Гражданское дело № 2-1675/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Батайск 08 июля 2010 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации ..., ОАО «...» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3, ФИО2, ФИО4,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование иска, указав следующее: на основании ордера № от "---"--- г. супругу истца ФИО4 на семью из трех человек предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ....
"---"--- г. между ФГУСП «...» и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения.
Истец обратилась в администрацию г. Батайска, где ей было отказано в приватизации, т.к. квартира не находится на балансе города. Обратившись в ОАО «...» с заявлением о приобретении квартиры в порядке приватизации, истцу был дан ответ о том, что квартира не является служебной и не состоит на балансе ОАО «...», одновременно они не возражают против передачи квартиры в собственность ФИО7
Члены семьи истца ФИО2, ФИО4 и ФИО3 дали свое согласие на приватизацию квартиры, без включения их в число собственников.
Кроме того, истцом без соответствующего разрешения была произведена реконструкция квартиры - возведена пристройка (комната № 4), проведено отопление. Даная реконструкция квартиры согласована в МУ «УАиГ г. Батайска», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО».
Истец просит суд сохранить квартиру в переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассматривать дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «...» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит рассматривать дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, представил суду данные о том, что спорная квартира не находится на балансе ОАО «...», служебной не является.
Представитель Администрации г. ... в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФИО3, ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального жилья.
Согласно ст.ст. 2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. ст. 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В соответствии с абз. 1 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 08 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещении может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что государственным сельхозпредприятием ФГУСП «...» ... на основании ордера № от "---"--- г. ФИО4была предоставлена квартира на семью из трех человек, расположенная по адресу: ..., ..., .... Истец обратился к ответчикам по вопросу приобретения квартиры в собственность в порядке, однако заявление ФИО7 не было рассмотрено. В "---"--- году указанное государственное предприятие было приватизировано, в состав приватизируемого имущества жилые дома, расположенные на территории бывшего совхоза, в том числе и квартира, на которую претендует истец, не вошли в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса. На баланс администрации г. ... указанная квартира не передавалась. Суд полагает, что истец приобрела право на приватизацию жилья до 2009 г., т.е. до реорганизации ОАО «...», на балансе которого числился указанный дом, а после акционирования с 2009 года имеет неопределенный статус собственности, находится в неопределенном состоянии. Данные обстоятельства не влияют на право ФИО7 на приватизацию квартиры.
Кроме того, истцом без соответствующего разрешения было произведено переустройство квартиры - возведена пристройка (комната № 4), проведено отопление. Общая площадь после переустройства составила 43,9 кв.м. Данное переустройство квартиры согласовано заключением МУ «УАиГ г. Батайска» № от "---"--- г., экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО» № от "---"--- г.
Суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру с учетом нотариально удостоверенного согласия членов семьи истца ФИО2, ФИО4, ФИО3
Таким образом, суд не находит каких-либо оснований для отказа в приватизации жилья, и полагает возможным признать право собственности на квартиру за истцом, реализуя её право на приватизацию, нарушенное по не зависящим от неё причинам.
Выводы суда подтверждаются:
- ордером;
- выпиской из лицевого счета;
- справкой ОАО «...»;
- справками МП БТИ г. Батайска;
- документами об акционировании ОАО «...»;
- заключением МУ «УАиГ г. Батайска»;
- экспертным заключением ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии».
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, ..., ..., ..., общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., сохранив квартиру в перестроенном сотоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.А. Алферова