Гражданское дело № 2- 1641/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Батайск 06 июля 2010 года
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации по следующим основаниям: она является собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., ...л... на основании договора купли-продажи от "---"--- г., зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество "---"--- г. Она обратилась по вопросу оформления права собственности на земельный участок к ответчику, но ей было отказано в бесплатной передаче земельного участка, и предложено его выкупить или оформить договор аренды, поскольку первоначальный документ на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., договор застройки № от "---"--- г., выданный на имя ФИО2, не сохранился.
Согласно архивной справки, документы создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях Ростовской области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной Войны 1941 - 1945 г.г. и не поступившие на хранение в городской архив г.Батайска, уничтожены во время оккупации, соответственно истец не может обратиться в регистрационную службу для упрощенного оформления права собственности на земельный участок.
Земельный участок всегда следует судьбе строения. Отсутствие государственного акта о предоставлении земельного участка не лишает истца права на приобретение земли бесплатно в собственность. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приватизации, поскольку участок был выделен до введения в действие ЗК РФ.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, суд полагает возможным рассматривать дело в её отсутствие.
Представитель администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, суд находит рассматривать дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель ответчика представил суду возражения на исковое заявление, просил в иске отказать, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок обращения к ответчику.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
П. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: ..., ... на основании договора купли-продажи от "---"--- г., удостоверенного нотариусом ФИО4, зпись в реестре № и зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество "---"--- г. Истица обратилась по вопросу оформления права собственности на земельный участок к ответчику, но ей было отказано в бесплатной передаче земельного участка, и предложено его выкупить или оформить договор аренды, поскольку первоначальным документом на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., является договор застройки № от "---"--- г., выданный на имя ФИО2.
Согласно архивной справки №.3/02 от "---"--- г., документы создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях Ростовской области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной Войны 1941 - 1945 г.г. и не поступившие на хранение в городской архив г.Батайска, уничтожены во время оккупации.
По данным МП БТИ г. Батайска, первоначальным документом объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ... (бывшие адреса: .../ ... и ...) является договор застройки № от "---"--- г., выданное на имя ФИО2, площадь земельного участка составляла 742 кв.м., и свидетельствует о том, что земельный участок первому владельцу был предоставлен для строительства домовладения.
Согласно ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от "---"--- г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, поскольку правоустанавливающий документ на земельный участок утрачен по независящим от истца обстоятельствам, имеются достаточные доказательства, подтверждающие, что земельный участок был предоставлен для эксплуатации жилого дома и находился в фактическом пользовании в течение длительного времени до 1990 года, суд считает, что истец не может быть лишен права на его приватизацию - права, перешедшего к нему в порядке правопреемства от прежнего собственника домовладения и фактического пользователя земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к администрации г. Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., ... ..., площадью 609 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 суток через Батайский городской суд.
Судья Н.А. Алферова