Гражданское дело № 2-732/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Батайск 28 мая 2010 года
Судья Батайского городского суда Ростовской области Н.А. Алферова,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «...» к ФИО3, ФИО2 об обращении взыскании на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об обращении взыскании на заложенное имущество, в обоснование иска указав следующее: в соответствии с условиями кредитного договора №И от "--"----- года заемщикам- залогодателям ФИО3 и ФИО2 ОАО «...» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 150000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., ... .... Кредит в сумме 1500000 рублей зачислен "--"----- г. на счет ответчика ФИО3 № в Ростовском-на-Дону Филиале ОАО «...» ...», что подтверждается мемориальным ордером от "--"----- г. №. По состоянию на "--"----- г. квартира была оценена в размере 1685000 рублей согласно отчету ООО «...». Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена "--"----- ... первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями "--"----- года и выданной УФРС по ... первоначальному залогодержателю "--"----- года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена "--"----- года за №, №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «...». Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных №ф от "--"-----г.) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «...». Начиная с "--"----- года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, агентством, в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ответчикам "--"----- года. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.
Истец просит обратить взыскание на заложенную квартиру, установив размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на "--"----- года составляет 1710751,91 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1489400,43 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 170606,04 руб., а также начисленные пени в размере 50745,44 руб., а также до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,8 % годовых. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1489400,43 руб. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в размере 1685000 руб. Истец полагает возможным реализовать домовладение на открытом аукционе.
Кроме того, истец просит взыскать уплаченную госпошлину в сумме 2000 руб.
Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили суду, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в суд не явилась, согласно её заявлению от "--"----- г., которое получено факсимильной связью, она находится на оперативном лечении в лечебном учреждении. Суд считает возможными рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика ФИО3, поскольку неявка представителя лица, участвующего в лечение не является основанием для отложения судебного разбирательства, согласно ч.6 ст. 167 ГПК РФ суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Такого ходатайства ответчиком не заявлено. Кроме того, по сведениям, поступившим из ЦГБ ... по гражданскому делу по иску ФИО4 об освобождении имущества от ареста, находящемуся в производстве Батайского городского суда, ФИО4 находилась на стационарном лечении с "--"----- г. по "--"----- г., т.е. на настоящий момент она не находится на оперативном лечении, как указала в своем заявлении.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит полному удовлетворению.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №И от "--"----- года заемщикам- залогодателям ФИО3 и ФИО2 ОАО «АБ «...» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 150000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., ... .... Кредит в сумме 1500000 рублей зачислен "--"----- г. на счет ответчика ФИО3 По состоянию на "--"----- г. квартира была оценена в размере 1685000 рублей, согласно отчету ООО «...». Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена "--"----- г. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями "--"----- года и выданной УФРС по Ростовской области первоначальному залогодержателю "--"----- года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена "--"----- года за № №, №.№. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «...». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных №ф от "--"-----г.) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «...».
Начиная с "--"----- года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, предусмотренных кредитным договором и закладной, агентством, в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование ответчикам о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ответчикам "--"----- года. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Таким образом, учитывая, что ответчиками не исполняются обязанности по погашению кредита и уплате процентов, суд считает необходимым принять решение об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., определив размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 31 января 2010 года 1710751,91 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1489400,43 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 170606,04 руб., начисленные пени в размере 50745,44 руб., а также начиная с 01 февраля 2010 г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,8 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1489400,43 руб. Также суд устанавливает начальную продажную цену квартиры в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в размере 1685000 руб. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которая устанавливает, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, суд полагает возможным реализовать квартиру на открытом аукционе.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск ОАО «...» к ФИО3, ФИО2 об обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО3, ФИО2, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «...» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1710751 (один миллион семьсот десять тысяч семьсот пятьдесят один) руб. 91 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1489400,43 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 170606,04 руб., начисленные пени в размере 50745,44 руб., а также начиная с "--"----- г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,8 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1489400,43 руб.
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., путем продажи с торгов в форме открытого аукциона.
Определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной, в размере 1685000 (один миллион шестьсот восемьдесят пять тысяч) руб.
Взыскать ФИО3, ФИО2 в пользу ОАО «...» уплаченную госпошлину 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через судью Батайского городского суда.
Судья: