Гражданское дело № 2-1520/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Батайск 14 июля 2010 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации г. Батайска о признании права собственности на долю домовладения, сохранении строения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на долю домовладения, сохранении строения в переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее: на основании договора купли-продажи от "---"---г., удостоверенного нотариусом ФИО5, в реестре № истец является собственником квартиры № в доме № по ... в г. Батайске. Данная квартира принадлежала продавцам по праву совместной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан "---"---г. и регистрационного удостоверения № от "---"---г.
Однако в действительности, принадлежащая истцу «квартира», является частью домовладения, расположенного в г. Батайске по адресу: .... Согласно справке БТИ на этом же земельном участке кроме жилого дома, расположены и строения хозяйственного назначения - сарай литер «Б», летняя кухня лит. «В», уборная-душ. Также, по данным БТИ, объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., является не многоквартирным жилым домом, а индивидуальным жилым домом, который принадлежит по праву долевой собственности гражданам ФИО4 - 1/2 доля, ФИО3 - 1/4 доля. Согласно Постановления от "---"---г. Мэра ..., 1/4 доля земельного участка общей площадью 785 кв.м. для эксплуатации жилого дома по ..., отводилась в постоянное (бессрочное) пользование ФИО2. Оформить права на земельный участок истец не имеет возможности, т.к. у неё отсутствуют документы, подтверждающие её право собственности на долю в домовладении. Так же истцом в домовладении самовольно, без оформления соответствующих разрешений, реконструированы пристройки литер «А1» общей площадью 6,5 кв.м., литер «А2» общей площадью 4,1кв.м., которая ранее являлась и использовалась как коридор. Согласно заключению МУ «Управление по архитектуре градостроительству», в домовладении, расположенном по адресу: ..., самовольно реконструированные строения пригодны для дальнейшей эксплуатации. Истец считает, что ей должна принадлежать по праву собственности не квартира в многоквартирном жилом доме, а доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом, с учетом самовольно реконструированных пристроек и просит признать за ней право собственности на 1/4 долю домовладения, сохранив строения в переустроенном состоянии.
Истец ФИО8 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просит удовлетворить.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассматривать дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица МП БТИ г. Батайска в судебное заседание явился, пояснил, что согласно данным БТИ ранее домовладение, расположенное по адресу: г. Батайск, ... ..., находилось в долевой собственности граждан. Доли собственников ФИО7 и ФИО6 были переданы им в собственность в "---"--- г. в порядке приватизации и были зарегистрированы в технической документации БТИ как квартира №. И в настоящее время домовладение зарегистрировано в БТИ по праву собственности за гражданами ФИО4 - 1/2 доля, ФИО3 - 1/4 доля, ФИО8 - квартира №. Представитель МП БТИ г. Батайска не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО8
Суд, выслушав истца, представителя МП БТИ г.Батайска, изучив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу; г. Батайск, ... является ФИО8 на основании договора купли-продажи от "---"---г., удостоверенного нотариусом ФИО5, в реестре №, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество "---"--- ... квартира ранее принадлежала продавцам ФИО7, ФИО6 на праве совместной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан "---"---г. и регистрационного удостоверения № от "---"--- г. В действительности, принадлежащая истцу «квартира», является частью домовладения, расположенного в г. Батайске по адресу: .... По данным БТИ, объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., является не многоквартирным жилым домом, а индивидуальным жилым домом, который принадлежит на праве долевой собственности гражданам ФИО4 - 1/2 доля, ФИО3 - 1/4 доля, ФИО8 - квартира №. Согласно Постановления от "---"---г. Мэра города Батайска, 1/4 доля земельного участка общей площадью 785 кв.м. для эксплуатации жилого дома по ..., отводилась в постоянное (бессрочное) пользование ФИО2. Из пояснений представителя МП БТИ г. Батайска следует, что объект недвижимости по своим характеристикам является домовладением. В "---"--- г. доли собственников ФИО7 1/8 доля и ФИО6 1/8 доля были переданы им в собственность в порядке приватизации и были зарегистрированы в технической документации БТИ как квартира №. На основании вышеизложенного, суд считает, что БТИ при регистрации договора на передачу квартиры в собственность прежним собственникам была допущена техническая ошибка, поскольку неправильно был обозначен объект недвижимости. Поэтому истцу должна принадлежать по праву собственности не квартира в многоквартирном жилом доме, а доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом.
Кроме того, истцом в домовладении самовольно, без оформления соответствующих разрешений, переустроены пристройки литер «А1» общей площадью 6,5 кв.м., литер «А2» общей площадью 4,1кв.м., которая ранее являлась и использовалась как коридор. Согласно заключению от "---"---г. № МУ «Управление по архитектуре градостроительству», в домовладении, расположенном по адресу: ..., самовольно реконструированные строения пригодны для дальнейшей эксплуатации. Следовательно, сохранение пристроек в перепланированном состоянии не нарушат прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы суда также подтверждаются:
- заключением главного архитектора г. Батайска;
- копией плана;
- справкой БТИ;
- заключением МП «АПБ» г. Батайска;
- договором купли-продажи;
- свидетельством о праве собственности на квартиру;
- выпиской из ЕГРП;
-кадастровым паспортом;
- постановлением мэра г. Батайска.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО8 право собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: г. Батайск, ..., состоящего из следующих строений:
жилой дом литер «А» общей площадью 92,50 кв.м., в том числе жилой 72,3 кв.м.,
пристройка литер «А1» общей площадью 6,0 кв.м.,
коридор литер «а» общей площадью 6,50 кв.м.,
коридор литер «а1» общей площадью 7,7 кв.м.,
пристройка литер «А2» общей площадью 4,10 кв.м.,
сарай литер «Б», летняя кухня литер «В», уборная-душ, забор,
сохранив в переустроенном состоянии пристройку лит. «А1» общей площадью 6,0 кв.м., пристройку литер «А2» общей площадью 4,10 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.А. Алферова