по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Доронин Н.А. пояснил, что каких-либо оснований для обращения районной администрации в суд нет, его доверитель Доронина З.Г. не отказывается от выполнения обязательства о передаче в муниципальную собственность жилого помещения. Однако не согласен с иском в части передачи всего земельного участка, мотивируя тем, что его доверитель давала обязательство лишь в отношении жилья, вопрос о земле не возникал. Доронина З.Г. согласна передать земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования. В настоящее время Доронина З.Г. проводит работу по межеванию и разделу принадлежащего ей земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ между Дорониной З.Г. и ООО «Вертикаль» заключен договор на выполнение работ по межеванию земельного участка. Натурные работы по межеванию и установлению границ землепользования проведены. В настоящее время ожидает пакет документов от исполнителя. После регистрации права его доверитель передаст в муниципальную собственность жилой дом и отведенный земельный участок, который занят жилым домом и необходим для его использования. ФИО6, допрошенная по ходатайству представителя истца в качестве свидетеля, суду показала, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, ей выделен районной администрацией весной 2012 г. Однако до настоящего времени владелица дома Доронина З.Г. не освободила дом. Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 N 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Дорониной З.Г. подписано обязательство о передаче жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в 2-месячный срок с даты приобретения ею жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата. Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности Дорониной З.Г. находится жилой дом, расположенный по адресу <адрес> В указанном доме Доронина З.Г. проживает и в настоящее время, что не отрицается представителем ответчика. Документально подтверждены доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ Дорониной З.Г. выдан государственный жилищный сертификат о выделении за счет средств федерального бюджета социальной субсидии на приобретение жилья на территории <адрес>, в соответствии с Федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». Так, из выписки из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов ФГУ «Объединенная дирекция» Минрегиона России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Дорониной З.Г. приобретено жилье в <адрес>, имеется ссылка на свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, социальная выплата в счет оплаты договора перечислена ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства подтверждаются также копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и не отрицаются представителем ответчика. Таким образом, обоснованными являются доводы истца о том, что государственный жилищный сертификат Дорониной З.Г. освоен и жилье приобретено. В материалах дела имеется копия претензии местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной Дорониной З.Г., и полученной последней ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что администрация уведомила Доронину З.Г. о необходимости явиться в месячный срок со дня получения претензии в администрацию района для подписания договора по передаче квартиры и земельного участка с последующей регистрацией. Кроме того, администрация уведомила Доронину З.Г. об обращении в суд за защитой нарушенных прав в случае уклонения ответчика от подписания договора. Как следует из ответа Дорониной З.Г. на претензию местной администрации (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), Доронина З.Г. просит продлить срок сдачи жилья, поскольку ей необходимо провести землеустроительные работы по выделу земельного участка занятого жильем, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать выделенный земельный участок. При этом, исходя из указанной Дорониной З.Г. сроков, ей потребуется 4 месяца. Доводы представителя ответчика о том, что жилое помещение будет передано в муниципальную собственность Дорониной З.Г. после оформления земельного участка, занятого домом и необходимого для его использования, суд считает необоснованными. В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Суд полагает, что в данном случае нет необходимости проводить землеустроительные работы и оформлять право собственности, поскольку право собственности нового собственника возникает в силу закона, на основании ст. 273 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ и не требует совершения прежним собственником недвижимости действий по передаче участка новому собственнику. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что для Дорониной З.Г. нет каких-либо препятствий к исполнению обязательства по передаче жилья, в связи с чем требование истца об обязании ответчика к заключению договора о безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, является законным и обоснованным. Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования о понуждении ответчика к заключению договора о безвозмездной передаче земельного участка в муниципальную собственность. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Как указывалось выше, в силу ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 N 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что у Дорониной З.Г. в собственности находится земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная выше статья 273 ГК РФ, а также положения п. 2 ст. 35 и п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ, согласно которых определяется площадь земельного участка, занятая недвижимостью и необходимая для ее использования, свидетельствуют о том, что право собственности переходит к новому собственнику не на весь земельный участок, принадлежащий собственнику отчуждаемой недвижимости, а лишь на ту его часть, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования. Какие либо основания, предусмотренные законом или обязательством для понуждения ответчика к отказу от принадлежащей ему собственности, в данном случае отсутствуют. Ссылка истца на ст. 273 ГК РФ не свидетельствует о законности заявленных требований, поскольку, как уже указывалось выше, в данной статье говорится о переходе права собственности не на весь земельный участок, на котором находится недвижимость, а лишь на его часть. Таким образом, требование истца о понуждении Дорониной З.Г. к заключению договора о безвозмездной передаче земельного участка в муниципальную собственность, является незаконным и необоснованным. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковое заявление местной администрации муниципального образования «Баунтовский эвенкийский район» к Дорониной З.Г. в части. Обязать Доронину З.Г. заключить с местной администрацией МО «Баунтовский эвенкийский район» договор о безвозмездной передаче в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Отказать в удовлетворении исковых требований местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» об обязании Дорониной З.Г. заключить с местной администрацией МО «Баунтовский эвенкийский район» договор о безвозмездной передаче в муниципальную собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2012 г. Судья Г.Л. Урбаев