Гражданское дело № 2- 1640/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуртовой ... к администрации ..., Левченко ..., Губиной ... о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Батайска, Левченко ..., Губиной ..., ссылаясь на следующее: ей на основании договора купли-продажи от "---"--- г. принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенного на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, по адресу: г. Батайск, .... Другая 1/2 доля домовладения принадлежит на праве собственности ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "---"--- г. ФИО4 умер "---"--- г. Наследниками по закону после его смерти являются его жена Левченко Г.Т. и дочь Губина Л.В. На указанном земельном участке истом с согласия сособственника, но без соответствующего разрешения уполномоченных органов, возведена пристройки к жилому дому лит. «В1», лит. «В2», лит. «В3». В жилом доме лит. «В» истцом произведена перепланировка, в результате которой общая площадь строения изменилась и составляет 25,8 кв.м. МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» отказывает истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строении и согласовании перепланировки, поскольку истца отсутствует разрешение реконструкцию индивидуального жилого дома, а также отсутствует заявление сособственника домовладения - ФИО4 Согласно заключению МУ «УАиГ» основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом и самовольно возведенные пристройки соответствуют СанПиН. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки к дому лит. «В1», лит. «В2», лит. «В3», сохранить жилой дом лит. «В» в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчики Левченко Г.Т. и Губина Л.В. в судебное заседание явились, не возражал против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные объекты и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, пояснили, что строительство пристроек и перепланировку дома истец осуществляла с разрешения ФИО4
Выслушав истца, ответчиков, изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещении может быть сохранено в самовольно переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Гуртовой М.И. на основании договора купли-продажи от "---"--- г., удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенного на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, по адресу: г. Батайск, .... Сособственником домовладения согласно справке МП БТИ г. Батайска является ФИО4, которому принадлежит 1/2 доля домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "---"--- г. Сособственник домовладения ФИО4 умер "---"--- г. Наследниками по закону после его смерти являются его жена Левченко Г.Т. и дочь Губина Л.В. На указанном земельном участке истцом с согласия сособственника, что подтвердили Левченко Г.Т. и Губина Л.В. в судебном заседании, но без соответствующего разрешения уполномоченных органов, возведены пристройки к жилому дому лит. «В1», лит. «В2», лит. «В3». В жилом доме лит. «В» истцом произведена перепланировка, в результате которой общая площадь строения изменилась и составляет 25,8 кв.м. Поскольку сособственник истца умер, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на самовольно возведенные строения в упрощенном порядке, поскольку для этого требуется личное заявление сособственника. Согласно заключению МУ «УАиГ г.Батайска » № от "---"--- г. основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО» № от "---"--- г., жилой дом и самовольно возведенные пристройки соответствуют требованиям СанПиН. Следовательно, сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право собственности на самовольно возведенные пристройки и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.
Выводы суда подтверждаются: договором купли-продажи, свидетельством о смерти, решением Исполкома, свидетельством о праве на наследство, справкой и планом МП БТИ г. Батайска, заключением МП «АПБ», заключением МУ «УАиГ», экспертным заключением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Гуртовой ... к администрации г. Батайска, Левченко ..., Губиной ... о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Признать за Гуртовой ... право собственности на самовольно возведенные пристройки к дому лит. «В1» общей площадью 6,1 кв.м., жилой - 6,1 кв.м., лит. «В2» общей площадью 21,3 кв.м., жилой - 10,9 кв.м., лит. «В3» общей площадью 14,5 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ....
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом лит. «В» общей площадью 25,8 кв.м., жилой - 25,8 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: