Гражданское дело № 2-1459/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом г. ... о признании права на 1/2 долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на следующее: она является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., на основании договора купли-продажи от "---"---- г., зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Сособственником 1/2 доли указанного домовладения согласно данным МП БТИ г. ... является ФИО2, место нахождение которого истцу неизвестно. Для оформления права собственности на долю земельного участка ФИО3 обратилась в КУИ ..., но ей было отказано в передаче земельного участка в собственность на том основании, что с данным вопросом обращаться должны все собственники домовладения. Истец просит признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. ..., ул. ....
Истец в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Комитета по Управлению имуществом г. ... администрации города ... в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд находит возможным рассматривать гражданское дело в его отсутствие.
Выслушав истца, свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
П. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи от "---"---- г., зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. По данным МП БТИ ... указанное домовладение имело земельный участок, и его площадь составляла № кв.м., первоначальным документом объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ..., является решение Исполкома Батайского городского Совета депутатов трудящихся № от "---"---- г. и заключенный на основании этого решения договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от "---"---- г. №, на имя ФИО4. Таким образом, имеются достаточные доказательства, подтверждающие, что земельный участок был предоставлен для эксплуатации жилого дома и находился в бессрочном пользовании прежних собственников домовладения до введения в действие ЗК РФ.
Сособственником 1/2 доли указанного домовладения согласно данным МП БТИ ... является ФИО2, местонахождение которого неизвестно. Истец не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию доли земельного участка в связи с отсутствием сособственника домовладения. Согласно адресной справке ФИО2 в ... не зарегистрирован, на момент заключения договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от "---"---- г. место нахождение совладельца домовладения ФИО2 не было установлено, что отражено в договоре купли-продажи, свидетель ФИО5, лицо явно не заинтересованное в исходе дела, пояснила суду, что она является соседкой ФИО3, которая приобрела половину дома и стала проживать в ней с "---"---- г., кто такой ФИО2, какое отношение он имеет к этому дому, ей неизвестно, сама она проживает постоянно по соседству с ФИО3 с "---"---- г. Суд считает, что такое исключительное обстоятельство как отсутствие данных о месте нахождения ФИО2 на протяжении длительного времени - сособственника доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., исключает совместное обращение сособственников к ответчику, и не может лишать истца права на приватизацию земельного участка - права, перешедшего к нему в порядке правопреемства от прежнего собственника домовладения и пользователя земельного участка.
Суд признает за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка в соответствии с приобретенной долей в праве собственности на домовладение по договору купли-продажи от "---"---- г.
Выводы суда также подтверждаются:
-кадастровым паспортом;
-справкой с места жительства ;
-договором купли-продажи от "---"---- г.;
-свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
-копией решения о предоставлении и земельного участка ;
-справками МП БТИ ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Комитету по управлению имуществом ... о признании права на 1/2 долю земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, г. ..., ул. ..., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 суток через Батайский городской суд.
Судья ___________________________