Гражданское дело № 2-1704/ 10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, нотариус ФИО3,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующее: "---"----- г. между истцом и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. ..., ДНТ «...», ..., за 250000 руб. Между ними был произведен полный расчет "---"----- г., о чем ФИО2 написал расписку, передал истцу все правоустанавливающие документы на земельный участок, для дальнейшего оформления права собственности. В ходе сбора документов истцу стало известно, что ФИО2 умер "---"----- г. Наследником после его смерти является ФИО2 - дедушка ФИО2, который получил свидетельство о праве на наследство, но на спорный земельный участок не претендовал, т.к. знал, что он продан. По причине смерти ФИО2 истцом своевременно не был зарегистрирован вышеуказанный договор. Истец просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г...., ДНТ «...», ....
Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО5, о чем представил суду нотариально заверенное заявление, его представитель ФИО4 явилась, иск признала.
Третье лицо, нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Выслушав стороны, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что "---"----- г. между ФИО5 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. ..., ДНТ «...», .... Между ними был произведен полный расчет "---"----- г., о чем ФИО2 написал расписку, передал истцу все правоустанавливающие документы на земельный участок, указал в данной расписке о том, что расчет произведен окончательно, сделку купли-продажи земельного участка считает совершенной. В ходе сбора документов для дальнейшего оформления права собственности истцу стало известно, что ФИО2 умер "---"----- г. Наследником после его смерти является ФИО2 - дедушка ФИО2, который получил свидетельство о праве на наследство, но на спорный земельный участок не претендует, что подтверждается его нотариально удостоверенным заявлением, представленным суду. Поскольку сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке по объективной причине, а именно смерти продавца ФИО2, но обязательства по сделки стороны выполнили, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
В соответствии с п.1 ч.1 с. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ. Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 5700 рублей, при цене иска 122116 руб. 96 коп. размер государственной пошлины составляет 3642 руб. 34 коп., т.е. истцом излишне уплачено 2057 руб. 66 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г. ..., ДНТ «...», ..., между ФИО5 и ФИО2, действительной.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. ..., ДНТ «...», ..., кадастровый номер №.
Возвратить ФИО5 излишне уплаченную в Батайском отделении ОСБ № 5154/0022 государственную пошлину по квитанции № операции № от "---"----- г. в размере 2057 руб. 66 коп.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: ______________________