Гражданское дело № 2-1827/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Батайск 29 июня 2010 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ... о признании права собственности на самовольно перепланированное и возведенное строения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. ... о признании права собственности на самовольно перепланированное и возведенное строения, ссылаясь на следующее: он является собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи от "---"---- г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Без соответствующего разрешения с целью улучшения жилищных условий истцом был самовольно перепланирован жилой дом лит. «А», а также самовольно возведена пристройка к дому лит. «А2». Заключением главного архитектора г. Батайска самовольно возведенная пристройка лит. «А2», а также перепланированный жилой дом лит. «А» признаны обладающими технической возможностью и эксплуатационной безопасностью, пригодными для дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде», жилой дом и пристройка соответствуют требованиям СанПиН.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить.
Представитель Администрации г. ... в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи от "---"---- г., удостоверенного нотариусом ФИО2 в реестре №. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №. Истом самовольно перепланирован жилой дом лит. «А», а также самовольно возведена пристройка к дому лит. «А2». Заключением главного архитектора г. Батайска № от "---"---- г. самовольно возведенная пристройка лит. «А2», а также перепланированный жилой дом лит. «А» признаны обладающими технической возможностью и эксплуатационной безопасностью, пригодными для дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» № от "---"---- г., жилой дом и пристройка соответствуют требованиям СанПиН. Следовательно, сохранение жилого дома в перепланированном состоянии, а также самовольно возведенной пристройки,и признание права собственности на лит. «А» и пристройку лит. «А2» не нарушат прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы суда подтверждаются:
- договором купли продажи;
- заключением главного архитектора г. Батайска;
- копией плана;
- справкой БТИ;
- заключением МП «АПБ» г. Батайска;
- свидетельством о праве собственности на домовладение;
- экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде»,
- выписками из ЕГРП,
-кадастровым планом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии: жилой дом лит. «А» общеполезной площадью 35,3 кв.м., жилой - 35,3 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, ..., ....
Признать за ФИО3 право собственности на самовольно перепланированный жилой дом и самовольно возведенную пристройку, а именно:
жилой дом лит. «А» общеполезной площадью 35,3 кв.м., жилой - 35,3 кв.м.,
пристройку лит. «А2» общеполезной площадью 5,2 кв.м.,
расположенные по адресу: Ростовская область, ..., ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.А. Алферова